Intersección · Jerome Avenue & West 190 Street & East 190 Street
En Jerome Avenue · West 190 Street · East 190 Street
University Heights (North)-Fordham · ZIP 10468 · 265, 401 · 207 · El Bronx
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Mapa Límites de los lotes: mapa fiscal del Departamento de Finanzas de Nueva York
Las esquinas Jerome Avenue & West 190 Street & East 190 Street · 8 frentes de manzana tocan la intersección
| Esquina | Manzana fiscal | Frentes | Lotes | Locales comerciales |
|---|---|---|---|---|
| NE (mapa) | El Bronx, manzana 3176 | Jerome Avenue | 1 | 0 |
| NE | El Bronx, manzana 3190 | East 190 Street · Jerome Avenue | 3 | 1 |
| NW | El Bronx, manzana 3201 | Jerome Avenue · West 190 Street | 6 | 0 |
| SW | El Bronx, manzana 3200 | Jerome Avenue · West 190 Street | 3 | 14 |
| SE (mapa) | El Bronx, manzana 3189 | East 190 Street · Jerome Avenue | 4 | 16 |
Todas las cifras de esta página se calculan sobre los lotes que dan a los tramos de calle que se cruzan aquí (el nodo 0048675 de LION, del Departamento de Planificación Urbana, DCP), en todas las esquinas. Cada esquina se nombra según el código de esquina que PAD asigna al lote de esquina de la manzana, en las direcciones propias de la cuadrícula de calles (la cuadrícula de Astoria está girada, así que su «norte» no es el de la brújula); cuando PAD no da ninguno, o dos manzanas reclaman la misma esquina, se nombra según la orientación del lote de esquina en el mapa fiscal, girada a esa misma cuadrícula.
Esta intersección en cifras
- Lotes
- 17
- Lotes con edificio
- 16
- Superficie construida
- 797,406 pies cuadrados
- Unidades residenciales
- 391
- Otras unidades
- 41
- 14
- 8 declarados por los dueños (LL157, 2024) · 6 según registros de negocios
- 12.5%
- University Heights (North)-Fordham 8.9% · El Bronx 6.7%
- de los 8 declarados
- Negocios ancla (> 5 ubicaciones)
- 3
- Negocios con local comercial identificados
- 10
- Ventas, últimos 24 meses
- ••
- $44,953,320
- ••
- Lotes en un nivel de dificultades
- ••
- moderado o peor
- Permisos de edificio nuevo, reforma mayor y demolición, 12 meses
- 1
- 400,496 pies cuadrados
- FAR aplicable × superficie del lote − superficie construida; aproximado; no se calcula para terrenos públicos
- 1
- su grupo de propietarios, tal como agrupa a los dueños la página de la propiedad
Puntos de referencia: solo la desocupación de locales comerciales, frente al vecindario y al distrito. Los demás llegarán con el cálculo de estadísticas de zona (fase 3).
Espacio comercial Los locales comerciales tal como los declararon los dueños, y los negocios con licencia, registro o inspección aquí, según los registros públicos
8 locales comerciales · 12.5% de desocupación (2024) · University Heights (North)-Fordham: 8.9% (2024) · El Bronx: 6.7% (2024)
por año de la LL157
Locales comerciales por año6
| Año | Lotes con declaración | Locales comerciales | Vacíos | Tasa |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 4 | 30 | 3 | 10.0% |
| 2020 | 3 | 24 | 2 | 8.3% |
| 2021 | 2 | 23 | 1 | 4.3% |
| 2022 | 1 | 7 | 1 | 14.3% |
| 2023 | 1 | 8 | 1 | 12.5% |
| 2024 | 1 | 8 | 1 | 12.5% |
Negocios registrados 24
10 en locales comerciales · 14 en oficinas y otros · Locales comerciales con nombre: 10. De marcas con más de 5 ubicaciones en nuestros registros: 3
Distribución por categoría negocios con local comercial registrados
| Comida y bebida | 6 |
| Comercio minorista | 2 |
| Finanzas | 1 |
| Tiendas de comestibles | 1 |
No hay en este frente de calle, aunque sí en University Heights (North)-Fordham: Servicios médicos (85 en el vecindario).
Vencimientos de contratos de arrendamiento fechas de vencimiento informadas; no afirman que un contrato de arrendamiento termine
| Vencimiento informado | Locales comerciales |
|---|---|
| 2029 | 2 |
| 2031 | 1 |
| 2033 | 1 |
| 2037 o después | 2 |
Vencimientos de locales comerciales tal como los dueños los informaron al Departamento de Finanzas (Department of Finance, DOF) según (sin nombres de inquilinos); contratos de arrendamiento de oficinas según los registros de reducción de renta comercial del DOF (CEP/CRP). Datos al 2026-10-17.
13
Documentos registrados en ACRIS que nombran un lote de esta zona; no son una afirmación de que un contrato de arrendamiento siga vigente hoy. Nunca se nombra a un arrendatario que sea una persona física.
Ventas escrituras registradas en ACRIS sobre estos lotes en los últimos 10 años; el registro de ventas del Departamento de Finanzas (DOF) donde ACRIS no tiene ninguna
•• ventas de edificios (•• con precio) · •• ventas de unidades de condominio · •• · mediana ••/pie cuadrado
| Año | Ventas con precio | Mediana de $/pie cuadrado |
|---|---|---|
| 2023 | •• | •• |
| 2024 | •• | •• |
Precio ÷ superficie construida actual (PLUTO); solo escrituras de un solo lote por un edificio entero. La tendencia propia del vecindario llegará con el cálculo de estadísticas de zona (fase 4); esta es la de la zona.
una escritura, varios lotes
•• dentro de una sola manzana fiscal (una agrupación de lotes) · •• en varias manzanas (una cartera)
Tenencias prolongadas una señal para la prospección
•• lotes cuya última venta fue hace más de 20 años · •• sin ninguna escritura registrada (ACRIS llega hasta 1966; las escrituras de Staten Island son las del Departamento de Finanzas, Department of Finance, DOF)
, últimos 24 meses
•• registradas: •• · •• · •• en total
Una hipoteca registrada dentro de los 90 días posteriores a una escritura sobre el mismo lote se cuenta como financiamiento de esa compra; cualquier otra, como refinanciamiento —es nuestra interpretación, no la de ACRIS—. ACRIS asigna cada documento al primer lote que menciona, así que una hipoteca global (blanket mortgage) sobre varios lotes se cuenta una sola vez. Desde 2024-10-17.
en esta zona el motor de ventas comparables de la página de la propiedad, alimentado con el sector censal y las clases de edificio de esta zona
| Familia de clase | Grupo de comparación | Ventas | Precio mediano | Mediana de $/pie cuadrado | Mediana $/unidad |
|---|---|---|---|---|---|
| K (3 lotes de clase K aquí) | mismo sector censal, 18 meses | •• | •• | •• | — |
| C (3 lotes de clase C aquí) | mismo sector censal, 18 meses | •• | •• | •• | •• |
Cada familia se compara dentro de su propia letra de clase (un edificio sin ascensor con otros sin ascensor), en los peldaños de sector censal de la escalera de ventas comparables: 18 meses, que se amplían a 24 y a 36 solo cuando menos de cuatro ventas cumplen los requisitos. Se aplican todos los filtros de calidad. Las filas resaltadas están en esta zona.
Con un plan se ve cada venta, su precio, el comprador y el vendedor, los prestamistas y las ventas comparables.
Titularidad quién es dueño de cada lote hoy —la escritura más reciente prevalece sobre un padrón fiscal desactualizado, la misma regla que en la página de la propiedad—
17 dueños tienen 17 lotes
Los tres mayores dueños de aquí tienen otros 126 edificios en toda la ciudad (los de sus grupos de dueños, tal como los cuenta la tarjeta de cartera de la página de la propiedad).
| 9 | |
| 4 | |
| Personas físicas | 1 |
| Gobierno | 3 |
: 14 de 14 lotes (100%), 1 · propiedad o arrendamiento de la Ciudad: 3 · : 5 · : 0
Un grupo de propietarios es el mismo de la página de la propiedad: las empresas y personas que une el grafo de identidades, con sus edificios contados en toda la ciudad. Las personas físicas se cuentan aquí como todos los demás; los nombres se muestran a los lectores que han iniciado sesión, como en la página de la propiedad. Los corredores y agentes son un ámbito aparte y nunca aparecen.
Gravámenes, dificultades y asuntos legales el índice de dificultades de la página de la propiedad y sus fuentes públicas, lote por lote
•• lotes en un nivel de dificultades (moderado o peor) · •• (HPD, DOB, ECB)
| Lotes | |
|---|---|
| grave | •• |
| elevado | •• |
| moderado | •• |
| bajo | •• |
| Registro | Lotes | Registros |
|---|---|---|
| •• | •• | |
| •• | — | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| — | •• |
Un plan muestra qué lotes son y por qué.
«Abierto» significa lo mismo que en la página de la propiedad: un litigio del HPD pendiente, una orden de desocupación no revocada (FDNY: ni desestimada ni revocada), deudas atrasadas en el extracto más reciente del DOF, un gravamen federal ni liberado ni caducado y vinculado a un dueño por nombre y dirección. Las infracciones abiertas se cuentan según la propia regla del índice de dificultades, nunca como filas sin procesar. Las eliminaciones de exenciones no se muestran mientras se verifica su interpretación, como en la página de la propiedad.
Potencial de desarrollo zonificación y superficie construida según PLUTO; zonas de inundación y de evacuación; anchos de calle
400,496 pies cuadrados de en 7 lotes · 4 (299,179 pies cuadrados) · 1 (2 lotes, 92,292 pies cuadrados)
= el coeficiente de superficie edificable (FAR) que rige el edificio (residencial, comercial o de instalación comunitaria, según la misma regla que la página de la propiedad) × superficie del lote − superficie construida. No se calcula para un lote construido por encima de su máximo, un lote de uso mixto, de uso especial o dividido entre distritos de zonificación, ni para terrenos públicos (parques, aeropuertos, servicios públicos, transporte, sedes del gobierno, terrenos de propiedad de la Ciudad, del estado o del gobierno federal). Es una cifra aproximada: no aplica bonificaciones ni reglas de vivienda inclusiva o de transferencia, ni ajustes por distritos superpuestos o por límites de distrito, ni fusiones de lotes de zonificación. Un lote subutilizado está construido a menos del 50% de ese máximo. Un candidato a agrupación de lotes es un grupo de lotes que comparten linderos en el mapa fiscal, en el que cada par de lotes vecinos está construido por debajo de su máximo o pertenece a un mismo grupo de propietarios.
| Distrito de zonificación | Lotes | Superficie del lote, pies cuadrados |
|---|---|---|
| PARK | 1 | 470,000 |
| R6 | 9 | 142,379 |
| C4-4 | 4 | 71,962 |
| R8 | 3 | 61,056 |
: C2-4 (4), C1-4 (1). 1 lote con . 1 . : X (17).
una calle ancha (75 pies o más, ZR 12-10) cambia la envolvente que permite la zonificación
| Frente | Lotes | Ancho según el mapa | Calle ancha |
|---|---|---|---|
| Jerome Avenue, East 190 Street → West 192 Street | 5 | 100 pies | ancha |
| Jerome Avenue, East 190 Street → West 192 Street | 3 | 100 pies | ancha |
| Jerome Avenue, East Fordham Road → East 190 Street | 3 | 100 pies | ancha |
| East 190 Street, Jerome Avenue → Morris Avenue | 2 | 60 pies | angosta |
| Jerome Avenue, East Fordham Road → East 190 Street | 2 | 100 pies | ancha |
| Morris Avenue, East 190 Street → East 191 Street | 2 | 60 pies | angosta |
| Morris Avenue, East Fordham Road → East 190 Street | 2 | 60 pies | angosta |
| West 190 Street, East 190 Street → Davidson Avenue | 2 | 60 pies | angosta |
| West 190 Street, East 190 Street → Davidson Avenue | 2 | 60 pies | angosta |
| Creston Avenue, East 191 Street → East 193 Street | 1 | 60 pies | angosta |
| Davidson Avenue, West 190 Street → West 192 Street | 1 | 50 pies | angosta |
| Davidson Avenue, West Fordham Road → West 190 Street | 1 | 50 pies | angosta |
| East 190 Street, Jerome Avenue → Morris Avenue | 1 | 60 pies | angosta |
| East 191 Street, Morris Avenue → Creston Avenue | 1 | 50 pies | angosta |
| East 193 Street, Jerome Avenue → Creston Avenue | 1 | 50 pies | angosta |
| East Fordham Road, Jerome Avenue → Morris Avenue | 1 | 80 pies | ancha |
| West 192 Street, Jerome Avenue → Davidson Avenue | 1 | 60 pies | angosta |
| West Fordham Road, East Fordham Road → Davidson Avenue | 1 | 100 pies | ancha |
Nuestra lectura del ancho que el Mapa de la Ciudad (City Map) del Departamento de Planificación Urbana (DCP) asigna a cada frente de manzana; no es una determinación de zonificación.
Construcción y permisos Obras del DOB, certificados de ocupación, dispensas para trabajar fuera de horario, inspecciones de fachadas
| con primer permiso emitido | 12 meses | 36 meses |
|---|---|---|
| 0 | 0 | |
| 1 | 1 | |
| 0 | 0 |
| Obras en curso (presentadas en los últimos 36 meses, sin aprobación final y no retiradas) | Obras |
|---|---|
| 0 | |
| 3 | |
| 0 | |
| 16 |
: 0 en 12 meses, 4 en 36 · : 2 en 12 meses (vigentes ahora: 1) · : 0 · en la lista del DOB: 0
Inspecciones de fachadas (FISP), último informe presentado por edificio: Safe 1 · SWARMP 1
Cada obra del Departamento de Edificios (DOB) se cuenta una sola vez, en el mes en que se emitió su primer permiso; su tipo es el que tiene la propia obra (BIS NB/A1/DM; DOB NOW New Building/Alteration CO/Full Demolition). Desde 2025-10-17 (12 meses) y desde 2023-10-17 (36 meses).
Todos los lotes 17
Un plan muestra cada lote: su dirección, su dueño, su última venta, sus locales comerciales y su nivel de dificultades.
Fuentes: Departamento de Finanzas de Nueva York (NYC Department of Finance; mapa fiscal, padrón de tasaciones, , CEP/CRP), ACRIS, DOB, DCWP, SLA, DOHMH y los demás registros indicados en /sources; claves de calles de Geosupport, del Departamento de Planificación Urbana (DCP); marcas del «name-suggestion-index» de OpenStreetMap. Datos al 2026-10-17.