路口 · West 109 Street & Broadway
位于West 109 Street · Broadway
Upper West Side-Manhattan Valley · ZIP 10025 · 195 · 107 · 曼哈顿
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地图 地块界线：纽约市财政局(Department of Finance)税务地图
各街角 West 109 Street & Broadway · 8个街区沿街面与该路口相接
| 街角 | 税务街区 | 所临街道 | 税务地块 | 临街店铺 |
|---|---|---|---|---|
| NE | 曼哈顿税务街区1881 | Broadway · West 109 Street | 22 | 7 |
| NW | 曼哈顿税务街区1893 | Broadway · West 109 Street | 11 | 14 |
| SE | 曼哈顿税务街区1880 | Broadway · West 109 Street | 12 | 12 |
本页的所有数据都针对临在此交汇的各路段的地块（DCP的LION节点0023896），涵盖每个街角。街角按PAD为该街区街角地块给出的街角代码命名，方向以街道网格自身为准（阿斯托利亚(Astoria)的街道网格是倾斜的，因此其“北”并不是罗盘上的北）；如果PAD未给出代码，或有两个街区都对应同一个街角，则按街角地块在税务地图上的方位命名，并换算到同一网格。
此路口数据一览
- 税务地块
- 45
- + 50个共管公寓单元地块
- 有建筑的地块
- 43
- 建筑面积
- 1,402,920平方英尺
- 住宅单元
- 1,050
- 其他单元
- 37
- 33
- 31处由业主申报（LL157，2024年）· 2处来自商户记录
- 12.9%
- Upper West Side-Manhattan Valley 8.1% · 曼哈顿 11.1%
- 占申报的31处
- 主力租户（> 5家门店）
- 11
- 有名称记录的临街店铺商户
- 24
- 过去24个月的销售
- ••
- $178,152,266
- ••
- 处于困境等级的地块
- ••
- 中等或更差
- 新建、重大改建和拆除许可证，12个月
- 0
- 41,525平方英尺
- 适用容积率 × 地块面积 − 已建面积；粗略估算；公共用地不计算
- 17
- 其所属业主群组，与房产页面的业主分组方式一致
基准对比：目前只有临街店铺空置率，与所在社区和行政区比较。其他基准将随区域统计推导（第3阶段）提供。
商业空间 业主申报的临街店铺，以及据公共记录在此获得执照、完成登记或接受过检查的商户
31个临街店铺 · 12.9%空置 (2024) · Upper West Side-Manhattan Valley: 8.1% (2024) · 曼哈顿: 11.1% (2024)
（按LL157申报年度）
各年度临街店铺6
| 年份 | 已申报地块 | 临街店铺 | 空置 | 水平 |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 8 | 30 | 1 | 3.3% |
| 2020 | 10 | 34 | 4 | 11.8% |
| 2021 | 8 | 30 | 5 | 16.7% |
| 2022 | 8 | 30 | 7 | 23.3% |
| 2023 | 8 | 30 | 2 | 6.7% |
| 2024 | 8 | 31 | 4 | 12.9% |
登记在案的商户 45
24个临街店铺 · 21个办公室及其他 · 在24家有名称记录的临街店铺中，有11家属于在我们的记录中拥有超过5家门店的品牌
类别构成 登记在案的临街店铺商户
| 餐饮 | 12 |
| 零售 | 4 |
| 金融 | 3 |
| 食品杂货 | 3 |
| 医疗 | 2 |
租约到期 申报的到期日——并不表示租约一定会结束
| 申报到期日 | 临街店铺 |
|---|---|
| 2027年1月 | 1 |
| 2027年2月 | 1 |
| 2027年8月 | 1 |
| 2028 | 6 |
| 2030 | 1 |
| 2031 | 1 |
| 2032 | 4 |
| 2033 | 2 |
| 2034 | 2 |
| 2037年及以后 | 1 |
临街店铺的租约到期日依据业主按向DOF申报的信息（不含租户名称）；办公室租约来自DOF的商业租金减免记录(CEP/CRP)。截至2026-10-16。
10
在ACRIS中登记、注明此处某个地块的文件——并不表示租约目前仍然有效。个人承租人的姓名从不显示。
销售 近10年在ACRIS中登记的这些地块的地契；ACRIS无记录时采用DOF的销售记录
••笔建筑销售（其中••笔有价格） · ••笔共管公寓单元销售 · •• · 每平方英尺中位价••
| 年份 | 有价销售 | 每平方英尺中位价 |
|---|---|---|
| 2020 | •• | •• |
| 2022 | •• | •• |
价格 ÷ 当前建筑面积(PLUTO)，仅计入整栋建筑的单一地块地契。 社区自身的趋势将随区域统计数据处理（第4阶段）提供；此处显示的是该区域自身的趋势。
一份地契，多个地块
••笔位于同一税务街区内（地块整合） · ••笔跨越多个税务街区（房产组合）
长期持有 商机发掘信号
••个地块上次出售距今已超过20年 · ••个没有地契记录（ACRIS的记录始于1966年；史泰登岛的地契来自DOF）
近24个月的
共登记••笔： •• · •• · 总额••
在同一地块的地契登记后90天内登记的抵押贷款，计为该次购房的融资；其余均计为再融资——这是我们的解读，并非ACRIS的分类。ACRIS把一份文件归在其列出的第一个地块下，因此覆盖多个地块的一揽子抵押贷款只计一次。统计自2024-10-16起。
附近的 沿用房产页面的可比销售引擎，以本区域的人口普查区和建筑类别为起点
| 类别组 | 对比样本 | 销售 | 中位价格 | 每平方英尺中位价 | 每单元中位价 |
|---|---|---|---|---|---|
| D (此处有7个D类地块) | 同一人口普查区，36个月 | •• | •• | •• | •• |
每个类别组只在同一类别字母内比较（无电梯楼房只与无电梯楼房比较），采用可比销售阶梯中人口普查区一级的档位：18个月，仅当符合条件的销售少于四笔时才放宽到24个月和36个月。所有质量筛选条件均适用。 高亮的行位于本区域。
开通套餐后可查看每笔销售及其价格、买方和卖方、贷款机构以及可比销售。
所有权 每个地块目前的持有人——以最新地契为准，而非过时的评估名册，与房产页面的规则相同
25位业主持有45个地块 · 4位持有多个地块（共24个） · 最大业主持有17个地块（38%）
此处最大的三位业主在全市还拥有25栋其他建筑（按其业主群组计，与房产页面上房产组合卡片的计法相同）。
| 13 | |
| 22 | |
| 个人 | 7 |
| 政府 | 3 |
：33个地块中有31个（94%），其中0个 · 市政府拥有或租用：2 · : 21 · : 0
业主群组与房产页面上的相同：由身份关联图谱连接起来的公司和个人，按其在全市的建筑数计数。个人在这里与其他业主一样计数；与房产页面一样，姓名只向已登录的读者显示。经纪人和代理属于另一个领域，从不在此出现。
留置权、困境与法律程序 房产页面的困境评分及其公开来源，逐个地块列出
••个地块处于困境等级（中等或更差） · ••项(HPD, DOB, ECB)
| 税务地块 | |
|---|---|
| 严重 | •• |
| 较高 | •• |
| 中等 | •• |
| 低 | •• |
| 记录 | 税务地块 | 记录 |
|---|---|---|
| •• | •• | |
| •• | — | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| — | •• |
套餐可显示是哪些地块以及原因。
“未结”的含义与房产页面相同：HPD诉讼尚未了结；腾空令未被撤销（FDNY的腾空令：未被驳回或撤销）；欠款出现在DOF最新一期数据提取中；联邦留置权既未解除也未失效，并已按姓名和地址与业主匹配。未结违规按困境评分自身的规则计数，绝不按原始记录行数计算。 税务豁免的取消记录在核实其解读期间暂不显示，与房产页面相同。
开发潜力 来自PLUTO的分区与建筑面积；洪水区和疏散区；街道宽度
21个地块共有41,525平方英尺 · 1 （7,695平方英尺） · 4 （15个地块，11,975平方英尺）
= 适用于该建筑的容积率(FAR)（住宅、商业或社区设施，按房产页面的规则确定）× 地块面积 − 已建建筑面积。以下地块不给出数值：已超建的地块，混合用途、特殊用途或跨分区的地块，以及公共用地（公园、机场、公用事业、交通、政府设施，以及市、州或联邦政府拥有的土地）。这只是粗略估算：未计入奖励、包容性住房或容积率转移规则，未按叠加区或分区边界作调整，也未考虑分区地块合并。开发潜力地块指已建面积不到该上限50%的地块。 地块整合候选是在税务地图上彼此相邻的一组地块，其中每对相邻地块都开发不足，或由同一业主群组持有。
| 分区 | 税务地块 | 地块面积（平方英尺） |
|---|---|---|
| R8B | 34 | 183,187 |
| R9A | 9 | 91,650 |
| R8 | 4 | 51,088 |
| R8A | 2 | 16,175 |
: C1-5 (10), C2-5 (1). : EC-3 (9), EC-2 (2). 4个地块。 : Morningside Heights Historic District (2个地块). 1 . : X (44).
宽街（75英尺及以上，ZR 12-10）会改变分区允许的建筑体量
| 临街面 | 税务地块 | 城市地图标注宽度 | 宽街 |
|---|---|---|---|
| West 109 Street, Amsterdam Avenue → Broadway | 20 | 60英尺 | 窄 |
| West 109 Street, Amsterdam Avenue → Broadway | 11 | 60英尺 | 窄 |
| West 109 Street, Broadway → Riverside Drive | 7 | 60英尺 | 窄 |
| Broadway, West 109 Street → Cathedral Parkway | 3 | 150英尺 | 宽 |
| West 109 Street, Broadway → Riverside Drive | 3 | 60英尺 | 窄 |
| Broadway, West 108 Street → West 109 Street | 2 | 150英尺 | 宽 |
| Broadway, West 109 Street → Cathedral Parkway | 2 | 150英尺 | 宽 |
| West 108 Street, Amsterdam Avenue → Broadway | 2 | 60英尺 | 窄 |
| Amsterdam Avenue, West 108 Street → West 109 Street | 1 | 100英尺 | 宽 |
| Amsterdam Avenue, West 109 Street → Cathedral Parkway | 1 | 100英尺 | 宽 |
| Broadway, West 108 Street → West 109 Street | 1 | 150英尺 | 宽 |
| Cathedral Parkway, Amsterdam Avenue → Broadway | 1 | 100英尺 | 宽 |
| Cathedral Parkway, Broadway → Riverside Drive | 1 | 100英尺 | 宽 |
| Riverside Drive, West 108 Street → West 109 Street | 1 | 42英尺 | 窄 |
| Riverside Drive, West 109 Street → Cathedral Parkway | 1 | — | 未知 |
| West 108 Street, Broadway → Riverside Drive | 1 | 60英尺 | 窄 |
这是我们根据DCP城市地图(City Map)读出的各街区沿街面宽度，并非分区认定。
施工与许可证 DOB工程、入住许可证、非工作时间施工许可、外墙检查
| 已签发首份许可证的 | 12个月 | 36个月 |
|---|---|---|
| 0 | 0 | |
| 0 | 0 | |
| 0 | 0 |
| 进行中的工程 （过去36个月内提交，尚未验收结案，也未撤回） | 工程 |
|---|---|
| 0 | |
| 0 | |
| 0 | |
| 47 |
：12个月内6份，36个月内28份 · ：12个月内2项（目前有1项正在生效） · ：0 · DOB名单上的：0
外墙检查(FISP)，每栋建筑的最新申报： Safe 7 · SWARMP 2 · Unsafe 1
每项DOB工程只计一次，计入其首个许可证签发的月份；工程类别即该工程自身的类型(BIS NB/A1/DM, DOB NOW New Building/Alteration CO/Full Demolition)。12个月数据自2025-10-16起，36个月数据自2023-10-16起。
全部地块 45
套餐可显示每个地块的地址、业主、最近一次销售、临街店铺和困境等级。
数据来源：纽约市财政局（税务地图、房产评估名册、、CEP/CRP）、ACRIS、DOB、DCWP、SLA、DOHMH，以及«/sources»页面列出的其他登记册；街道键值来自DCP的Geosupport；品牌来自开放街图(OpenStreetMap)的«name-suggestion-index»。截至2026-10-16。