Перекрёсток · East 90 Street & 3 Avenue
На East 90 Street · 3 Avenue
Upper East Side-Carnegie Hill · ZIP 10128 · 148.02, 154.01 · 108 · Манхэттен
Поиск по этому перекрёстку все участки: Перекрёсток · East 90 Street & 3 Avenue — по признакам выгодной сделки
Все фильтры
0 подходящих участков Торговые (здания магазинов) или Смешанного назначения (жильё с магазинами) · Уровень проблемности: умеренный или выше
С тарифом видно каждое здание, его владельца и записи, на которых всё основано.
По данным ночного обновления индекса сделок BlockLot (2026-10-15): открытые записи по каждому участку — оценочная ведомость и продажи DOF, зонирование PLUTO, поданные владельцами , залоги, разрешения и нарушения. Совпадение — это участок, на который стоит взглянуть, а не здание, выставленное на продажу. Владельцы названы так же, как на странице каждого здания.
Карта Границы участков: налоговая карта Департамента финансов Нью-Йорка (NYC Department of Finance)
Углы East 90 Street & 3 Avenue · 8 сторон кварталов примыкают к перекрёстку
| Угловой | Налоговый квартал | Выходит на | Участки | Торговые помещения |
|---|---|---|---|---|
| NE (по карте) | Манхэттен, квартал 1536 | 3 Avenue · East 90 Street | 3 | 4 |
| NW (по карте) | Манхэттен, квартал 1519 | 3 Avenue · East 90 Street | 14 | 9 |
| SW | Манхэттен, квартал 1518 | 3 Avenue · East 90 Street | 12 | 13 |
| SE | Манхэттен, квартал 1535 | 3 Avenue · East 90 Street | 15 | 9 |
Все цифры на этой странице считаются по участкам, выходящим на сходящиеся здесь участки улиц (узел LION 0023650 по данным DCP), на всех углах. Угол назван по коду угла, который PAD даёт угловому участку квартала, в собственных направлениях уличной сетки (сетка Астории повёрнута, поэтому её «север» — не север по компасу); если PAD кода не даёт или на один угол претендуют два квартала — по направлению на угловой участок на налоговой карте, приведённому к той же сетке.
Этот перекрёсток в цифрах
- Участки
- 43
- + 784 участка помещений кондоминиума
- Участки со зданием
- 40
- Площадь зданий
- 1 688 746 кв. фт
- Жилые помещения
- 1 576
- Прочие помещения
- 170
- 30
- 26 — из деклараций владельцев (LL157, 2024) · 4 — из записей о компаниях
- 11,5 %
- Upper East Side-Carnegie Hill 8,4 % · Манхэттен 11,1 %
- из 26 заявленных
- Якорные бренды (> 5 точек)
- 2
- Компании в торговых помещениях, известные по названию
- 20
- Продажи за последние 24 месяца
- ••
- Медианная цена за кв. фут, последние 24 месяца
- ••
- акты о передаче права собственности на один участок с ценой, без помещений кондоминиумов
- $340 802 840
- ••
- Участки с уровнем проблемности
- ••
- умеренный уровень или хуже
- Разрешения на новое строительство, крупную перестройку и снос, 12 месяцев
- 0
- 1 117 763 кв. фт
- предельный FAR × площадь участка − построенная площадь; приблизительно; для земель в публичной собственности не считается
- 5
- его группа владельцев — так, как их группирует страница объекта
Сравнение: только незанятость торговых помещений — со статистическим районом и с округом. Остальные показатели появятся вместе с расчётом статистики районов (этап 3).
Коммерческие помещения Торговые помещения — так, как их задекларировали владельцы, и компании, которые здесь получили лицензию, зарегистрированы или проходили проверку, — по открытым городским данным
26 торговых помещений · 11,5 % пустует (2024) · Upper East Side-Carnegie Hill: 8,4 % (2024) · Манхэттен: 11,1 % (2024)
по годам отчётности LL157
Торговые помещения по годам6
| Год | Участки с декларацией | Торговые помещения | Пустуют | Уровень |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 12 | 34 | 4 | 11,8 % |
| 2020 | 11 | 30 | 5 | 16,7 % |
| 2021 | 12 | 31 | 6 | 19,4 % |
| 2022 | 11 | 30 | 5 | 16,7 % |
| 2023 | 11 | 30 | 5 | 16,7 % |
| 2024 | 10 | 26 | 3 | 11,5 % |
Компании по записям 66
торговые помещения: 20 · офисы и прочее: 46 · 2 из 20 названных компаний в торговых помещениях — бренды, у которых в наших записях больше 5 точек
Структура по категориям компании в торговых помещениях по записям
| Еда и напитки | 13 |
| Розничная торговля | 5 |
| Финансы | 1 |
| Медицина | 1 |
На этом уличном фронте нет, хотя в районе Upper East Side-Carnegie Hill они есть: Некоммерческие организации (в районе: 39), Офисы специалистов (в районе: 24), Продукты (в районе: 18).
Окончание аренды заявленные даты окончания — не утверждение, что аренда заканчивается
| Заявленное окончание | Торговые помещения |
|---|---|
| июнь 2027 г. | 1 |
| 2028 | 2 |
| 2029 | 1 |
| 2031 | 1 |
| 2033 | 1 |
| 2035 | 1 |
| 2036 | 1 |
Сроки окончания аренды торговых помещений — в том виде, в каком владельцы сообщили их в DOF по (без имён арендаторов); договоры аренды офисов — из записей DOF о налоговых скидках для коммерческой аренды (CEP/CRP). Данные на 2026-10-16.
12
Документы, зарегистрированные в ACRIS, в которых указан один из здешних участков, — это не утверждение, что аренда действует сегодня. Арендатор — частное лицо никогда не называется.
Продажи акты о передаче права собственности, зарегистрированные в ACRIS по этим участкам за последние 10 лет; где в ACRIS их нет — запись о продаже DOF
•• продаж зданий (с ценой: ••) · •• продаж помещений в кондоминиумах · •• · медиана •• за кв. фут
| Год | Продажи с ценой | Медианная цена за кв. фут |
|---|---|---|
| 2017 | •• | •• |
| 2021 | •• | •• |
| 2025 | •• | •• |
Цена ÷ нынешняя площадь здания (PLUTO); только акты о передаче права собственности на один участок с целым зданием. Динамика самого статистического района появится вместе с расчётом статистики по районам (этап 4); здесь показана динамика выбранного района.
один акт — несколько участков
•• в пределах одного налогового квартала (объединение участков) · •• в нескольких кварталах (портфель)
Длительное владение сигнал для поиска сделок
•• участков с последней продажей более 20 лет назад · •• — без зарегистрированного акта о передаче права собственности (ACRIS охватывает годы с 1966-го; акты по Статен-Айленду берутся из данных DOF)
за последние 24 месяца
Зарегистрировано ••: •• · •• · всего ••
Ипотека, зарегистрированная в течение 90 дн. после акта о передаче права собственности (deed) на тот же участок, считается финансированием этой покупки, любая другая — рефинансированием. Это наша трактовка, а не данные ACRIS. ACRIS относит документ к первому участку, который в нём назван, поэтому общая ипотека на несколько участков (blanket mortgage) учитывается один раз. Данные с 2024-10-16.
поблизости механизм сопоставимых продаж со страницы объекта; на входе — переписной участок (census tract) и классы зданий (building class) этого района
| Группа классов | Подборка аналогов | Продажи | Медианная цена | Медианная цена за кв. фут | Медиана, $ за помещение |
|---|---|---|---|---|---|
| C (здесь 24 участка класса C) | тот же переписной участок, 24 мес. | •• | •• | •• | •• |
Каждая группа сравнивается в пределах своей буквы класса (дом без лифта — с домами без лифта) на ступенях «лестницы» сопоставимых продаж, относящихся к переписному участку: 18 месяцев, с расширением до 24 и 36 только тогда, когда подходящих продаж меньше четырёх. Применяются все фильтры качества. Выделенные строки — в этом районе.
С тарифом видна каждая продажа: её цена, покупатель и продавец, кредиторы и сопоставимые продажи.
Владельцы кому сейчас принадлежит каждый участок: последний акт о передаче права собственности важнее устаревшей оценочной ведомости — правило страницы объекта
31 владелец, участков: 44 · больше одного участка — у 7 (всего участков: 20) · у крупнейшего — 5 (11 %)
| 20 | |
| 17 | |
| Физические лица | 4 |
| Государственные органы | 1 |
| В записях нет имени владельца | 2 |
: участков — 30 из 30 (100 %), из них 1 — · в собственности или аренде города: 1 · : 5 · : 0
Группа владельцев — та же, что на странице объекта: компании и люди, которых связывает граф идентификации, а считаются они в зданиях по всему городу. Частные лица учитываются здесь так же, как все остальные; имена видны тем, кто вошёл в аккаунт, как и на странице объекта. Брокеры и агенты — отдельная область, и здесь они никогда не появляются.
Залоги, проблемность и судебные дела индекс проблемности со страницы объекта и его публичные источники, по каждому участку
•• участков с уровнем проблемности от умеренного и выше · (HPD, DOB, ECB): ••
| Участки | |
|---|---|
| критический | •• |
| повышенный | •• |
| умеренный | •• |
| низкий | •• |
| Запись | Участки | Записи |
|---|---|---|
| •• | •• | |
| •• | — | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| — | •• |
Тариф показывает, какие это участки и почему.
«Открыто» значит то же, что на странице объекта: иск HPD ещё не рассмотрен, приказ об освобождении здания не отменён (у FDNY — не отклонён и не отменён), просроченные платежи есть в последней выгрузке DOF, федеральный залог не снят, не истёк и сопоставлен с владельцем по имени и адресу. Открытые нарушения считаются по собственному правилу индекса проблемности, а не простым подсчётом строк. Снятия налоговых льгот не показываются, пока проверяется их трактовка, — как и на странице объекта.
Потенциал застройки зонирование и площадь по данным PLUTO; зоны затопления и эвакуации; ширина улиц
1 117 763 кв. фт на 27 участках · 12 (1 094 616 кв. фт) · 7 (участков: 20, 146 658 кв. фт)
= FAR, который действует для здания (жилой, коммерческий или для учреждений — по правилу страницы объекта), × площадь участка − построенная площадь. Значение не приводится для участка, застроенного сверх нормы, для участка смешанного или специального назначения, для участка в нескольких районах зонирования и для государственной земли (парки, аэропорты, коммунальные объекты, транспорт, государственные учреждения, земля в собственности города, штата или федерального правительства). Грубая оценка: без бонусов, правил об инклюзивном жилье и передаче прав застройки, без поправок на накладные зоны и границы районов, без объединения зональных участков. Участок с резервом застройки застроен меньше чем на 50 % от этого максимума. Возможное объединение участков — группа участков, граничащих друг с другом на налоговой карте, в которой каждая пара соседних участков недозастроена или принадлежит одной группе владельцев.
| Район зонирования | Участки | Площадь участка, кв. фт |
|---|---|---|
| C2-8 | 4 | 201 028 |
| R8B | 27 | 122 287 |
| C1-9 | 11 | 61 411 |
| C1-8X | 4 | 26 675 |
5 участков . : X (41).
широкая улица (от 75 футов, ZR 12-10) меняет допустимые по зонированию габариты здания
| Фронт участка | Участки | Ширина по карте | Широкая улица |
|---|---|---|---|
| East 90 Street, 3 Avenue → 2 Avenue | 13 | 60 фт | узкая |
| East 90 Street, Lexington Avenue → 3 Avenue | 12 | 60 фт | узкая |
| East 90 Street, Lexington Avenue → 3 Avenue | 8 | 60 фт | узкая |
| 3 Avenue, East 89 Street → East 90 Street | 5 | 100 фт | широкая |
| 3 Avenue, East 89 Street → East 90 Street | 3 | 100 фт | широкая |
| 3 Avenue, East 90 Street → East 91 Street | 3 | 100 фт | широкая |
| East 90 Street, 3 Avenue → 2 Avenue | 3 | 60 фт | узкая |
| East 91 Street, 3 Avenue → 2 Avenue | 3 | 60 фт | узкая |
| 3 Avenue, East 90 Street → East 91 Street | 2 | 100 фт | широкая |
| East 91 Street, Lexington Avenue → 3 Avenue | 2 | 60 фт | узкая |
| 2 Avenue, East 89 Street → East 90 Street | 1 | 100 фт | широкая |
| 2 Avenue, East 90 Street → East 91 Street | 1 | 100 фт | широкая |
| East 89 Street, 3 Avenue → 2 Avenue | 1 | 60 фт | узкая |
| East 89 Street, Lexington Avenue → 3 Avenue | 1 | 60 фт | узкая |
| Lexington Avenue, East 89 Street → East 90 Street | 1 | 75 фт | широкая |
| Lexington Avenue, East 90 Street → East 91 Street | 1 | 75 фт | широкая |
Ширина по Городской карте (City Map) DCP вдоль каждой стороны квартала в нашем прочтении — не заключение о зонировании.
Строительство и разрешения заявки на работы в DOB, сертификаты о вводе в эксплуатацию, разрешения на работы в нерабочее время, проверки фасадов
| с выданным первым разрешением | 12 месяцев | 36 месяцев |
|---|---|---|
| 0 | 0 | |
| 0 | 0 | |
| 0 | 0 |
| Текущие заявки на работы (поданы за последние 36 мес., не закрыты и не отозваны) | Заявки |
|---|---|
| 1 | |
| 1 | |
| 0 | |
| 51 |
: 0 за 12 месяцев, 0 за 36 · : 0 за 12 месяцев (действующих сейчас: 0) · : 0 · в списке DOB: 0
Проверки фасадов (FISP), последний поданный отчёт по каждому зданию: SWARMP 6 · Safe 1
Каждая заявка на работы в DOB учитывается один раз — в месяце, когда по ней выдали первое разрешение; её вид — собственный тип заявки (BIS NB/A1/DM, DOB NOW «New Building»/«Alteration CO»/«Full Demolition»). Начиная с 2025-10-16 (12 месяцев) и с 2023-10-16 (36 месяцев).
Все участки 44
Тариф показывает каждый участок: его адрес, владельца, последнюю продажу, торговые помещения и уровень проблемности.
Источники: Департамент финансов Нью-Йорка (налоговая карта, оценочная ведомость, , CEP/CRP), ACRIS, DOB, DCWP, SLA, DOHMH и другие реестры, перечисленные на странице источников; коды улиц — из Geosupport Департамента городского планирования (DCP); бренды — из индекса названий проекта «OpenStreetMap» (name-suggestion-index). По состоянию на 2026-10-16.