Madison Avenue, East 89 Street → East 90 Street

街区沿街面 · 纽约市公共记录

Madison Avenue, East 89 Street → East 90 Street

Madison Avenue（East 89 Street与East 90 Street之间）

Upper East Side-Carnegie Hill · ZIP 10128 · 150.02 · 108 · 曼哈顿

搜索此街区沿街面 Madison Avenue, East 89 Street → East 90 Street的每个地块，按其成为交易机会的理由筛选

空置的临街店铺 0 长期持有的商住混合物业 0 未充分开发的街角地块 0 困境零售物业 0 12个月内到期的租约 1 非自住业主 0 长期未出售的建筑 0 近期买家 0 翻修许可证 0

全部筛选条件

价值上次出售在N年以前上次成交每平方英尺价格低于ZIP中位数未使用的可建面积（平方英尺）≥ 开发潜力地块地块整合候选

使用情况空置的临街店铺（据业主申报）临街店铺数 ≥ 租约到期时间不超过主力租户品牌有以下类别的商户没有以下类别的商户

近期动态新建 / 改建 / 拆除许可证，近12个月重大改建许可证，近12个月未结违规≥ 停工的施工现场近24个月内售出已登记附着物申报，近12个月已申报的合作公寓贷款，近12个月≥

0个地块符合条件重大改建许可证，近12个月

开通套餐后，可查看每栋建筑、其业主及背后的记录。

数据来自BlockLot每晚更新的交易机会索引（2026-10-15）：每个地块的公共记录——纽约市财政局(DOF)的房产评估名册和销售记录、PLUTO的分区信息、业主的、留置权、许可证和违规记录。符合条件的地块值得一看，但并不代表该建筑正在出售。业主名称与各建筑页面上的显示一致。

地图地块界线：纽约市财政局(Department of Finance)税务地图

街道本侧街道对面各街区的其余部分

此街区沿街面数据一览

税务地块: 2; + 5个共管公寓单元地块
有建筑的地块: 2
建筑面积: 322,604平方英尺
住宅单元: 110
其他单元: 11
: 10; LL157，2024年
: 0.0%; Upper East Side-Carnegie Hill 8.4% · 曼哈顿 11.1%
主力租户（> 5家门店）: 0
有名称记录的临街店铺商户: 1
过去24个月的销售: ••
: $111,624,300
: ••
处于困境等级的地块: ••; 中等或更差
新建、重大改建和拆除许可证，12个月: 0
: —; 适用容积率 × 地块面积 − 已建面积；粗略估算；公共用地不计算
: 1; 其所属业主群组，与房产页面的业主分组方式一致

基准对比：目前只有临街店铺空置率，与所在社区和行政区比较。其他基准将随区域统计推导（第3阶段）提供。

临街面街道的这一侧，以及街道的对面

街道	这一侧的地块	临街店铺	空置	对面的地块	临街店铺	空置
Madison Avenue, East 89 Street → East 90 Street 对面：Madison Avenue, East 89 Street → East 90 Street 此路段两侧	2	10	0	2	0	—

街区沿街面是两条交叉街道之间街道的一侧；街道对面指同一路段上的所有沿街面（即Geosupport的街区沿街面和通用路段）。临街店铺与空置：，取各地块最近一次申报的年度。

商业空间业主申报的临街店铺，以及据公共记录在此获得执照、完成登记或接受过检查的商户

10个临街店铺 · 0.0%空置 (2024) · Upper East Side-Carnegie Hill: 8.4% (2024) · 曼哈顿: 11.1% (2024)

（按LL157申报年度）

各年度临街店铺6

年份	已申报地块	临街店铺	水平
2019	2	8	0.0%
2020	2	8	0.0%
2021	2	8	0.0%
2022	2	10	0.0%
2023	2	10	0.0%
2024	2	10	0.0%

登记在案的商户 4

1个临街店铺 · 3个办公室及其他 · 在1家有名称记录的临街店铺中，有0家属于在我们的记录中拥有超过5家门店的品牌

另有3家已计入但未列出名称：3家以个人名义获得执照或完成登记，0家位于可能是住宅的地址，0家应要求不予公开。

类别构成登记在案的临街店铺商户

餐饮

1

本临街面没有，但Upper East Side-Carnegie Hill有：医疗（社区内有1,381家）, 零售（社区内有109家）, 金融（社区内有87家）, 非营利组织（社区内有39家）, 专业办公（社区内有24家）, 食品杂货（社区内有18家）.

租约到期申报的到期日——并不表示租约一定会结束

申报到期日	临街店铺
2027年5月	1
2028	4
2029	1

临街店铺的租约到期日依据业主按向DOF申报的信息（不含租户名称）；办公室租约来自DOF的商业租金减免记录(CEP/CRP)。截至2026-10-16。

所有权每个地块目前的持有人——以最新地契为准，而非过时的评估名册，与房产页面的规则相同

2位业主持有2个地块

2

市政府拥有或租用：0 · : 0 · : 0

业主群组与房产页面上的相同：由身份关联图谱连接起来的公司和个人，按其在全市的建筑数计数。个人在这里与其他业主一样计数；与房产页面一样，姓名只向已登录的读者显示。经纪人和代理属于另一个领域，从不在此出现。

留置权、困境与法律程序房产页面的困境评分及其公开来源，逐个地块列出

••个地块处于困境等级（中等或更差） · ••项(HPD, DOB, ECB)

	税务地块
严重	••
较高	••
中等	••
低	••

记录	税务地块	记录
	••	••
	••	—
	••	••
	••	••
	••	••
	••	••
	••	••
	••	••
	••	••
	••	••
	••	••
	—	••

套餐可显示是哪些地块以及原因。

“未结”的含义与房产页面相同：HPD诉讼尚未了结；腾空令未被撤销（FDNY的腾空令：未被驳回或撤销）；欠款出现在DOF最新一期数据提取中；联邦留置权既未解除也未失效，并已按姓名和地址与业主匹配。未结违规按困境评分自身的规则计数，绝不按原始记录行数计算。税务豁免的取消记录在核实其解读期间暂不显示，与房产页面相同。

开发潜力来自PLUTO的分区与建筑面积；洪水区和疏散区；街道宽度

0个地块共有0平方英尺 · 0 （0平方英尺） · 0

= 适用于该建筑的容积率(FAR)（住宅、商业或社区设施，按房产页面的规则确定）× 地块面积 − 已建建筑面积。以下地块不给出数值：已超建的地块，混合用途、特殊用途或跨分区的地块，以及公共用地（公园、机场、公用事业、交通、政府设施，以及市、州或联邦政府拥有的土地）。这只是粗略估算：未计入奖励、包容性住房或容积率转移规则，未按叠加区或分区边界作调整，也未考虑分区地块合并。开发潜力地块指已建面积不到该上限50%的地块。 地块整合候选是在税务地图上彼此相邻的一组地块，其中每对相邻地块都开发不足，或由同一业主群组持有。

分区	税务地块	地块面积（平方英尺）
R10	2	33,137
R8B	2	33,137

: C1-5 (2). : MP (2). 2个地块。 : Expanded Carnegie Hill Historic District (2个地块). : X (2).

宽街（75英尺及以上，ZR 12-10）会改变分区允许的建筑体量

临街面	税务地块	城市地图标注宽度	宽街
Madison Avenue, East 89 Street → East 90 Street	2	80英尺	宽
East 89 Street, 5 Avenue → Madison Avenue	1	60英尺	窄
East 90 Street, 5 Avenue → Madison Avenue	1	60英尺	窄

这是我们根据DCP城市地图(City Map)读出的各街区沿街面宽度，并非分区认定。

施工与许可证 DOB工程、入住许可证、非工作时间施工许可、外墙检查

已签发首份许可证的	12个月	36个月
	0	0
	0	0
	0	0

进行中的工程（过去36个月内提交，尚未验收结案，也未撤回）	工程
	0
	0
	0
	23

：12个月内0份，36个月内0份 · ：12个月内0项（目前有0项正在生效） · ：0 · DOB名单上的：0

外墙检查(FISP)，每栋建筑的最新申报： SWARMP 1 · Safe 1

每项DOB工程只计一次，计入其首个许可证签发的月份；工程类别即该工程自身的类型(BIS NB/A1/DM, DOB NOW New Building/Alteration CO/Full Demolition)。12个月数据自2025-10-16起，36个月数据自2023-10-16起。

全部地块 2

套餐可显示每个地块的地址、业主、最近一次销售、临街店铺和困境等级。