East 90 Street, 5 Avenue → Madison Avenue

Frente de manzana · registros públicos de Nueva York

East 90 Street, 5 Avenue → Madison Avenue

East 90 Street entre 5 Avenue y Madison Avenue

Upper East Side-Carnegie Hill · ZIP 10128 · 150.02 · 108 · Manhattan

Buscar en este frente de manzana todos los lotes de East 90 Street, 5 Avenue → Madison Avenue, según lo que los convierte en una oportunidad

Locales comerciales vacíos 0 Uso mixto con el mismo dueño desde hace años 0 Esquinas con potencial de construcción sin aprovechar 0 Comercios en dificultades 0 Arrendamientos que vencen en 12 meses 0 Dueños ausentes 0 Edificios de larga tenencia 0 Compradores recientes 0 Permisos de renovación 0

Todos los filtros

Valor Última venta hace más de N años Último $/pie cuadrado por debajo de la mediana del código ZIP Pies cuadrados edificables sin aprovechar ≥ Lote subutilizado Candidato a agrupación de lotes

Ocupación Local comercial desocupado (según la declaración del dueño) Locales comerciales ≥ Arrendamientos que vencen en un plazo de Marca ancla Tiene un negocio de la categoría No tiene ningún negocio de la categoría

Actividad Permiso de edificio nuevo, reforma o demolición, 12 meses Permiso de reforma mayor, 12 meses Infracciones abiertas ≥ Obra paralizada Vendido en los últimos 24 meses Declaración de accesorios fijos registrada, 12 meses Préstamos de cooperativa presentados, 12 meses ≥

0 lotes coinciden Última venta hace más de 20 años

Un plan muestra cada edificio, su dueño y los registros que lo respaldan.

Datos del índice de oportunidades que BlockLot actualiza cada noche (2026-10-15): los registros públicos de cada lote, es decir, el padrón fiscal (tax roll) y las ventas del Departamento de Finanzas (Department of Finance, DOF), la zonificación de PLUTO, las de los dueños, los gravámenes (liens), los permisos y las infracciones. Una coincidencia es un lote que vale la pena mirar, no un edificio en venta. Los dueños se nombran como en la página de cada edificio.

Mapa Límites de los lotes: mapa fiscal del Departamento de Finanzas de Nueva York

Este lado de la calle Al otro lado de la calle Resto de las manzanas

Este frente de manzana en cifras

Lotes: 2
Lotes con edificio: 2
Superficie construida: 289,817 pies cuadrados
Unidades residenciales: 50
Otras unidades: 6
: 5; 4 declarados por los dueños (LL157, 2024) · 1 según registros de negocios
: 0.0%; Upper East Side-Carnegie Hill 8.4% · Manhattan 11.1%; de los 4 declarados
Negocios ancla (> 5 ubicaciones): 1
Negocios con local comercial identificados: 2
Ventas, últimos 24 meses: ••
: $41,776,200
: ••
Lotes en un nivel de dificultades: ••; moderado o peor
Permisos de edificio nuevo, reforma mayor y demolición, 12 meses: 0
: —; FAR aplicable × superficie del lote − superficie construida; aproximado; no se calcula para terrenos públicos
: 1; su grupo de propietarios, tal como agrupa a los dueños la página de la propiedad

Puntos de referencia: solo la desocupación de locales comerciales, frente al vecindario y al distrito. Los demás llegarán con el cálculo de estadísticas de zona (fase 3).

Frente de calle este lado de la calle y el de enfrente

Calle	Lotes de este lado	Locales comerciales	Vacíos	Lotes de enfrente	Locales comerciales	Vacíos
East 90 Street, 5 Avenue → Madison Avenue enfrente: East 90 Street, 5 Avenue → Madison Avenue ambos lados de este tramo	2	4	0	5	0	—

Un frente de manzana es un lado de una calle entre dos calles transversales; «enfrente» son todos los frentes a lo largo de los mismos tramos de calle (los frentes de manzana y los tramos genéricos de Geosupport). Locales comerciales y desocupación: , el año más reciente en que declaró cada lote.

Espacio comercial Los locales comerciales tal como los declararon los dueños, y los negocios con licencia, registro o inspección aquí, según los registros públicos

4 locales comerciales · 0.0% de desocupación (2024) · Upper East Side-Carnegie Hill: 8.4% (2024) · Manhattan: 11.1% (2024)

por año de la LL157

Locales comerciales por año6

Año	Lotes con declaración	Locales comerciales	Tasa
2019	1	4	0.0%
2020	1	4	0.0%
2021	1	4	0.0%
2022	1	4	0.0%
2023	1	4	0.0%
2024	1	4	0.0%

Negocios registrados 6

2 en locales comerciales · 4 en oficinas y otros · Locales comerciales con nombre: 2. De marcas con más de 5 ubicaciones en nuestros registros: 1

2 más en el recuento, sin nombre: 2 con licencia o registro a nombre de una persona física, 0 en una dirección que probablemente es una vivienda y 0 sin mostrar a petición del interesado.

Distribución por categoría negocios con local comercial registrados

Comida y bebida

2

No hay en este frente de calle, aunque sí en Upper East Side-Carnegie Hill: Servicios médicos (1,381 en el vecindario), Comercio minorista (109 en el vecindario), Finanzas (87 en el vecindario), Organización sin fines de lucro (39 en el vecindario), Oficina profesional (24 en el vecindario), Tiendas de comestibles (18 en el vecindario).

Vencimientos de contratos de arrendamiento fechas de vencimiento informadas; no afirman que un contrato de arrendamiento termine

Vencimiento informado	Locales comerciales
2028	4

Vencimientos de locales comerciales tal como los dueños los informaron al Departamento de Finanzas (Department of Finance, DOF) según (sin nombres de inquilinos); contratos de arrendamiento de oficinas según los registros de reducción de renta comercial del DOF (CEP/CRP). Datos al 2026-10-16.

Ventas escrituras registradas en ACRIS sobre estos lotes en los últimos 10 años; el registro de ventas del Departamento de Finanzas (DOF) donde ACRIS no tiene ninguna

•• ventas de edificios (•• con precio) · •• ventas de unidades de condominio · ••

una escritura, varios lotes

•• dentro de una sola manzana fiscal (una agrupación de lotes) · •• en varias manzanas (una cartera)

Tenencias prolongadas una señal para la prospección

•• lotes cuya última venta fue hace más de 20 años · •• sin ninguna escritura registrada (ACRIS llega hasta 1966; las escrituras de Staten Island son las del Departamento de Finanzas, Department of Finance, DOF)

, últimos 24 meses

•• registradas: •• · ••

Una hipoteca registrada dentro de los 90 días posteriores a una escritura sobre el mismo lote se cuenta como financiamiento de esa compra; cualquier otra, como refinanciamiento —es nuestra interpretación, no la de ACRIS—. ACRIS asigna cada documento al primer lote que menciona, así que una hipoteca global (blanket mortgage) sobre varios lotes se cuenta una sola vez. Desde 2024-10-16.

Con un plan se ve cada venta, su precio, el comprador y el vendedor, los prestamistas y las ventas comparables.

Titularidad quién es dueño de cada lote hoy —la escritura más reciente prevalece sobre un padrón fiscal desactualizado, la misma regla que en la página de la propiedad—

2 dueños tienen 2 lotes

2

propiedad o arrendamiento de la Ciudad: 0 · : 0 · : 0

Un grupo de propietarios es el mismo de la página de la propiedad: las empresas y personas que une el grafo de identidades, con sus edificios contados en toda la ciudad. Las personas físicas se cuentan aquí como todos los demás; los nombres se muestran a los lectores que han iniciado sesión, como en la página de la propiedad. Los corredores y agentes son un ámbito aparte y nunca aparecen.

Gravámenes, dificultades y asuntos legales el índice de dificultades de la página de la propiedad y sus fuentes públicas, lote por lote

•• lotes en un nivel de dificultades (moderado o peor) · •• (HPD, DOB, ECB)

	Lotes
grave	••
elevado	••
moderado	••
bajo	••

Registro	Lotes	Registros
	••	••
	••	—
	••	••
	••	••
	••	••
	••	••
	••	••
	••	••
	••	••
	••	••
	••	••
	—	••

Un plan muestra qué lotes son y por qué.

«Abierto» significa lo mismo que en la página de la propiedad: un litigio del HPD pendiente, una orden de desocupación no revocada (FDNY: ni desestimada ni revocada), deudas atrasadas en el extracto más reciente del DOF, un gravamen federal ni liberado ni caducado y vinculado a un dueño por nombre y dirección. Las infracciones abiertas se cuentan según la propia regla del índice de dificultades, nunca como filas sin procesar. Las eliminaciones de exenciones no se muestran mientras se verifica su interpretación, como en la página de la propiedad.

Potencial de desarrollo zonificación y superficie construida según PLUTO; zonas de inundación y de evacuación; anchos de calle

0 pies cuadrados de en 0 lotes · 0 (0 pies cuadrados) · 0

= el coeficiente de superficie edificable (FAR) que rige el edificio (residencial, comercial o de instalación comunitaria, según la misma regla que la página de la propiedad) × superficie del lote − superficie construida. No se calcula para un lote construido por encima de su máximo, un lote de uso mixto, de uso especial o dividido entre distritos de zonificación, ni para terrenos públicos (parques, aeropuertos, servicios públicos, transporte, sedes del gobierno, terrenos de propiedad de la Ciudad, del estado o del gobierno federal). Es una cifra aproximada: no aplica bonificaciones ni reglas de vivienda inclusiva o de transferencia, ni ajustes por distritos superpuestos o por límites de distrito, ni fusiones de lotes de zonificación. Un lote subutilizado está construido a menos del 50% de ese máximo. Un candidato a agrupación de lotes es un grupo de lotes que comparten linderos en el mapa fiscal, en el que cada par de lotes vecinos está construido por debajo de su máximo o pertenece a un mismo grupo de propietarios.

Distrito de zonificación	Lotes	Superficie del lote, pies cuadrados
R10	2	42,287
R8B	2	42,287

: C1-5 (1). : MP (1), PI (1). 2 lotes con . : Expanded Carnegie Hill Historic District (2 lotes). : X (2).

una calle ancha (75 pies o más, ZR 12-10) cambia la envolvente que permite la zonificación

Frente	Lotes	Ancho según el mapa	Calle ancha
East 90 Street, 5 Avenue → Madison Avenue	2	60 pies	angosta
5 Avenue, East 89 Street → East 90 Street	1	100 pies	ancha
5 Avenue, East 90 Street → East 91 Street	1	100 pies	ancha
Madison Avenue, East 89 Street → East 90 Street	1	80 pies	ancha

Nuestra lectura del ancho que el Mapa de la Ciudad (City Map) del Departamento de Planificación Urbana (DCP) asigna a cada frente de manzana; no es una determinación de zonificación.

Construcción y permisos Obras del DOB, certificados de ocupación, dispensas para trabajar fuera de horario, inspecciones de fachadas

con primer permiso emitido	12 meses	36 meses
	0	0
	0	0
	0	0

Obras en curso (presentadas en los últimos 36 meses, sin aprobación final y no retiradas)	Obras
	0
	0
	0
	4

: 0 en 12 meses, 0 en 36 · : 0 en 12 meses (vigentes ahora: 0) · : 0 · en la lista del DOB: 0

Inspecciones de fachadas (FISP), último informe presentado por edificio: Safe 1

Cada obra del Departamento de Edificios (DOB) se cuenta una sola vez, en el mes en que se emitió su primer permiso; su tipo es el que tiene la propia obra (BIS NB/A1/DM; DOB NOW New Building/Alteration CO/Full Demolition). Desde 2025-10-16 (12 meses) y desde 2023-10-16 (36 meses).

Todos los lotes 2

Un plan muestra cada lote: su dirección, su dueño, su última venta, sus locales comerciales y su nivel de dificultades.