Manhattan, manzana 107 · Financial District-Battery Park City

Manzana fiscal · registros públicos de Nueva York

Manhattan, manzana 107 · Financial District-Battery Park City

Manzana entre Front Street, Peck Slip, Water Street, Dover Street y South Street

Financial District-Battery Park City · ZIP 10038 · 15.01 · 101 · Manhattan

Esta manzana fiscal abarca 3 manzanas distintas. Las cifras de abajo son de toda la manzana fiscal; abra una de sus manzanas para ver las suyas.

Las manzanas

Manzana 1 · 4 lotes · South Street, Dover Street, Front Street, Peck Slip
Manzana 2 · 17 lotes · Water Street, Dover Street, Front Street, Peck Slip
Manzana 3 · 1 lote · un parque o espacio abierto · Peck Slip, South Street

Buscar en esta manzana fiscal todos los lotes de Manhattan, manzana 107 · Financial District-Battery Park City, según lo que los convierte en una oportunidad

Locales comerciales vacíos 2 Uso mixto con el mismo dueño desde hace años 0 Esquinas con potencial de construcción sin aprovechar 0 Comercios en dificultades 4 Arrendamientos que vencen en 12 meses 1 Dueños ausentes 13 Edificios de larga tenencia 2 Compradores recientes 1 Permisos de renovación 1

Todos los filtros

Valor Última venta hace más de N años Último $/pie cuadrado por debajo de la mediana del código ZIP Pies cuadrados edificables sin aprovechar ≥ Lote subutilizado Candidato a agrupación de lotes

Ocupación Local comercial desocupado (según la declaración del dueño) Locales comerciales ≥ Arrendamientos que vencen en un plazo de Marca ancla Tiene un negocio de la categoría No tiene ningún negocio de la categoría

Actividad Permiso de edificio nuevo, reforma o demolición, 12 meses Permiso de reforma mayor, 12 meses Infracciones abiertas ≥ Obra paralizada Vendido en los últimos 24 meses Declaración de accesorios fijos registrada, 12 meses Préstamos de cooperativa presentados, 12 meses ≥

Mapa Límites de los lotes: mapa fiscal del Departamento de Finanzas de Nueva York

Lotes de la manzana Límite de la manzana fiscal

Esta manzana en cifras

Lotes: 22; + 14 lotes de unidad de condominio
Lotes con edificio: 19
Superficie construida: 238,614 pies cuadrados
Unidades residenciales: 120
Otras unidades: 27
: 11; 8 declarados por los dueños (LL157, 2024) · 3 según registros de negocios
: 25.0%; Financial District-Battery Park City 17.4% · Manhattan 11.1%; de los 8 declarados
Negocios ancla (> 5 ubicaciones): 0
Negocios con local comercial identificados: 5
Ventas, últimos 24 meses: ••
: $49,885,711
: ••
Lotes en un nivel de dificultades: ••; moderado o peor
Permisos de edificio nuevo, reforma mayor y demolición, 12 meses: 1
: —; FAR aplicable × superficie del lote − superficie construida; aproximado; no se calcula para terrenos públicos
: 2; su grupo de propietarios, tal como agrupa a los dueños la página de la propiedad

Puntos de referencia: solo la desocupación de locales comerciales, frente al vecindario y al distrito. Los demás llegarán con el cálculo de estadísticas de zona (fase 3).

Espacio comercial Los locales comerciales tal como los declararon los dueños, y los negocios con licencia, registro o inspección aquí, según los registros públicos

8 locales comerciales · 25.0% de desocupación (2024) · Financial District-Battery Park City: 17.4% (2024) · Manhattan: 11.1% (2024)

por año de la LL157

Locales comerciales por año6

Año	Lotes con declaración	Locales comerciales	Vacíos	Tasa
2019	7	9	2	22.2%
2020	6	6	1	16.7%
2021	3	4	1	25.0%
2022	5	7	2	28.6%
2023	5	7	2	28.6%
2024	6	8	2	25.0%

2025: por ahora solo hay declaraciones que informan únicamente la desocupación; el censo de ese año todavía no se ha presentado.

Negocios registrados 9

5 en locales comerciales · 4 en oficinas y otros · Locales comerciales con nombre: 5. De marcas con más de 5 ubicaciones en nuestros registros: 0

2 más en el recuento, sin nombre: 0 con licencia o registro a nombre de una persona física, 2 en una dirección que probablemente es una vivienda y 0 sin mostrar a petición del interesado.

Distribución por categoría negocios con local comercial registrados

Comida y bebida

5

No hay en esta manzana, aunque sí en Financial District-Battery Park City: Servicios médicos (608 en el vecindario), Organización sin fines de lucro (255 en el vecindario), Finanzas (194 en el vecindario), Oficina profesional (173 en el vecindario), Comercio minorista (124 en el vecindario), Gobierno e instituciones (47 en el vecindario).

Vencimientos de contratos de arrendamiento fechas de vencimiento informadas; no afirman que un contrato de arrendamiento termine

Vencimiento informado	Locales comerciales
marzo de 2027	1
2028	1

Vencimientos de locales comerciales tal como los dueños los informaron al Departamento de Finanzas (Department of Finance, DOF) según (sin nombres de inquilinos); contratos de arrendamiento de oficinas según los registros de reducción de renta comercial del DOF (CEP/CRP). Datos al 2026-10-16.

7

Documentos registrados en ACRIS que nombran un lote de esta zona; no son una afirmación de que un contrato de arrendamiento siga vigente hoy. Nunca se nombra a un arrendatario que sea una persona física.

Ventas escrituras registradas en ACRIS sobre estos lotes en los últimos 10 años; el registro de ventas del Departamento de Finanzas (DOF) donde ACRIS no tiene ninguna

•• ventas de edificios (•• con precio) · •• ventas de unidades de condominio · •• · mediana ••/pie cuadrado

Año	Ventas con precio	Mediana de $/pie cuadrado
2019	••	••
2020	••	••
2021	••	••
2022	••	••
2023	••	••

Precio ÷ superficie construida actual (PLUTO); solo escrituras de un solo lote por un edificio entero. La tendencia propia del vecindario llegará con el cálculo de estadísticas de zona (fase 4); esta es la de la manzana.

una escritura, varios lotes

•• dentro de una sola manzana fiscal (una agrupación de lotes) · •• en varias manzanas (una cartera)

Tenencias prolongadas una señal para la prospección

•• lotes cuya última venta fue hace más de 20 años · •• sin ninguna escritura registrada (ACRIS llega hasta 1966; las escrituras de Staten Island son las del Departamento de Finanzas, Department of Finance, DOF)

, últimos 24 meses

•• registradas: •• · •• · •• en total

Una hipoteca registrada dentro de los 90 días posteriores a una escritura sobre el mismo lote se cuenta como financiamiento de esa compra; cualquier otra, como refinanciamiento —es nuestra interpretación, no la de ACRIS—. ACRIS asigna cada documento al primer lote que menciona, así que una hipoteca global (blanket mortgage) sobre varios lotes se cuenta una sola vez. Desde 2024-10-16.

Con un plan se ve cada venta, su precio, el comprador y el vendedor, los prestamistas y las ventas comparables.

Titularidad quién es dueño de cada lote hoy —la escritura más reciente prevalece sobre un padrón fiscal desactualizado, la misma regla que en la página de la propiedad—

19 dueños tienen 22 lotes · 3 con más de uno (6 lotes) · el mayor tiene 2 (9%)

Los tres mayores dueños de aquí tienen otros 15 edificios en toda la ciudad (los de sus grupos de dueños, tal como los cuenta la tarjeta de cartera de la página de la propiedad).

	14
	5
Personas físicas	2
Gobierno	1

: 13 de 15 lotes (87%), 4 · propiedad o arrendamiento de la Ciudad: 1 · : 2 · : 0

Un grupo de propietarios es el mismo de la página de la propiedad: las empresas y personas que une el grafo de identidades, con sus edificios contados en toda la ciudad. Las personas físicas se cuentan aquí como todos los demás; los nombres se muestran a los lectores que han iniciado sesión, como en la página de la propiedad. Los corredores y agentes son un ámbito aparte y nunca aparecen.

Gravámenes, dificultades y asuntos legales el índice de dificultades de la página de la propiedad y sus fuentes públicas, lote por lote

•• lotes en un nivel de dificultades (moderado o peor) · •• (HPD, DOB, ECB)

	Lotes
grave	••
elevado	••
moderado	••
bajo	••

Registro	Lotes	Registros
	••	••
	••	—
	••	••
	••	••
	••	••
	••	••
	••	••
	••	••
	••	••
	••	••
	••	••
	—	••

Un plan muestra qué lotes son y por qué.

«Abierto» significa lo mismo que en la página de la propiedad: un litigio del HPD pendiente, una orden de desocupación no revocada (FDNY: ni desestimada ni revocada), deudas atrasadas en el extracto más reciente del DOF, un gravamen federal ni liberado ni caducado y vinculado a un dueño por nombre y dirección. Las infracciones abiertas se cuentan según la propia regla del índice de dificultades, nunca como filas sin procesar. Las eliminaciones de exenciones no se muestran mientras se verifica su interpretación, como en la página de la propiedad.

Potencial de desarrollo zonificación y superficie construida según PLUTO; zonas de inundación y de evacuación; anchos de calle

0 pies cuadrados de en 0 lotes · 0 (0 pies cuadrados) · 0

= el coeficiente de superficie edificable (FAR) que rige el edificio (residencial, comercial o de instalación comunitaria, según la misma regla que la página de la propiedad) × superficie del lote − superficie construida. No se calcula para un lote construido por encima de su máximo, un lote de uso mixto, de uso especial o dividido entre distritos de zonificación, ni para terrenos públicos (parques, aeropuertos, servicios públicos, transporte, sedes del gobierno, terrenos de propiedad de la Ciudad, del estado o del gobierno federal). Es una cifra aproximada: no aplica bonificaciones ni reglas de vivienda inclusiva o de transferencia, ni ajustes por distritos superpuestos o por límites de distrito, ni fusiones de lotes de zonificación. Un lote subutilizado está construido a menos del 50% de ese máximo. Un candidato a agrupación de lotes es un grupo de lotes que comparten linderos en el mapa fiscal, en el que cada par de lotes vecinos está construido por debajo de su máximo o pertenece a un mismo grupo de propietarios.

Distrito de zonificación	Lotes	Superficie del lote, pies cuadrados
C6-2A	20	80,712
PARK	1	8,165

: LM (20). : South Street Seaport Historic District (19 lotes). : AE (21) — 21 en la . : 1 (21).

una calle ancha (75 pies o más, ZR 12-10) cambia la envolvente que permite la zonificación

Frente	Lotes	Ancho según el mapa	Calle ancha
Water Street, Peck Slip → Dover Street	9	45 pies	angosta
Front Street, Peck Slip → Dover Street	7	—	sin datos
Dover Street, Water Street → Front Street	3	34 pies	angosta
Peck Slip, Water Street → Front Street	3	64 pies	angosta
Dover Street, Front Street → South Street	2	—	sin datos
Front Street, Peck Slip → Dover Street	2	—	sin datos
Peck Slip, Front Street → South Street	2	—	sin datos
South Street, Beekman Street → Peck Slip	2	70 pies	angosta
South Street, Peck Slip → Dover Street	2	70 pies	angosta
Peck Slip	1	—	sin datos

Nuestra lectura del ancho que el Mapa de la Ciudad (City Map) del Departamento de Planificación Urbana (DCP) asigna a cada frente de manzana; no es una determinación de zonificación.

Construcción y permisos Obras del DOB, certificados de ocupación, dispensas para trabajar fuera de horario, inspecciones de fachadas

con primer permiso emitido	12 meses	36 meses
	0	0
	1	2
	0	0

Obras en curso (presentadas en los últimos 36 meses, sin aprobación final y no retiradas)	Obras
	1
	3
	0
	16

: 4 en 12 meses, 4 en 36 · : 0 en 12 meses (vigentes ahora: 0) · : 0 · en la lista del DOB: 0

Inspecciones de fachadas (FISP), último informe presentado por edificio: SWARMP 4 · No Report Filed 1

Cada obra del Departamento de Edificios (DOB) se cuenta una sola vez, en el mes en que se emitió su primer permiso; su tipo es el que tiene la propia obra (BIS NB/A1/DM; DOB NOW New Building/Alteration CO/Full Demolition). Desde 2025-10-16 (12 meses) y desde 2023-10-16 (36 meses).

Todos los lotes 22

Un plan muestra cada lote: su dirección, su dueño, su última venta, sus locales comerciales y su nivel de dificultades.