Перекрёсток · East 90 Street & Park Avenue

Перекрёсток · открытые городские данные Нью-Йорка

Перекрёсток · East 90 Street & Park Avenue

На East 90 Street · Park Avenue

Upper East Side-Carnegie Hill · ZIP 10128 · 150.02, 148.02 · 108 · Манхэттен

Поиск по этому перекрёстку все участки: Перекрёсток · East 90 Street & Park Avenue — по признакам выгодной сделки

Пустующие торговые помещения 0 Давно не продававшиеся здания смешанного назначения 0 Недозастроенные угловые участки 1 Проблемная торговая недвижимость 0 Истекающие договоры аренды, 12 мес. 1 Удалённые владельцы 11 Давно не продававшиеся здания 7 Недавние покупатели 1 Разрешения на реконструкцию 1

Все фильтры

Стоимость Последняя продажа более N лет назад Последняя цена за кв. фут ниже медианы по ZIP-коду Резерв застройки, кв. фт ≥ Участок с резервом застройки Возможное объединение участков

Проживание владельца Пустующее торговое помещение (по декларации владельца) Торговых помещений ≥ Аренда истекает в течение Бренд якорного арендатора Есть компания категории Нет компании категории

Активность Разрешение на новое строительство (NB), перестройку или снос, 12 месяцев Разрешение на крупную перестройку, 12 месяцев Открытых нарушений ≥ Площадка с приостановленным строительством Продано за последние 24 месяца Зарегистрирован залог неотделимого оборудования, 12 месяцев Кредитов под долю в кооперативе за 12 месяцев ≥

1 подходящий участок Аренда истекает в течение 12 месяцев

С тарифом видно каждое здание, его владельца и записи, на которых всё основано.

По данным ночного обновления индекса сделок BlockLot (2026-10-15): открытые записи по каждому участку — оценочная ведомость и продажи DOF, зонирование PLUTO, поданные владельцами , залоги, разрешения и нарушения. Совпадение — это участок, на который стоит взглянуть, а не здание, выставленное на продажу. Владельцы названы так же, как на странице каждого здания.

Карта Границы участков: налоговая карта Департамента финансов Нью-Йорка (NYC Department of Finance)

Участки на сторонах кварталов у перекрёстка Остальная часть угловых кварталов Перекрёсток (приблизительно)

Углы East 90 Street & Park Avenue · 8 сторон кварталов примыкают к перекрёстку

Угловой	Налоговый квартал	Выходит на	Участки	Торговые помещения
NE	Манхэттен, квартал 1519	East 90 Street · Park Avenue	10	9
NW	Манхэттен, квартал 1502	East 90 Street · Park Avenue	10	0
SW	Манхэттен, квартал 1501	East 90 Street · Park Avenue	7	1
SE	Манхэттен, квартал 1518	East 90 Street · Park Avenue	5	4

Все цифры на этой странице считаются по участкам, выходящим на сходящиеся здесь участки улиц (узел LION 0023601 по данным DCP), на всех углах. Угол назван по коду угла, который PAD даёт угловому участку квартала, в собственных направлениях уличной сетки (сетка Астории повёрнута, поэтому её «север» — не север по компасу); если PAD кода не даёт или на один угол претендуют два квартала — по направлению на угловой участок на налоговой карте, приведённому к той же сетке.

Этот перекрёсток в цифрах

Участки: 31; + 120 участков помещений кондоминиума
Участки со зданием: 27
Площадь зданий: 2 392 390 кв. фт
Жилые помещения: 1 077
Прочие помещения: 48
: 9; 7 — из деклараций владельцев (LL157, 2024) · 2 — из записей о компаниях
: 0,0 %; Upper East Side-Carnegie Hill 8,4 % · Манхэттен 11,1 %; из 7 заявленных
Якорные бренды (> 5 точек): 0
Компании в торговых помещениях, известные по названию: 3
Продажи за последние 24 месяца: ••
: $411 205 440
: ••
Участки с уровнем проблемности: ••; умеренный уровень или хуже
Разрешения на новое строительство, крупную перестройку и снос, 12 месяцев: 1
: 61 002 кв. фт; предельный FAR × площадь участка − построенная площадь; приблизительно; для земель в публичной собственности не считается
: 3; его группа владельцев — так, как их группирует страница объекта

Сравнение: только незанятость торговых помещений — со статистическим районом и с округом. Остальные показатели появятся вместе с расчётом статистики районов (этап 3).

Коммерческие помещения Торговые помещения — так, как их задекларировали владельцы, и компании, которые здесь получили лицензию, зарегистрированы или проходили проверку, — по открытым городским данным

7 торговых помещений · 0,0 % пустует (2024) · Upper East Side-Carnegie Hill: 8,4 % (2024) · Манхэттен: 11,1 % (2024)

по годам отчётности LL157

Торговые помещения по годам6

Год	Участки с декларацией	Торговые помещения	Пустуют	Уровень
2019	8	16	2	12,5 %
2020	8	15	2	13,3 %
2021	6	9	2	22,2 %
2022	7	13	1	7,7 %
2023	3	5	1	20,0 %
2024	5	7	0	0,0 %

Компании по записям 67

торговые помещения: 5 · офисы и прочее: 62 · 0 из 3 названных компаний в торговых помещениях — бренды, у которых в наших записях больше 5 точек

Ещё 43 — в подсчёте, но без названий: 38 — с лицензией или регистрацией на физическое лицо, 5 — по адресу, который, вероятно, является жилым, 0 — названия скрыты по запросу.

Структура по категориям компании в торговых помещениях по записям

Медицина	2
Еда и напитки	1
Продукты	1
Розничная торговля	1

На этом уличном фронте нет, хотя в районе Upper East Side-Carnegie Hill они есть: Финансы (в районе: 87), Некоммерческие организации (в районе: 39), Офисы специалистов (в районе: 24).

Окончание аренды заявленные даты окончания — не утверждение, что аренда заканчивается

Заявленное окончание	Торговые помещения
январь 2027 г.	1
2030	1
2031	1

Сроки окончания аренды торговых помещений — в том виде, в каком владельцы сообщили их в DOF по (без имён арендаторов); договоры аренды офисов — из записей DOF о налоговых скидках для коммерческой аренды (CEP/CRP). Данные на 2026-10-16.

4

Документы, зарегистрированные в ACRIS, в которых указан один из здешних участков, — это не утверждение, что аренда действует сегодня. Арендатор — частное лицо никогда не называется.

Продажи акты о передаче права собственности, зарегистрированные в ACRIS по этим участкам за последние 10 лет; где в ACRIS их нет — запись о продаже DOF

•• продаж зданий (с ценой: ••) · •• продаж помещений в кондоминиумах · •• · медиана •• за кв. фут

Год	Продажи с ценой	Медианная цена за кв. фут
2023	••	••

Цена ÷ нынешняя площадь здания (PLUTO); только акты о передаче права собственности на один участок с целым зданием. Динамика самого статистического района появится вместе с расчётом статистики по районам (этап 4); здесь показана динамика выбранного района.

один акт — несколько участков

•• в пределах одного налогового квартала (объединение участков) · •• в нескольких кварталах (портфель)

Длительное владение сигнал для поиска сделок

•• участков с последней продажей более 20 лет назад · •• — без зарегистрированного акта о передаче права собственности (ACRIS охватывает годы с 1966-го; акты по Статен-Айленду берутся из данных DOF)

за последние 24 месяца

Зарегистрировано ••: •• · •• · всего ••

Ипотека, зарегистрированная в течение 90 дн. после акта о передаче права собственности (deed) на тот же участок, считается финансированием этой покупки, любая другая — рефинансированием. Это наша трактовка, а не данные ACRIS. ACRIS относит документ к первому участку, который в нём назван, поэтому общая ипотека на несколько участков (blanket mortgage) учитывается один раз. Данные с 2024-10-16.

поблизости механизм сопоставимых продаж со страницы объекта; на входе — переписной участок (census tract) и классы зданий (building class) этого района

Группа классов	Подборка аналогов	Продажи	Медианная цена	Медианная цена за кв. фут	Медиана, $ за помещение
C (здесь 6 участков класса C)	тот же переписной участок, 24 мес.	••	••	••	••

Каждая группа сравнивается в пределах своей буквы класса (дом без лифта — с домами без лифта) на ступенях «лестницы» сопоставимых продаж, относящихся к переписному участку: 18 месяцев, с расширением до 24 и 36 только тогда, когда подходящих продаж меньше четырёх. Применяются все фильтры качества. Выделенные строки — в этом районе.

С тарифом видна каждая продажа: её цена, покупатель и продавец, кредиторы и сопоставимые продажи.

Владельцы кому сейчас принадлежит каждый участок: последний акт о передаче права собственности важнее устаревшей оценочной ведомости — правило страницы объекта

27 владельцев, участков: 32 · больше одного участка — у 4 (всего участков: 9) · у крупнейшего — 3 (9 %)

	6
	18
Физические лица	6
Государственные органы	1
В записях нет имени владельца	1

: участков — 11 из 14 (79 %), из них 0 — · в собственности или аренде города: 0 · : 1 · : 0

Группа владельцев — та же, что на странице объекта: компании и люди, которых связывает граф идентификации, а считаются они в зданиях по всему городу. Частные лица учитываются здесь так же, как все остальные; имена видны тем, кто вошёл в аккаунт, как и на странице объекта. Брокеры и агенты — отдельная область, и здесь они никогда не появляются.

Залоги, проблемность и судебные дела индекс проблемности со страницы объекта и его публичные источники, по каждому участку

•• участков с уровнем проблемности от умеренного и выше · (HPD, DOB, ECB): ••

	Участки
критический	••
повышенный	••
умеренный	••
низкий	••

Запись	Участки	Записи
	••	••
	••	—
	••	••
	••	••
	••	••
	••	••
	••	••
	••	••
	••	••
	••	••
	••	••
	—	••

Тариф показывает, какие это участки и почему.

«Открыто» значит то же, что на странице объекта: иск HPD ещё не рассмотрен, приказ об освобождении здания не отменён (у FDNY — не отклонён и не отменён), просроченные платежи есть в последней выгрузке DOF, федеральный залог не снят, не истёк и сопоставлен с владельцем по имени и адресу. Открытые нарушения считаются по собственному правилу индекса проблемности, а не простым подсчётом строк. Снятия налоговых льгот не показываются, пока проверяется их трактовка, — как и на странице объекта.

Потенциал застройки зонирование и площадь по данным PLUTO; зоны затопления и эвакуации; ширина улиц

61 002 кв. фт на 10 участках · 4 (42 488 кв. фт) · 1 (участков: 3, 38 745 кв. фт)

= FAR, который действует для здания (жилой, коммерческий или для учреждений — по правилу страницы объекта), × площадь участка − построенная площадь. Значение не приводится для участка, застроенного сверх нормы, для участка смешанного или специального назначения, для участка в нескольких районах зонирования и для государственной земли (парки, аэропорты, коммунальные объекты, транспорт, государственные учреждения, земля в собственности города, штата или федерального правительства). Грубая оценка: без бонусов, правил об инклюзивном жилье и передаче прав застройки, без поправок на накладные зоны и границы районов, без объединения зональных участков. Участок с резервом застройки застроен меньше чем на 50 % от этого максимума. Возможное объединение участков — группа участков, граничащих друг с другом на налоговой карте, в которой каждая пара соседних участков недозастроена или принадлежит одной группе владельцев.

Район зонирования	Участки	Площадь участка, кв. фт
R8B	20	189 759
R10	12	164 868
C1-8X	5	19 869

: C1-5 (3). : PI (9), MP (3). : LH-1A (4). 10 участков . : Park Avenue Historic District (8 участков), Carnegie Hill Historic District (3 участка), Expanded Carnegie Hill Historic District (3 участка). 1 . : X (27).

широкая улица (от 75 футов, ZR 12-10) меняет допустимые по зонированию габариты здания

Фронт участка	Участки	Ширина по карте	Широкая улица
East 90 Street, Madison Avenue → Park Avenue	9	60 фт	узкая
East 90 Street, Park Avenue → Lexington Avenue	9	60 фт	узкая
Park Avenue, East 89 Street → East 90 Street	5	140 фт	широкая
East 90 Street, Park Avenue → Lexington Avenue	4	60 фт	узкая
East 89 Street, Madison Avenue → Park Avenue	3	60 фт	узкая
East 90 Street, Madison Avenue → Park Avenue	3	60 фт	узкая
Madison Avenue, East 89 Street → East 90 Street	2	80 фт	широкая
Park Avenue, East 89 Street → East 90 Street	2	140 фт	широкая
Park Avenue, East 90 Street → East 91 Street	2	140 фт	широкая
Park Avenue, East 90 Street → East 91 Street	2	140 фт	широкая
East 89 Street, Park Avenue → Lexington Avenue	1	60 фт	узкая
East 91 Street, Madison Avenue → Park Avenue	1	60 фт	узкая
East 91 Street, Park Avenue → Lexington Avenue	1	60 фт	узкая
Lexington Avenue, East 89 Street → East 90 Street	1	75 фт	широкая
Lexington Avenue, East 90 Street → East 91 Street	1	75 фт	широкая
Madison Avenue, East 90 Street → East 91 Street	1	80 фт	широкая

Ширина по Городской карте (City Map) DCP вдоль каждой стороны квартала в нашем прочтении — не заключение о зонировании.

Строительство и разрешения заявки на работы в DOB, сертификаты о вводе в эксплуатацию, разрешения на работы в нерабочее время, проверки фасадов

с выданным первым разрешением	12 месяцев	36 месяцев
	0	0
	1	1
	0	0

Текущие заявки на работы (поданы за последние 36 мес., не закрыты и не отозваны)	Заявки
	0
	2
	0
	102

: 0 за 12 месяцев, 0 за 36 · : 6 за 12 месяцев (действующих сейчас: 0) · : 0 · в списке DOB: 0

Проверки фасадов (FISP), последний поданный отчёт по каждому зданию: SWARMP 11 · Safe 4

Каждая заявка на работы в DOB учитывается один раз — в месяце, когда по ней выдали первое разрешение; её вид — собственный тип заявки (BIS NB/A1/DM, DOB NOW «New Building»/«Alteration CO»/«Full Demolition»). Начиная с 2025-10-16 (12 месяцев) и с 2023-10-16 (36 месяцев).

Все участки 32

Тариф показывает каждый участок: его адрес, владельца, последнюю продажу, торговые помещения и уровень проблемности.