Бронкс, квартал 2518 · Highbridge
Квартал между Ogden Avenue, West 169 Street, Nelson Avenue и West 168 Street
Highbridge · ZIP 10452 · 211 · 204 · Бронкс
Поиск по этому кварталу все участки: Бронкс, квартал 2518 · Highbridge — по признакам выгодной сделки
Все фильтры
Карта Границы участков: налоговая карта Департамента финансов Нью-Йорка (NYC Department of Finance)
Этот квартал в цифрах
- Участки
- 15
- Участки со зданием
- 15
- Площадь зданий
- 605 476 кв. фт
- Жилые помещения
- 470
- Прочие помещения
- 9
- 6
- LL157, 2024
- 0,0 %
- Highbridge 6,3 % · Бронкс 6,7 %
- Якорные бренды (> 5 точек)
- 0
- Компании в торговых помещениях, известные по названию
- 2
- Продажи за последние 24 месяца
- ••
- $18 498 360
- ••
- Участки с уровнем проблемности
- ••
- умеренный уровень или хуже
- Разрешения на новое строительство, крупную перестройку и снос, 12 месяцев
- 0
- 186 559 кв. фт
- предельный FAR × площадь участка − построенная площадь; приблизительно; для земель в публичной собственности не считается
- 1
- его группа владельцев — так, как их группирует страница объекта
Сравнение: только незанятость торговых помещений — со статистическим районом и с округом. Остальные показатели появятся вместе с расчётом статистики районов (этап 3).
Коммерческие помещения Торговые помещения — так, как их задекларировали владельцы, и компании, которые здесь получили лицензию, зарегистрированы или проходили проверку, — по открытым городским данным
6 торговых помещений · 0,0 % пустует (2024) · Highbridge: 6,3 % (2024) · Бронкс: 6,7 % (2024)
по годам отчётности LL157
Торговые помещения по годам3
| Год | Участки с декларацией | Торговые помещения | Пустуют | Уровень |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 1 | 6 | 1 | 16,7 % |
| 2023 | 1 | 6 | 0 | 0,0 % |
| 2024 | 1 | 6 | 0 | 0,0 % |
Компании по записям 5
торговые помещения: 2 · офисы и прочее: 3 · 0 из 2 названных компаний в торговых помещениях — бренды, у которых в наших записях больше 5 точек
Структура по категориям компании в торговых помещениях по записям
| Розничная торговля | 2 |
В этом квартале нет, хотя в районе Highbridge они есть: Медицина (в районе: 35), Еда и напитки (в районе: 30), Продукты (в районе: 23).
Продажи акты о передаче права собственности, зарегистрированные в ACRIS по этим участкам за последние 10 лет; где в ACRIS их нет — запись о продаже DOF
•• продаж зданий (с ценой: ••) · •• продаж помещений в кондоминиумах · •• · медиана •• за кв. фут
| Год | Продажи с ценой | Медианная цена за кв. фут |
|---|---|---|
| 2016 | •• | •• |
| 2021 | •• | •• |
| 2024 | •• | •• |
Цена ÷ нынешняя площадь здания (PLUTO); только акты о передаче права собственности на один участок с целым зданием. Динамика самого статистического района появится вместе с расчётом статистики по районам (этап 4); здесь показана динамика квартала.
один акт — несколько участков
•• в пределах одного налогового квартала (объединение участков) · •• в нескольких кварталах (портфель)
Длительное владение сигнал для поиска сделок
•• участков с последней продажей более 20 лет назад · •• — без зарегистрированного акта о передаче права собственности (ACRIS охватывает годы с 1966-го; акты по Статен-Айленду берутся из данных DOF)
за последние 24 месяца
Зарегистрировано ••: •• · •• · всего ••
Ипотека, зарегистрированная в течение 90 дн. после акта о передаче права собственности (deed) на тот же участок, считается финансированием этой покупки, любая другая — рефинансированием. Это наша трактовка, а не данные ACRIS. ACRIS относит документ к первому участку, который в нём назван, поэтому общая ипотека на несколько участков (blanket mortgage) учитывается один раз. Данные с 2024-10-15.
вокруг квартала механизм сопоставимых продаж со страницы объекта; на входе — переписной участок (census tract) и классы зданий (building class) этого района
| Группа классов | Подборка аналогов | Продажи | Медианная цена | Медианная цена за кв. фут | Медиана, $ за помещение |
|---|---|---|---|---|---|
| B (здесь 10 участков класса B) | тот же переписной участок, 36 мес. | •• | •• | •• | •• |
| D (здесь 4 участка класса D) | тот же переписной участок, 18 мес. | •• | •• | •• | •• |
Каждая группа сравнивается в пределах своей буквы класса (дом без лифта — с домами без лифта) на ступенях «лестницы» сопоставимых продаж, относящихся к переписному участку: 18 месяцев, с расширением до 24 и 36 только тогда, когда подходящих продаж меньше четырёх. Применяются все фильтры качества. Выделенные строки — в этом квартале.
С тарифом видна каждая продажа: её цена, покупатель и продавец, кредиторы и сопоставимые продажи.
Владельцы кому сейчас принадлежит каждый участок: последний акт о передаче права собственности важнее устаревшей оценочной ведомости — правило страницы объекта
15 владельцев, участков: 15
У трёх крупнейших владельцев здесь есть и другие здания по всему городу: 34 (считаются их группы владельцев — так, как их считает карточка портфеля на странице объекта).
| 5 | |
| Физические лица | 10 |
: участков — 10 из 14 (71 %), из них 2 — · в собственности или аренде города: 0 · : 4 · : 2
Группа владельцев — та же, что на странице объекта: компании и люди, которых связывает граф идентификации, а считаются они в зданиях по всему городу. Частные лица учитываются здесь так же, как все остальные; имена видны тем, кто вошёл в аккаунт, как и на странице объекта. Брокеры и агенты — отдельная область, и здесь они никогда не появляются.
Залоги, проблемность и судебные дела индекс проблемности со страницы объекта и его публичные источники, по каждому участку
•• участков с уровнем проблемности от умеренного и выше · (HPD, DOB, ECB): ••
| Участки | |
|---|---|
| критический | •• |
| повышенный | •• |
| умеренный | •• |
| низкий | •• |
| Запись | Участки | Записи |
|---|---|---|
| •• | •• | |
| •• | — | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| — | •• |
Тариф показывает, какие это участки и почему.
«Открыто» значит то же, что на странице объекта: иск HPD ещё не рассмотрен, приказ об освобождении здания не отменён (у FDNY — не отклонён и не отменён), просроченные платежи есть в последней выгрузке DOF, федеральный залог не снят, не истёк и сопоставлен с владельцем по имени и адресу. Открытые нарушения считаются по собственному правилу индекса проблемности, а не простым подсчётом строк. Снятия налоговых льгот не показываются, пока проверяется их трактовка, — как и на странице объекта.
Потенциал застройки зонирование и площадь по данным PLUTO; зоны затопления и эвакуации; ширина улиц
186 559 кв. фт на 12 участках · 9 (128 193 кв. фт) · 1 (участков: 9, 128 193 кв. фт)
= FAR, который действует для здания (жилой, коммерческий или для учреждений — по правилу страницы объекта), × площадь участка − построенная площадь. Значение не приводится для участка, застроенного сверх нормы, для участка смешанного или специального назначения, для участка в нескольких районах зонирования и для государственной земли (парки, аэропорты, коммунальные объекты, транспорт, государственные учреждения, земля в собственности города, штата или федерального правительства). Грубая оценка: без бонусов, правил об инклюзивном жилье и передаче прав застройки, без поправок на накладные зоны и границы районов, без объединения зональных участков. Участок с резервом застройки застроен меньше чем на 50 % от этого максимума. Возможное объединение участков — группа участков, граничащих друг с другом на налоговой карте, в которой каждая пара соседних участков недозастроена или принадлежит одной группе владельцев.
| Район зонирования | Участки | Площадь участка, кв. фт |
|---|---|---|
| R7-1 | 15 | 175 660 |
: C1-4 (1). 2 . : X (15).
широкая улица (от 75 футов, ZR 12-10) меняет допустимые по зонированию габариты здания
| Фронт участка | Участки | Ширина по карте | Широкая улица |
|---|---|---|---|
| Ogden Avenue, West 168 Street → West 169 Street | 10 | 70 фт | узкая |
| Nelson Avenue, West 168 Street → West 169 Street | 5 | 60 фт | узкая |
| West 169 Street, Nelson Avenue → Plimpton Avenue | 4 | 50 фт | узкая |
| West 168 Street, Nelson Avenue → Ogden Avenue | 1 | 60 фт | узкая |
Ширина по Городской карте (City Map) DCP вдоль каждой стороны квартала в нашем прочтении — не заключение о зонировании.
Строительство и разрешения заявки на работы в DOB, сертификаты о вводе в эксплуатацию, разрешения на работы в нерабочее время, проверки фасадов
| с выданным первым разрешением | 12 месяцев | 36 месяцев |
|---|---|---|
| 0 | 0 | |
| 0 | 0 | |
| 0 | 0 |
| Текущие заявки на работы (поданы за последние 36 мес., не закрыты и не отозваны) | Заявки |
|---|---|
| 0 | |
| 0 | |
| 0 | |
| 2 |
: 0 за 12 месяцев, 0 за 36 · : 0 за 12 месяцев (действующих сейчас: 0) · : 0 · в списке DOB: 0
Проверки фасадов (FISP), последний поданный отчёт по каждому зданию: Safe 2 · Unsafe 1 · SWARMP 1
Каждая заявка на работы в DOB учитывается один раз — в месяце, когда по ней выдали первое разрешение; её вид — собственный тип заявки (BIS NB/A1/DM, DOB NOW «New Building»/«Alteration CO»/«Full Demolition»). Начиная с 2025-10-15 (12 месяцев) и с 2023-10-15 (36 месяцев).
Все участки 15
Тариф показывает каждый участок: его адрес, владельца, последнюю продажу, торговые помещения и уровень проблемности.
Источники: Департамент финансов Нью-Йорка (налоговая карта, оценочная ведомость, , CEP/CRP), ACRIS, DOB, DCWP, SLA, DOHMH и другие реестры, перечисленные на странице источников; коды улиц — из Geosupport Департамента городского планирования (DCP); бренды — из индекса названий проекта «OpenStreetMap» (name-suggestion-index). По состоянию на 2026-10-15.