Бронкс, квартал 3980 · Westchester Square

Налоговый квартал · открытые городские данные Нью-Йорка

Бронкс, квартал 3980 · Westchester Square

Квартал между Overing Street, Tratman Avenue, Street Peters Avenue, Westchester Avenue и Lane Avenue

Westchester Square · ZIP 10461 · 200 · 210 · Бронкс

Поиск по этому кварталу все участки: Бронкс, квартал 3980 · Westchester Square — по признакам выгодной сделки

Пустующие торговые помещения 1 Давно не продававшиеся здания смешанного назначения 1 Недозастроенные угловые участки 0 Проблемная торговая недвижимость 2 Истекающие договоры аренды, 12 мес. 1 Удалённые владельцы 16 Давно не продававшиеся здания 7 Недавние покупатели 2 Разрешения на реконструкцию 0

Все фильтры

Стоимость Последняя продажа более N лет назад Последняя цена за кв. фут ниже медианы по ZIP-коду Резерв застройки, кв. фт ≥ Участок с резервом застройки Возможное объединение участков

Проживание владельца Пустующее торговое помещение (по декларации владельца) Торговых помещений ≥ Аренда истекает в течение Бренд якорного арендатора Есть компания категории Нет компании категории

Активность Разрешение на новое строительство (NB), перестройку или снос, 12 месяцев Разрешение на крупную перестройку, 12 месяцев Открытых нарушений ≥ Площадка с приостановленным строительством Продано за последние 24 месяца Зарегистрирован залог неотделимого оборудования, 12 месяцев Кредитов под долю в кооперативе за 12 месяцев ≥

Карта Границы участков: налоговая карта Департамента финансов Нью-Йорка (NYC Department of Finance)

Участки квартала Граница квартала

Этот квартал в цифрах

Участки: 20
Участки со зданием: 19
Площадь зданий: 243 893 кв. фт
Жилые помещения: 229
Прочие помещения: 19
: 6; LL157, 2024
: 33,3 %; Westchester Square 3,9 % · Бронкс 6,7 %
Якорные бренды (> 5 точек): 0
Компании в торговых помещениях, известные по названию: 1
Продажи за последние 24 месяца: ••
: $5 401 680
: ••
Участки с уровнем проблемности: ••; умеренный уровень или хуже
Разрешения на новое строительство, крупную перестройку и снос, 12 месяцев: 0
: 71 441 кв. фт; предельный FAR × площадь участка − построенная площадь; приблизительно; для земель в публичной собственности не считается
: 2; его группа владельцев — так, как их группирует страница объекта

Сравнение: только незанятость торговых помещений — со статистическим районом и с округом. Остальные показатели появятся вместе с расчётом статистики районов (этап 3).

Коммерческие помещения Торговые помещения — так, как их задекларировали владельцы, и компании, которые здесь получили лицензию, зарегистрированы или проходили проверку, — по открытым городским данным

6 торговых помещений · 33,3 % пустует (2024) · Westchester Square: 3,9 % (2024) · Бронкс: 6,7 % (2024)

по годам отчётности LL157

Торговые помещения по годам6

Год	Участки с декларацией	Торговые помещения	Пустуют	Уровень
2019	2	5	1	20,0 %
2020	2	6	2	33,3 %
2021	2	6	2	33,3 %
2022	2	6	2	33,3 %
2023	2	6	2	33,3 %
2024	2	6	2	33,3 %

Компании по записям 7

торговые помещения: 1 · офисы и прочее: 6 · 0 из 1 названной компании в торговых помещениях — бренды, у которых в наших записях больше 5 точек

Ещё 5 — в подсчёте, но без названий: 5 — с лицензией или регистрацией на физическое лицо, 0 — по адресу, который, вероятно, является жилым, 0 — названия скрыты по запросу.

Структура по категориям компании в торговых помещениях по записям

Бытовые услуги

1

В этом квартале нет, хотя в районе Westchester Square они есть: Медицина (в районе: 137), Еда и напитки (в районе: 61), Розничная торговля (в районе: 57), Авто (в районе: 23), Продукты (в районе: 12), Офисы специалистов (в районе: 5).

Окончание аренды заявленные даты окончания — не утверждение, что аренда заканчивается

Заявленное окончание	Торговые помещения
апрель 2027 г.	1
2030	1

Сроки окончания аренды торговых помещений — в том виде, в каком владельцы сообщили их в DOF по (без имён арендаторов); договоры аренды офисов — из записей DOF о налоговых скидках для коммерческой аренды (CEP/CRP). Данные на 2026-10-15.

Продажи акты о передаче права собственности, зарегистрированные в ACRIS по этим участкам за последние 10 лет; где в ACRIS их нет — запись о продаже DOF

•• продаж зданий (с ценой: ••) · •• продаж помещений в кондоминиумах · •• · медиана •• за кв. фут

Год	Продажи с ценой	Медианная цена за кв. фут
2021	••	••
2022	••	••
2023	••	••

Цена ÷ нынешняя площадь здания (PLUTO); только акты о передаче права собственности на один участок с целым зданием. Динамика самого статистического района появится вместе с расчётом статистики по районам (этап 4); здесь показана динамика квартала.

один акт — несколько участков

•• в пределах одного налогового квартала (объединение участков) · •• в нескольких кварталах (портфель)

Длительное владение сигнал для поиска сделок

•• участков с последней продажей более 20 лет назад · •• — без зарегистрированного акта о передаче права собственности (ACRIS охватывает годы с 1966-го; акты по Статен-Айленду берутся из данных DOF)

за последние 24 месяца

Зарегистрировано ••: •• · ••

Ипотека, зарегистрированная в течение 90 дн. после акта о передаче права собственности (deed) на тот же участок, считается финансированием этой покупки, любая другая — рефинансированием. Это наша трактовка, а не данные ACRIS. ACRIS относит документ к первому участку, который в нём назван, поэтому общая ипотека на несколько участков (blanket mortgage) учитывается один раз. Данные с 2024-10-15.

вокруг квартала механизм сопоставимых продаж со страницы объекта; на входе — переписной участок (census tract) и классы зданий (building class) этого района

Группа классов	Подборка аналогов	Продажи	Медианная цена	Медианная цена за кв. фут	Медиана, $ за помещение
C (здесь 11 участков класса C)	тот же переписной участок, 18 мес.	••	••	••	••
B (здесь 3 участка класса B)	тот же переписной участок, 18 мес.	••	••	••	••
S (здесь 2 участка класса S)	тот же переписной участок, 36 мес.	••	••	••	••

Каждая группа сравнивается в пределах своей буквы класса (дом без лифта — с домами без лифта) на ступенях «лестницы» сопоставимых продаж, относящихся к переписному участку: 18 месяцев, с расширением до 24 и 36 только тогда, когда подходящих продаж меньше четырёх. Применяются все фильтры качества. Выделенные строки — в этом квартале.

С тарифом видна каждая продажа: её цена, покупатель и продавец, кредиторы и сопоставимые продажи.

Владельцы кому сейчас принадлежит каждый участок: последний акт о передаче права собственности важнее устаревшей оценочной ведомости — правило страницы объекта

15 владельцев, участков: 20 · больше одного участка — у 5 (всего участков: 10) · у крупнейшего — 2 (10 %)

У трёх крупнейших владельцев здесь есть и другие здания по всему городу: 87 (считаются их группы владельцев — так, как их считает карточка портфеля на странице объекта).

	8
	1
Физические лица	11

: участков — 16 из 20 (80 %), из них 0 — · в собственности или аренде города: 0 · : 1 · : 0

Группа владельцев — та же, что на странице объекта: компании и люди, которых связывает граф идентификации, а считаются они в зданиях по всему городу. Частные лица учитываются здесь так же, как все остальные; имена видны тем, кто вошёл в аккаунт, как и на странице объекта. Брокеры и агенты — отдельная область, и здесь они никогда не появляются.

Залоги, проблемность и судебные дела индекс проблемности со страницы объекта и его публичные источники, по каждому участку

•• участков с уровнем проблемности от умеренного и выше · (HPD, DOB, ECB): ••

	Участки
критический	••
повышенный	••
умеренный	••
низкий	••

Запись	Участки	Записи
	••	••
	••	—
	••	••
	••	••
	••	••
	••	••
	••	••
	••	••
	••	••
	••	••
	••	••
	—	••

Тариф показывает, какие это участки и почему.

«Открыто» значит то же, что на странице объекта: иск HPD ещё не рассмотрен, приказ об освобождении здания не отменён (у FDNY — не отклонён и не отменён), просроченные платежи есть в последней выгрузке DOF, федеральный залог не снят, не истёк и сопоставлен с владельцем по имени и адресу. Открытые нарушения считаются по собственному правилу индекса проблемности, а не простым подсчётом строк. Снятия налоговых льгот не показываются, пока проверяется их трактовка, — как и на странице объекта.

Потенциал застройки зонирование и площадь по данным PLUTO; зоны затопления и эвакуации; ширина улиц

71 441 кв. фт на 15 участках · 3 (58 758 кв. фт) · 3 (участков: 7, 62 336 кв. фт)

= FAR, который действует для здания (жилой, коммерческий или для учреждений — по правилу страницы объекта), × площадь участка − построенная площадь. Значение не приводится для участка, застроенного сверх нормы, для участка смешанного или специального назначения, для участка в нескольких районах зонирования и для государственной земли (парки, аэропорты, коммунальные объекты, транспорт, государственные учреждения, земля в собственности города, штата или федерального правительства). Грубая оценка: без бонусов, правил об инклюзивном жилье и передаче прав застройки, без поправок на накладные зоны и границы районов, без объединения зональных участков. Участок с резервом застройки застроен меньше чем на 50 % от этого максимума. Возможное объединение участков — группа участков, граничащих друг с другом на налоговой карте, в которой каждая пара соседних участков недозастроена или принадлежит одной группе владельцев.

Район зонирования	Участки	Площадь участка, кв. фт
R6	20	95 139

: C2-4 (9). : X (20). : 6 (20).

широкая улица (от 75 футов, ZR 12-10) меняет допустимые по зонированию габариты здания

Фронт участка	Участки	Ширина по карте	Широкая улица
Overing Street, Lane Avenue → Tratman Avenue	13	60 фт	узкая
Westchester Avenue, St Peters Avenue → Lane Avenue	5	100 фт	широкая
Tratman Avenue, St Peters Avenue → Overing Street	4	60 фт	узкая
St Peters Avenue, Westchester Avenue → Tratman Avenue	2	60 фт	узкая

Ширина по Городской карте (City Map) DCP вдоль каждой стороны квартала в нашем прочтении — не заключение о зонировании.

Строительство и разрешения заявки на работы в DOB, сертификаты о вводе в эксплуатацию, разрешения на работы в нерабочее время, проверки фасадов

с выданным первым разрешением	12 месяцев	36 месяцев
	0	0
	0	0
	0	0

Текущие заявки на работы (поданы за последние 36 мес., не закрыты и не отозваны)	Заявки
	0
	0
	0
	3

: 0 за 12 месяцев, 0 за 36 · : 0 за 12 месяцев (действующих сейчас: 0) · : 0 · в списке DOB: 0

Каждая заявка на работы в DOB учитывается один раз — в месяце, когда по ней выдали первое разрешение; её вид — собственный тип заявки (BIS NB/A1/DM, DOB NOW «New Building»/«Alteration CO»/«Full Demolition»). Начиная с 2025-10-15 (12 месяцев) и с 2023-10-15 (36 месяцев).

Все участки 20

Тариф показывает каждый участок: его адрес, владельца, последнюю продажу, торговые помещения и уровень проблемности.