曼哈顿税务街区1165 · Upper West Side-Lincoln Square
位于West 74 Street、West End Avenue、West 73 Street、Broadway和Amsterdam Avenue之间的街区
Upper West Side-Lincoln Square · ZIP 10023 · 159 · 107 · 曼哈顿
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地图 地块界线：纽约市财政局(Department of Finance)税务地图
此街区数据一览
- 税务地块
- 21
- + 606个共管公寓单元地块
- 有建筑的地块
- 21
- 建筑面积
- 996,346平方英尺
- 住宅单元
- 812
- 其他单元
- 16
- 15
- LL157，2024年
- 13.3%
- Upper West Side-Lincoln Square 10.2% · 曼哈顿 11.1%
- 主力租户（> 5家门店）
- 3
- 有名称记录的临街店铺商户
- 6
- 过去24个月的销售
- ••
- $293,718,890
- ••
- 处于困境等级的地块
- ••
- 中等或更差
- 新建、重大改建和拆除许可证，12个月
- 0
- 172,961平方英尺
- 适用容积率 × 地块面积 − 已建面积；粗略估算；公共用地不计算
- 2
- 其所属业主群组，与房产页面的业主分组方式一致
基准对比：目前只有临街店铺空置率，与所在社区和行政区比较。其他基准将随区域统计推导（第3阶段）提供。
商业空间 业主申报的临街店铺，以及据公共记录在此获得执照、完成登记或接受过检查的商户
15个临街店铺 · 13.3%空置 (2024) · Upper West Side-Lincoln Square: 10.2% (2024) · 曼哈顿: 11.1% (2024)
（按LL157申报年度）
各年度临街店铺6
| 年份 | 已申报地块 | 临街店铺 | 空置 | 水平 |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 2 | 12 | 0 | 0.0% |
| 2020 | 3 | 14 | 0 | 0.0% |
| 2021 | 2 | 13 | 4 | 30.8% |
| 2022 | 1 | 12 | 2 | 16.7% |
| 2023 | 2 | 12 | 4 | 33.3% |
| 2024 | 2 | 15 | 2 | 13.3% |
登记在案的商户 31
6个临街店铺 · 25个办公室及其他 · 在6家有名称记录的临街店铺中，有3家属于在我们的记录中拥有超过5家门店的品牌
类别构成 登记在案的临街店铺商户
| 餐饮 | 3 |
| 金融 | 2 |
| 医疗 | 1 |
本街区没有，但Upper West Side-Lincoln Square有： 零售（社区内有50家）, 非营利组织（社区内有30家）, 食品杂货（社区内有18家）, 专业办公（社区内有8家）.
租约到期 申报的到期日——并不表示租约一定会结束
| 申报到期日 | 临街店铺 |
|---|---|
| 2028 | 1 |
| 2030 | 1 |
| 2033 | 1 |
| 2035 | 1 |
| 2037年及以后 | 1 |
临街店铺的租约到期日依据业主按向DOF申报的信息（不含租户名称）；办公室租约来自DOF的商业租金减免记录(CEP/CRP)。截至2026-10-16。
11
在ACRIS中登记、注明此处某个地块的文件——并不表示租约目前仍然有效。个人承租人的姓名从不显示。
销售 近10年在ACRIS中登记的这些地块的地契；ACRIS无记录时采用DOF的销售记录
••笔建筑销售（其中••笔有价格） · ••笔共管公寓单元销售 · •• · 每平方英尺中位价••
| 年份 | 有价销售 | 每平方英尺中位价 |
|---|---|---|
| 2020 | •• | •• |
| 2022 | •• | •• |
价格 ÷ 当前建筑面积(PLUTO)，仅计入整栋建筑的单一地块地契。 社区自身的趋势将随区域统计数据处理（第4阶段）提供；此处显示的是该街区自身的趋势。
一份地契，多个地块
••笔位于同一税务街区内（地块整合） · ••笔跨越多个税务街区（房产组合）
长期持有 商机发掘信号
••个地块上次出售距今已超过20年 · ••个没有地契记录（ACRIS的记录始于1966年；史泰登岛的地契来自DOF）
近24个月的
共登记••笔： •• · •• · 总额••
在同一地块的地契登记后90天内登记的抵押贷款，计为该次购房的融资；其余均计为再融资——这是我们的解读，并非ACRIS的分类。ACRIS把一份文件归在其列出的第一个地块下，因此覆盖多个地块的一揽子抵押贷款只计一次。统计自2024-10-16起。
本街区周边的 沿用房产页面的可比销售引擎，以本区域的人口普查区和建筑类别为起点
| 类别组 | 对比样本 | 销售 | 中位价格 | 每平方英尺中位价 | 每单元中位价 |
|---|---|---|---|---|---|
| C (此处有13个C类地块) | 同一人口普查区，18个月 | •• | •• | •• | •• |
每个类别组只在同一类别字母内比较（无电梯楼房只与无电梯楼房比较），采用可比销售阶梯中人口普查区一级的档位：18个月，仅当符合条件的销售少于四笔时才放宽到24个月和36个月。所有质量筛选条件均适用。 高亮的行位于本街区。
开通套餐后可查看每笔销售及其价格、买方和卖方、贷款机构以及可比销售。
所有权 每个地块目前的持有人——以最新地契为准，而非过时的评估名册，与房产页面的规则相同
20位业主持有21个地块 · 1位持有多个地块（共2个） · 最大业主持有2个地块（10%）
此处最大的三位业主在全市还拥有28栋其他建筑（按其业主群组计，与房产页面上房产组合卡片的计法相同）。
| 8 | |
| 7 | |
| 个人 | 6 |
：14个地块中有11个（79%），其中0个 · 市政府拥有或租用：0 · : 0 · : 0
业主群组与房产页面上的相同：由身份关联图谱连接起来的公司和个人，按其在全市的建筑数计数。个人在这里与其他业主一样计数；与房产页面一样，姓名只向已登录的读者显示。经纪人和代理属于另一个领域，从不在此出现。
留置权、困境与法律程序 房产页面的困境评分及其公开来源，逐个地块列出
••个地块处于困境等级（中等或更差） · ••项(HPD, DOB, ECB)
| 税务地块 | |
|---|---|
| 严重 | •• |
| 较高 | •• |
| 中等 | •• |
| 低 | •• |
| 记录 | 税务地块 | 记录 |
|---|---|---|
| •• | •• | |
| •• | — | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| — | •• |
套餐可显示是哪些地块以及原因。
“未结”的含义与房产页面相同：HPD诉讼尚未了结；腾空令未被撤销（FDNY的腾空令：未被驳回或撤销）；欠款出现在DOF最新一期数据提取中；联邦留置权既未解除也未失效，并已按姓名和地址与业主匹配。未结违规按困境评分自身的规则计数，绝不按原始记录行数计算。 税务豁免的取消记录在核实其解读期间暂不显示，与房产页面相同。
开发潜力 来自PLUTO的分区与建筑面积；洪水区和疏散区；街道宽度
17个地块共有172,961平方英尺 · 5 （52,963平方英尺） · 1 （5个地块，52,963平方英尺）
= 适用于该建筑的容积率(FAR)（住宅、商业或社区设施，按房产页面的规则确定）× 地块面积 − 已建建筑面积。以下地块不给出数值：已超建的地块，混合用途、特殊用途或跨分区的地块，以及公共用地（公园、机场、公用事业、交通、政府设施，以及市、州或联邦政府拥有的土地）。这只是粗略估算：未计入奖励、包容性住房或容积率转移规则，未按叠加区或分区边界作调整，也未考虑分区地块合并。开发潜力地块指已建面积不到该上限50%的地块。 地块整合候选是在税务地图上彼此相邻的一组地块，其中每对相邻地块都开发不足，或由同一业主群组持有。
| 分区 | 税务地块 | 地块面积（平方英尺） |
|---|---|---|
| R8B | 14 | 90,507 |
| C4-6A | 2 | 64,850 |
| R10A | 6 | 20,383 |
: EC-3 (1). 1个地块。 : West End-Collegiate Historic District Extension (19个地块). 2 . : X (21).
宽街（75英尺及以上，ZR 12-10）会改变分区允许的建筑体量
| 临街面 | 税务地块 | 城市地图标注宽度 | 宽街 |
|---|---|---|---|
| West 74 Street, Broadway → West End Avenue | 11 | 60英尺 | 窄 |
| West 73 Street, Broadway → West End Avenue | 7 | 60英尺 | 窄 |
| West End Avenue, West 73 Street → West 74 Street | 5 | 100英尺 | 宽 |
| Amsterdam Avenue, West 73 Street → West 74 Street | 1 | 100英尺 | 宽 |
| Broadway, West 73 Street → West 74 Street | 1 | 150英尺 | 宽 |
| Broadway, West 73 Street → West 74 Street | 1 | 150英尺 | 宽 |
| West 73 Street, Amsterdam Avenue → Broadway | 1 | 60英尺 | 窄 |
| West 74 Street, Amsterdam Avenue → Broadway | 1 | 60英尺 | 窄 |
这是我们根据DCP城市地图(City Map)读出的各街区沿街面宽度，并非分区认定。
施工与许可证 DOB工程、入住许可证、非工作时间施工许可、外墙检查
| 已签发首份许可证的 | 12个月 | 36个月 |
|---|---|---|
| 0 | 0 | |
| 0 | 1 | |
| 0 | 0 |
| 进行中的工程 （过去36个月内提交，尚未验收结案，也未撤回） | 工程 |
|---|---|
| 0 | |
| 0 | |
| 0 | |
| 52 |
：12个月内5份，36个月内16份 · ：12个月内11项（目前有0项正在生效） · ：0 · DOB名单上的：0
外墙检查(FISP)，每栋建筑的最新申报： Safe 3 · SWARMP 2
每项DOB工程只计一次，计入其首个许可证签发的月份；工程类别即该工程自身的类型(BIS NB/A1/DM, DOB NOW New Building/Alteration CO/Full Demolition)。12个月数据自2025-10-16起，36个月数据自2023-10-16起。
全部地块 21
套餐可显示每个地块的地址、业主、最近一次销售、临街店铺和困境等级。
数据来源：纽约市财政局（税务地图、房产评估名册、、CEP/CRP）、ACRIS、DOB、DCWP、SLA、DOHMH，以及«/sources»页面列出的其他登记册；街道键值来自DCP的Geosupport；品牌来自开放街图(OpenStreetMap)的«name-suggestion-index»。截至2026-10-16。