Манхэттен, квартал 1232 · Upper West Side (Central)
Квартал между West End Avenue, West 84 Street, Broadway, West 85 Street и Amsterdam Avenue
Upper West Side (Central) · ZIP 10024 · 171 · 107 · Манхэттен
Этот налоговый квартал охватывает 2 отдельных городских квартала. Цифры ниже относятся ко всему налоговому кварталу; откройте отдельный городской квартал, чтобы увидеть его собственные.
Городские кварталы
- Городской квартал 1 · 12 участков · West End Avenue, West 85 Street, Broadway, West 84 Street
- Городской квартал 2 · 12 участков · Amsterdam Avenue, West 84 Street, Broadway, West 85 Street
Поиск по этому кварталу все участки: Манхэттен, квартал 1232 · Upper West Side (Central) — по признакам выгодной сделки
Все фильтры
Карта Границы участков: налоговая карта Департамента финансов Нью-Йорка (NYC Department of Finance)
Этот квартал в цифрах
- Участки
- 24
- + 131 участок помещения кондоминиума
- Участки со зданием
- 19
- Площадь зданий
- 1 225 770 кв. фт
- Жилые помещения
- 686
- Прочие помещения
- 25
- 20
- 19 — из деклараций владельцев (LL157, 2024) · 1 — из записей о компаниях
- 5,3 %
- Upper West Side (Central) 10,0 % · Манхэттен 11,1 %
- из 19 заявленных
- Якорные бренды (> 5 точек)
- 3
- Компании в торговых помещениях, известные по названию
- 10
- Продажи за последние 24 месяца
- ••
- Медианная цена за кв. фут, последние 24 месяца
- ••
- акты о передаче права собственности на один участок с ценой, без помещений кондоминиумов
- $194 548 494
- ••
- Участки с уровнем проблемности
- ••
- умеренный уровень или хуже
- Разрешения на новое строительство, крупную перестройку и снос, 12 месяцев
- 0
- 64 230 кв. фт
- предельный FAR × площадь участка − построенная площадь; приблизительно; для земель в публичной собственности не считается
- 3
- его группа владельцев — так, как их группирует страница объекта
Сравнение: только незанятость торговых помещений — со статистическим районом и с округом. Остальные показатели появятся вместе с расчётом статистики районов (этап 3).
Коммерческие помещения Торговые помещения — так, как их задекларировали владельцы, и компании, которые здесь получили лицензию, зарегистрированы или проходили проверку, — по открытым городским данным
19 торговых помещений · 5,3 % пустует (2024) · Upper West Side (Central): 10,0 % (2024) · Манхэттен: 11,1 % (2024)
по годам отчётности LL157
Торговые помещения по годам6
| Год | Участки с декларацией | Торговые помещения | Пустуют | Уровень |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 7 | 16 | 3 | 18,8 % |
| 2020 | 7 | 15 | 4 | 26,7 % |
| 2021 | 6 | 14 | 4 | 28,6 % |
| 2022 | 7 | 17 | 4 | 23,5 % |
| 2023 | 7 | 19 | 1 | 5,3 % |
| 2024 | 7 | 19 | 1 | 5,3 % |
2025: пока поданы только декларации о пустующих помещениях — полный учёт помещений за этот год ещё не подан.
Компании по записям 26
торговые помещения: 10 · офисы и прочее: 16 · 3 из 10 названных компаний в торговых помещениях — бренды, у которых в наших записях больше 5 точек
Структура по категориям компании в торговых помещениях по записям
| Еда и напитки | 10 |
В этом квартале нет, хотя в районе Upper West Side (Central) они есть: Медицина (в районе: 356), Розничная торговля (в районе: 90), Финансы (в районе: 19), Продукты (в районе: 18), Некоммерческие организации (в районе: 16), Офисы специалистов (в районе: 6).
Окончание аренды заявленные даты окончания — не утверждение, что аренда заканчивается
| Заявленное окончание | Торговые помещения |
|---|---|
| апрель 2027 г. | 1 |
| 2028 | 2 |
| 2029 | 1 |
| 2030 | 1 |
| 2031 | 3 |
| 2032 | 4 |
| 2033 | 2 |
| 2037 или позже | 1 |
Сроки окончания аренды торговых помещений — в том виде, в каком владельцы сообщили их в DOF по (без имён арендаторов); договоры аренды офисов — из записей DOF о налоговых скидках для коммерческой аренды (CEP/CRP). Данные на 2026-10-15.
10
Документы, зарегистрированные в ACRIS, в которых указан один из здешних участков, — это не утверждение, что аренда действует сегодня. Арендатор — частное лицо никогда не называется.
Продажи акты о передаче права собственности, зарегистрированные в ACRIS по этим участкам за последние 10 лет; где в ACRIS их нет — запись о продаже DOF
•• продаж зданий (с ценой: ••) · •• продаж помещений в кондоминиумах · •• · медиана •• за кв. фут
| Год | Продажи с ценой | Медианная цена за кв. фут |
|---|---|---|
| 2021 | •• | •• |
| 2025 | •• | •• |
Цена ÷ нынешняя площадь здания (PLUTO); только акты о передаче права собственности на один участок с целым зданием. Динамика самого статистического района появится вместе с расчётом статистики по районам (этап 4); здесь показана динамика квартала.
один акт — несколько участков
•• в пределах одного налогового квартала (объединение участков) · •• в нескольких кварталах (портфель)
Длительное владение сигнал для поиска сделок
•• участков с последней продажей более 20 лет назад · •• — без зарегистрированного акта о передаче права собственности (ACRIS охватывает годы с 1966-го; акты по Статен-Айленду берутся из данных DOF)
за последние 24 месяца
Зарегистрировано ••: •• · •• · всего ••
Ипотека, зарегистрированная в течение 90 дн. после акта о передаче права собственности (deed) на тот же участок, считается финансированием этой покупки, любая другая — рефинансированием. Это наша трактовка, а не данные ACRIS. ACRIS относит документ к первому участку, который в нём назван, поэтому общая ипотека на несколько участков (blanket mortgage) учитывается один раз. Данные с 2024-10-15.
вокруг квартала механизм сопоставимых продаж со страницы объекта; на входе — переписной участок (census tract) и классы зданий (building class) этого района
| Группа классов | Подборка аналогов | Продажи | Медианная цена | Медианная цена за кв. фут | Медиана, $ за помещение |
|---|---|---|---|---|---|
| C (здесь 11 участков класса C) | тот же переписной участок, 18 мес. | •• | •• | •• | •• |
Каждая группа сравнивается в пределах своей буквы класса (дом без лифта — с домами без лифта) на ступенях «лестницы» сопоставимых продаж, относящихся к переписному участку: 18 месяцев, с расширением до 24 и 36 только тогда, когда подходящих продаж меньше четырёх. Применяются все фильтры качества. Выделенные строки — в этом квартале.
С тарифом видна каждая продажа: её цена, покупатель и продавец, кредиторы и сопоставимые продажи.
Владельцы кому сейчас принадлежит каждый участок: последний акт о передаче права собственности важнее устаревшей оценочной ведомости — правило страницы объекта
20 владельцев, участков: 24 · больше одного участка — у 3 (всего участков: 7) · у крупнейшего — 3 (12 %)
У трёх крупнейших владельцев здесь есть и другие здания по всему городу: 16 (считаются их группы владельцев — так, как их считает карточка портфеля на странице объекта).
| 15 | |
| 8 | |
| Физические лица | 1 |
: участков — 17 из 18 (94 %), из них 0 — · в собственности или аренде города: 0 · : 1 · : 0
Группа владельцев — та же, что на странице объекта: компании и люди, которых связывает граф идентификации, а считаются они в зданиях по всему городу. Частные лица учитываются здесь так же, как все остальные; имена видны тем, кто вошёл в аккаунт, как и на странице объекта. Брокеры и агенты — отдельная область, и здесь они никогда не появляются.
Залоги, проблемность и судебные дела индекс проблемности со страницы объекта и его публичные источники, по каждому участку
•• участков с уровнем проблемности от умеренного и выше · (HPD, DOB, ECB): ••
| Участки | |
|---|---|
| критический | •• |
| повышенный | •• |
| умеренный | •• |
| низкий | •• |
| Запись | Участки | Записи |
|---|---|---|
| •• | •• | |
| •• | — | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| — | •• |
Тариф показывает, какие это участки и почему.
«Открыто» значит то же, что на странице объекта: иск HPD ещё не рассмотрен, приказ об освобождении здания не отменён (у FDNY — не отклонён и не отменён), просроченные платежи есть в последней выгрузке DOF, федеральный залог не снят, не истёк и сопоставлен с владельцем по имени и адресу. Открытые нарушения считаются по собственному правилу индекса проблемности, а не простым подсчётом строк. Снятия налоговых льгот не показываются, пока проверяется их трактовка, — как и на странице объекта.
Потенциал застройки зонирование и площадь по данным PLUTO; зоны затопления и эвакуации; ширина улиц
64 230 кв. фт на 5 участках · 3 (33 985 кв. фт) · 1 (участков: 3, 33 985 кв. фт)
= FAR, который действует для здания (жилой, коммерческий или для учреждений — по правилу страницы объекта), × площадь участка − построенная площадь. Значение не приводится для участка, застроенного сверх нормы, для участка смешанного или специального назначения, для участка в нескольких районах зонирования и для государственной земли (парки, аэропорты, коммунальные объекты, транспорт, государственные учреждения, земля в собственности города, штата или федерального правительства). Грубая оценка: без бонусов, правил об инклюзивном жилье и передаче прав застройки, без поправок на накладные зоны и границы районов, без объединения зональных участков. Участок с резервом застройки застроен меньше чем на 50 % от этого максимума. Возможное объединение участков — группа участков, граничащих друг с другом на налоговой карте, в которой каждая пара соседних участков недозастроена или принадлежит одной группе владельцев.
| Район зонирования | Участки | Площадь участка, кв. фт |
|---|---|---|
| C4-6A | 5 | 75 611 |
| R8B | 4 | 47 235 |
| R10A | 7 | 45 975 |
| C2-7A | 5 | 20 433 |
: C2-5 (3). : EC-2 (5), EC-3 (5). 3 участка . : Riverside-West End Historic District Extension I (8 участков). : X (18).
широкая улица (от 75 футов, ZR 12-10) меняет допустимые по зонированию габариты здания
| Фронт участка | Участки | Ширина по карте | Широкая улица |
|---|---|---|---|
| West End Avenue, West 84 Street → West 85 Street | 8 | 100 фт | широкая |
| Amsterdam Avenue, West 84 Street → West 85 Street | 5 | 100 фт | широкая |
| Broadway, West 84 Street → West 85 Street | 4 | 150 фт | широкая |
| West 84 Street, Amsterdam Avenue → Broadway | 4 | 60 фт | узкая |
| West 85 Street, Broadway → West End Avenue | 4 | 60 фт | узкая |
| West 84 Street, Broadway → West End Avenue | 3 | 60 фт | узкая |
| West 85 Street, Amsterdam Avenue → Broadway | 3 | 60 фт | узкая |
| Broadway, West 84 Street → West 85 Street | 2 | 150 фт | широкая |
Ширина по Городской карте (City Map) DCP вдоль каждой стороны квартала в нашем прочтении — не заключение о зонировании.
Строительство и разрешения заявки на работы в DOB, сертификаты о вводе в эксплуатацию, разрешения на работы в нерабочее время, проверки фасадов
| с выданным первым разрешением | 12 месяцев | 36 месяцев |
|---|---|---|
| 0 | 0 | |
| 0 | 1 | |
| 0 | 0 |
| Текущие заявки на работы (поданы за последние 36 мес., не закрыты и не отозваны) | Заявки |
|---|---|
| 0 | |
| 1 | |
| 0 | |
| 42 |
: 14 за 12 месяцев, 26 за 36 · : 32 за 12 месяцев (действующих сейчас: 1) · : 0 · в списке DOB: 0
Проверки фасадов (FISP), последний поданный отчёт по каждому зданию: SWARMP 3 · No Report Filed 1 · Safe 1 · Unsafe 1
Каждая заявка на работы в DOB учитывается один раз — в месяце, когда по ней выдали первое разрешение; её вид — собственный тип заявки (BIS NB/A1/DM, DOB NOW «New Building»/«Alteration CO»/«Full Demolition»). Начиная с 2025-10-15 (12 месяцев) и с 2023-10-15 (36 месяцев).
Все участки 24
Тариф показывает каждый участок: его адрес, владельца, последнюю продажу, торговые помещения и уровень проблемности.
Источники: Департамент финансов Нью-Йорка (налоговая карта, оценочная ведомость, , CEP/CRP), ACRIS, DOB, DCWP, SLA, DOHMH и другие реестры, перечисленные на странице источников; коды улиц — из Geosupport Департамента городского планирования (DCP); бренды — из индекса названий проекта «OpenStreetMap» (name-suggestion-index). По состоянию на 2026-10-15.