曼哈顿税务街区1561 · Upper East Side-Yorkville
位于East 81 Street、1 Avenue、East 82 Street和York Avenue之间的街区
Upper East Side-Yorkville · ZIP 10028 · 136.03 · 108 · 曼哈顿
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全部筛选条件
地图 地块界线：纽约市财政局(Department of Finance)税务地图
此街区数据一览
- 税务地块
- 18
- 有建筑的地块
- 18
- 建筑面积
- 929,323平方英尺
- 住宅单元
- 957
- 其他单元
- 19
- 9
- 7处由业主申报（LL157，2024年）· 2处来自商户记录
- 0.0%
- Upper East Side-Yorkville 9.1% · 曼哈顿 11.1%
- 占申报的7处
- 主力租户（> 5家门店）
- 0
- 有名称记录的临街店铺商户
- 4
- 过去24个月的销售
- ••
- $92,481,750
- ••
- 处于困境等级的地块
- ••
- 中等或更差
- 新建、重大改建和拆除许可证，12个月
- 0
- 119,208平方英尺
- 适用容积率 × 地块面积 − 已建面积；粗略估算；公共用地不计算
- 3
- 其所属业主群组，与房产页面的业主分组方式一致
基准对比：目前只有临街店铺空置率，与所在社区和行政区比较。其他基准将随区域统计推导（第3阶段）提供。
商业空间 业主申报的临街店铺，以及据公共记录在此获得执照、完成登记或接受过检查的商户
7个临街店铺 · 0.0%空置 (2024) · Upper East Side-Yorkville: 9.1% (2024) · 曼哈顿: 11.1% (2024)
（按LL157申报年度）
各年度临街店铺6
| 年份 | 已申报地块 | 临街店铺 | 空置 | 水平 |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 4 | 10 | 0 | 0.0% |
| 2020 | 4 | 10 | 1 | 10.0% |
| 2021 | 3 | 7 | 0 | 0.0% |
| 2022 | 3 | 8 | 1 | 12.5% |
| 2023 | 4 | 8 | 0 | 0.0% |
| 2024 | 3 | 7 | 0 | 0.0% |
登记在案的商户 28
4个临街店铺 · 24个办公室及其他 · 在4家有名称记录的临街店铺中，有0家属于在我们的记录中拥有超过5家门店的品牌
类别构成 登记在案的临街店铺商户
| 餐饮 | 2 |
| 零售 | 2 |
本街区没有，但Upper East Side-Yorkville有： 医疗（社区内有207家）, 食品杂货（社区内有18家）, 金融（社区内有13家）, 非营利组织（社区内有7家）, 专业办公（社区内有6家）.
租约到期 申报的到期日——并不表示租约一定会结束
| 申报到期日 | 临街店铺 |
|---|---|
| 2027年2月 | 1 |
| 2027年8月 | 1 |
| 2028 | 1 |
临街店铺的租约到期日依据业主按向DOF申报的信息（不含租户名称）；办公室租约来自DOF的商业租金减免记录(CEP/CRP)。截至2026-10-16。
4
在ACRIS中登记、注明此处某个地块的文件——并不表示租约目前仍然有效。个人承租人的姓名从不显示。
销售 近10年在ACRIS中登记的这些地块的地契；ACRIS无记录时采用DOF的销售记录
••笔建筑销售（其中••笔有价格） · ••笔共管公寓单元销售 · ••
一份地契，多个地块
••笔位于同一税务街区内（地块整合） · ••笔跨越多个税务街区（房产组合）
长期持有 商机发掘信号
••个地块上次出售距今已超过20年 · ••个没有地契记录（ACRIS的记录始于1966年；史泰登岛的地契来自DOF）
近24个月的
共登记••笔： •• · •• · 总额••
在同一地块的地契登记后90天内登记的抵押贷款，计为该次购房的融资；其余均计为再融资——这是我们的解读，并非ACRIS的分类。ACRIS把一份文件归在其列出的第一个地块下，因此覆盖多个地块的一揽子抵押贷款只计一次。统计自2024-10-16起。
本街区周边的 沿用房产页面的可比销售引擎，以本区域的人口普查区和建筑类别为起点
| 类别组 | 对比样本 | 销售 | 中位价格 | 每平方英尺中位价 | 每单元中位价 |
|---|---|---|---|---|---|
| C (此处有12个C类地块) | 同一人口普查区，36个月 | •• | •• | •• | •• |
| D (此处有5个D类地块) | 同一人口普查区，18个月 | •• | •• | •• | •• |
每个类别组只在同一类别字母内比较（无电梯楼房只与无电梯楼房比较），采用可比销售阶梯中人口普查区一级的档位：18个月，仅当符合条件的销售少于四笔时才放宽到24个月和36个月。所有质量筛选条件均适用。 高亮的行位于本街区。
开通套餐后可查看每笔销售及其价格、买方和卖方、贷款机构以及可比销售。
所有权 每个地块目前的持有人——以最新地契为准，而非过时的评估名册，与房产页面的规则相同
14位业主持有18个地块 · 3位持有多个地块（共7个） · 最大业主持有3个地块（17%）
此处最大的三位业主在全市还拥有3栋其他建筑（按其业主群组计，与房产页面上房产组合卡片的计法相同）。
| 11 | |
| 6 | |
| 个人 | 1 |
：13个地块中有12个（92%），其中0个 · 市政府拥有或租用：0 · : 1 · : 0
业主群组与房产页面上的相同：由身份关联图谱连接起来的公司和个人，按其在全市的建筑数计数。个人在这里与其他业主一样计数；与房产页面一样，姓名只向已登录的读者显示。经纪人和代理属于另一个领域，从不在此出现。
留置权、困境与法律程序 房产页面的困境评分及其公开来源，逐个地块列出
••个地块处于困境等级（中等或更差） · ••项(HPD, DOB, ECB)
| 税务地块 | |
|---|---|
| 严重 | •• |
| 较高 | •• |
| 中等 | •• |
| 低 | •• |
| 记录 | 税务地块 | 记录 |
|---|---|---|
| •• | •• | |
| •• | — | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| — | •• |
套餐可显示是哪些地块以及原因。
“未结”的含义与房产页面相同：HPD诉讼尚未了结；腾空令未被撤销（FDNY的腾空令：未被驳回或撤销）；欠款出现在DOF最新一期数据提取中；联邦留置权既未解除也未失效，并已按姓名和地址与业主匹配。未结违规按困境评分自身的规则计数，绝不按原始记录行数计算。 税务豁免的取消记录在核实其解读期间暂不显示，与房产页面相同。
开发潜力 来自PLUTO的分区与建筑面积；洪水区和疏散区；街道宽度
12个地块共有119,208平方英尺 · 3 （82,019平方英尺） · 2 （6个地块，83,499平方英尺）
= 适用于该建筑的容积率(FAR)（住宅、商业或社区设施，按房产页面的规则确定）× 地块面积 − 已建建筑面积。以下地块不给出数值：已超建的地块，混合用途、特殊用途或跨分区的地块，以及公共用地（公园、机场、公用事业、交通、政府设施，以及市、州或联邦政府拥有的土地）。这只是粗略估算：未计入奖励、包容性住房或容积率转移规则，未按叠加区或分区边界作调整，也未考虑分区地块合并。开发潜力地块指已建面积不到该上限50%的地块。 地块整合候选是在税务地图上彼此相邻的一组地块，其中每对相邻地块都开发不足，或由同一业主群组持有。
| 分区 | 税务地块 | 地块面积（平方英尺） |
|---|---|---|
| R8B | 15 | 114,356 |
| R10 | 1 | 42,194 |
| C1-9 | 4 | 26,854 |
2个地块。 : X (18).
宽街（75英尺及以上，ZR 12-10）会改变分区允许的建筑体量
| 临街面 | 税务地块 | 城市地图标注宽度 | 宽街 |
|---|---|---|---|
| East 81 Street, 1 Avenue → York Avenue | 12 | 60英尺 | 窄 |
| East 82 Street, 1 Avenue → York Avenue | 5 | 60英尺 | 窄 |
| 1 Avenue, East 81 Street → East 82 Street | 4 | 100英尺 | 宽 |
| York Avenue, East 81 Street → East 82 Street | 1 | 100英尺 | 宽 |
这是我们根据DCP城市地图(City Map)读出的各街区沿街面宽度，并非分区认定。
施工与许可证 DOB工程、入住许可证、非工作时间施工许可、外墙检查
| 已签发首份许可证的 | 12个月 | 36个月 |
|---|---|---|
| 0 | 0 | |
| 0 | 1 | |
| 0 | 0 |
| 进行中的工程 （过去36个月内提交，尚未验收结案，也未撤回） | 工程 |
|---|---|
| 0 | |
| 1 | |
| 0 | |
| 4 |
：12个月内4份，36个月内6份 · ：12个月内1项（目前有0项正在生效） · ：0 · DOB名单上的：0
外墙检查(FISP)，每栋建筑的最新申报： Safe 2 · SWARMP 1
每项DOB工程只计一次，计入其首个许可证签发的月份；工程类别即该工程自身的类型(BIS NB/A1/DM, DOB NOW New Building/Alteration CO/Full Demolition)。12个月数据自2025-10-16起，36个月数据自2023-10-16起。
全部地块 18
套餐可显示每个地块的地址、业主、最近一次销售、临街店铺和困境等级。
数据来源：纽约市财政局（税务地图、房产评估名册、、CEP/CRP）、ACRIS、DOB、DCWP、SLA、DOHMH，以及«/sources»页面列出的其他登记册；街道键值来自DCP的Geosupport；品牌来自开放街图(OpenStreetMap)的«name-suggestion-index»。截至2026-10-16。