Перекрёсток · Victory Boulevard & Travis Avenue

Перекрёсток · открытые городские данные Нью-Йорка

Перекрёсток · Victory Boulevard & Travis Avenue

На Victory Boulevard · Travis Avenue

New Springville-Willowbrook-Bulls Head-Travis · ZIP 10314 · 291.05, 291.02 · 502 · Статен-Айленд

Поиск по этому перекрёстку все участки: Перекрёсток · Victory Boulevard & Travis Avenue — по признакам выгодной сделки

Пустующие торговые помещения 0 Давно не продававшиеся здания смешанного назначения 0 Недозастроенные угловые участки 1 Проблемная торговая недвижимость 2 Истекающие договоры аренды, 12 мес. 0 Удалённые владельцы 0 Давно не продававшиеся здания 0 Недавние покупатели 0 Разрешения на реконструкцию 0

Все фильтры

Стоимость Последняя продажа более N лет назад Последняя цена за кв. фут ниже медианы по ZIP-коду Резерв застройки, кв. фт ≥ Участок с резервом застройки Возможное объединение участков

Проживание владельца Пустующее торговое помещение (по декларации владельца) Торговых помещений ≥ Аренда истекает в течение Бренд якорного арендатора Есть компания категории Нет компании категории

Активность Разрешение на новое строительство (NB), перестройку или снос, 12 месяцев Разрешение на крупную перестройку, 12 месяцев Открытых нарушений ≥ Площадка с приостановленным строительством Продано за последние 24 месяца Зарегистрирован залог неотделимого оборудования, 12 месяцев В ACRIS нет записей по Статен-Айленду, поэтому искать по финансовым заявлениям UCC нельзя Кредитов под долю в кооперативе за 12 месяцев ≥ В ACRIS нет записей по Статен-Айленду, поэтому искать по финансовым заявлениям UCC нельзя

Карта Границы участков: налоговая карта Департамента финансов Нью-Йорка (NYC Department of Finance)

Участки на сторонах кварталов у перекрёстка Остальная часть угловых кварталов Перекрёсток (приблизительно)

Углы Victory Boulevard & Travis Avenue · 5 сторон кварталов примыкают к перекрёстку

Угловой	Налоговый квартал	Выходит на	Участки	Торговые помещения
NW	Статен-Айленд, квартал 2784	Travis Avenue · Victory Boulevard	2	0
NW (по карте)	Статен-Айленд, квартал 2787	Victory Boulevard	2	0
NW (по карте)	Статен-Айленд, квартал 2790	Travis Avenue	1	0
SE (по карте)	Статен-Айленд, квартал 2130	Victory Boulevard	1	0
SE	Статен-Айленд, квартал 2162	Travis Avenue · Victory Boulevard	16	16

Все цифры на этой странице считаются по участкам, выходящим на сходящиеся здесь участки улиц (узел LION 0003394 по данным DCP), на всех углах. Угол назван по коду угла, который PAD даёт угловому участку квартала, в собственных направлениях уличной сетки (сетка Астории повёрнута, поэтому её «север» — не север по компасу); если PAD кода не даёт или на один угол претендуют два квартала — по направлению на угловой участок на налоговой карте, приведённому к той же сетке.

Этот перекрёсток в цифрах

Участки: 22
Участки со зданием: 15
Площадь зданий: 139 388 кв. фт
Жилые помещения: 6
Прочие помещения: 32
: 26; 16 — из деклараций владельцев (LL157, 2023) · 10 — из записей о компаниях
: 6,2 %; New Springville-Willowbrook-Bulls Head-Travis 10,2 % · Статен-Айленд 7,2 %; из 16 заявленных
Якорные бренды (> 5 точек): 0
Компании в торговых помещениях, известные по названию: 12
Продажи за последние 24 месяца: ••
: $22 932 330
: ••
Участки с уровнем проблемности: ••; умеренный уровень или хуже
Разрешения на новое строительство, крупную перестройку и снос, 12 месяцев: 0
: 402 020 кв. фт; предельный FAR × площадь участка − построенная площадь; приблизительно; для земель в публичной собственности не считается
: 4; его группа владельцев — так, как их группирует страница объекта

Сравнение: только незанятость торговых помещений — со статистическим районом и с округом. Остальные показатели появятся вместе с расчётом статистики районов (этап 3).

Коммерческие помещения Торговые помещения — так, как их задекларировали владельцы, и компании, которые здесь получили лицензию, зарегистрированы или проходили проверку, — по открытым городским данным

16 торговых помещений · 6,2 % пустует (2023) · New Springville-Willowbrook-Bulls Head-Travis: 10,2 % (2023) · Статен-Айленд: 7,2 % (2023)

по годам отчётности LL157

Торговые помещения по годам5

Год	Участки с декларацией	Торговые помещения	Пустуют	Уровень
2019	1	15	0	0,0 %
2020	1	14	1	7,1 %
2021	1	15	0	0,0 %
2022	1	15	0	0,0 %
2023	1	16	1	6,2 %

Компании по записям 21

торговые помещения: 17 · офисы и прочее: 4 · 0 из 12 названных компаний в торговых помещениях — бренды, у которых в наших записях больше 5 точек

Ещё 7 — в подсчёте, но без названий: 7 — с лицензией или регистрацией на физическое лицо, 0 — по адресу, который, вероятно, является жилым, 0 — названия скрыты по запросу.

Структура по категориям компании в торговых помещениях по записям

Авто	7
Еда и напитки	5
Розничная торговля	2
Продукты	1
Медицина	1
Бытовые услуги	1

На этом уличном фронте нет, хотя в районе New Springville-Willowbrook-Bulls Head-Travis они есть: Финансы (в районе: 18), Некоммерческие организации (в районе: 9).

Окончание аренды заявленные даты окончания — не утверждение, что аренда заканчивается

Заявленное окончание	Торговые помещения
2027	2
2028	4
2029	1
2030	1
2032	3
2034	2

Сроки окончания аренды торговых помещений — в том виде, в каком владельцы сообщили их в DOF по (без имён арендаторов); договоры аренды офисов — из записей DOF о налоговых скидках для коммерческой аренды (CEP/CRP). Данные на 2026-10-15.

Продажи акты о передаче права собственности, зарегистрированные в ACRIS по этим участкам за последние 10 лет; где в ACRIS их нет — запись о продаже DOF

•• продаж зданий (с ценой: ••) · •• продаж помещений в кондоминиумах · •• · медиана •• за кв. фут

Год	Продажи с ценой	Медианная цена за кв. фут
2021	••	••
2022	••	••

Цена ÷ нынешняя площадь здания (PLUTO); только акты о передаче права собственности на один участок с целым зданием. Динамика самого статистического района появится вместе с расчётом статистики по районам (этап 4); здесь показана динамика выбранного района.

один акт — несколько участков

•• в пределах одного налогового квартала (объединение участков) · •• в нескольких кварталах (портфель)

Длительное владение сигнал для поиска сделок

•• участков с последней продажей более 20 лет назад · •• — без зарегистрированного акта о передаче права собственности (ACRIS охватывает годы с 1966-го; акты по Статен-Айленду берутся из данных DOF)

за последние 24 месяца

Зарегистрировано ••: •• · ••

Ипотека, зарегистрированная в течение 90 дн. после акта о передаче права собственности (deed) на тот же участок, считается финансированием этой покупки, любая другая — рефинансированием. Это наша трактовка, а не данные ACRIS. ACRIS относит документ к первому участку, который в нём назван, поэтому общая ипотека на несколько участков (blanket mortgage) учитывается один раз. Данные с 2024-10-15.

С тарифом видна каждая продажа: её цена, покупатель и продавец, кредиторы и сопоставимые продажи.

Владельцы кому сейчас принадлежит каждый участок: последний акт о передаче права собственности важнее устаревшей оценочной ведомости — правило страницы объекта

12 владельцев, участков: 22 · больше одного участка — у 7 (всего участков: 17) · у крупнейшего — 4 (18 %)

У трёх крупнейших владельцев здесь есть и другие здания по всему городу: 7 (считаются их группы владельцев — так, как их считает карточка портфеля на странице объекта).

	8
	3
Физические лица	8
Государственные органы	3

в собственности или аренде города: 3 · : 6 · : 0

Группа владельцев — та же, что на странице объекта: компании и люди, которых связывает граф идентификации, а считаются они в зданиях по всему городу. Частные лица учитываются здесь так же, как все остальные; имена видны тем, кто вошёл в аккаунт, как и на странице объекта. Брокеры и агенты — отдельная область, и здесь они никогда не появляются.

Залоги, проблемность и судебные дела индекс проблемности со страницы объекта и его публичные источники, по каждому участку

•• участков с уровнем проблемности от умеренного и выше · (HPD, DOB, ECB): ••

	Участки
критический	••
повышенный	••
умеренный	••
низкий	••

Запись	Участки	Записи
	••	••
	••	—
	••	••
	••	••
	••	••
	••	••
	••	••
	••	••
	••	••
	••	••
	—	••

Тариф показывает, какие это участки и почему.

«Открыто» значит то же, что на странице объекта: иск HPD ещё не рассмотрен, приказ об освобождении здания не отменён (у FDNY — не отклонён и не отменён), просроченные платежи есть в последней выгрузке DOF, федеральный залог не снят, не истёк и сопоставлен с владельцем по имени и адресу. Открытые нарушения считаются по собственному правилу индекса проблемности, а не простым подсчётом строк. Снятия налоговых льгот не показываются, пока проверяется их трактовка, — как и на странице объекта.

Потенциал застройки зонирование и площадь по данным PLUTO; зоны затопления и эвакуации; ширина улиц

402 020 кв. фт на 7 участках · 6 (391 947 кв. фт) · 1 (участков: 7, 402 020 кв. фт)

= FAR, который действует для здания (жилой, коммерческий или для учреждений — по правилу страницы объекта), × площадь участка − построенная площадь. Значение не приводится для участка, застроенного сверх нормы, для участка смешанного или специального назначения, для участка в нескольких районах зонирования и для государственной земли (парки, аэропорты, коммунальные объекты, транспорт, государственные учреждения, земля в собственности города, штата или федерального правительства). Грубая оценка: без бонусов, правил об инклюзивном жилье и передаче прав застройки, без поправок на накладные зоны и границы районов, без объединения зональных участков. Участок с резервом застройки застроен меньше чем на 50 % от этого максимума. Возможное объединение участков — группа участков, граничащих друг с другом на налоговой карте, в которой каждая пара соседних участков недозастроена или принадлежит одной группе владельцев.

Район зонирования	Участки	Площадь участка, кв. фт
M1-1	21	1 350 615
PARK	1	1 342 847
R3A	1	457 380

1 участок . : X (18), A (1), AE (1) — 2 — в . : 1 (1), 2 (6), 3 (13).

широкая улица (от 75 футов, ZR 12-10) меняет допустимые по зонированию габариты здания

Фронт участка	Участки	Ширина по карте	Широкая улица
Victory Boulevard, Signs Road → Travis Avenue	11	100 фт	широкая
Travis Avenue, Victory Boulevard → South Avenue	6	80 фт	широкая
Travis Avenue, Victory Boulevard → South Avenue	3	80 фт	широкая
Victory Boulevard, Travis Avenue → Shenandoah Avenue	3	100 фт	широкая
Crane St	1	—	неизвестно
Shenandoah Avenue, Wakefield Avenue → Latimer Avenue	1	—	неизвестно
Signs Road, Arlene Street → Spark Place	1	80 фт	широкая
Spark Place, Signs Road → Victory Boulevard	1	—	узкая
Victory Boulevard, Spark Place → Travis Avenue	1	100 фт	широкая

Ширина по Городской карте (City Map) DCP вдоль каждой стороны квартала в нашем прочтении — не заключение о зонировании.

Строительство и разрешения заявки на работы в DOB, сертификаты о вводе в эксплуатацию, разрешения на работы в нерабочее время, проверки фасадов

с выданным первым разрешением	12 месяцев	36 месяцев
	0	0
	0	0
	0	0

Текущие заявки на работы (поданы за последние 36 мес., не закрыты и не отозваны)	Заявки
	0
	4
	0
	2

: 0 за 12 месяцев, 0 за 36 · : 0 за 12 месяцев (действующих сейчас: 0) · : 0 · в списке DOB: 0

Каждая заявка на работы в DOB учитывается один раз — в месяце, когда по ней выдали первое разрешение; её вид — собственный тип заявки (BIS NB/A1/DM, DOB NOW «New Building»/«Alteration CO»/«Full Demolition»). Начиная с 2025-10-15 (12 месяцев) и с 2023-10-15 (36 месяцев).

Все участки 22

Тариф показывает каждый участок: его адрес, владельца, последнюю продажу, торговые помещения и уровень проблемности.