Манхэттен, квартал 833 · Городской квартал 2 из 2 · Midtown South-Flatiron-Union Square
Квартал между West 32 Street, 5 Avenue, West 31 Street и Broadway
Midtown South-Flatiron-Union Square · ZIP 10001 · 76 · 105 · Манхэттен
Этот налоговый квартал охватывает 2 отдельных городских квартала. Эта страница — городской квартал 2: все цифры ниже относятся только к нему. Весь налоговый квартал →
Все 2 городских квартала
- Городской квартал 1 · 5 участков · Avenue Of The Americas, West 31 Street, Broadway, West 32 Street
- Городской квартал 2 · 27 участков · West 32 Street, 5 Avenue, West 31 Street, Broadway
Поиск по этому городскому кварталу все участки: Манхэттен, квартал 833 · Городской квартал 2 из 2 · Midtown South-Flatiron-Union Square — по признакам выгодной сделки
Все фильтры
0 подходящих участков Смешанного назначения (жильё с магазинами) · Последняя продажа более 20 лет назад
С тарифом видно каждое здание, его владельца и записи, на которых всё основано.
По данным ночного обновления индекса сделок BlockLot (2026-10-15): открытые записи по каждому участку — оценочная ведомость и продажи DOF, зонирование PLUTO, поданные владельцами , залоги, разрешения и нарушения. Совпадение — это участок, на который стоит взглянуть, а не здание, выставленное на продажу. Владельцы названы так же, как на странице каждого здания.
Карта Границы участков: налоговая карта Департамента финансов Нью-Йорка (NYC Department of Finance)
Этот квартал в цифрах
- Участки
- 27
- + 11 участков помещений кондоминиума
- Участки со зданием
- 25
- Площадь зданий
- 1 812 362 кв. фт
- Жилые помещения
- 298
- Прочие помещения
- 409
- 43
- 33 — из деклараций владельцев (LL157, 2024) · 10 — из записей о компаниях
- 3,0 %
- Midtown South-Flatiron-Union Square 13,5 % · Манхэттен 11,1 %
- из 33 заявленных
- Якорные бренды (> 5 точек)
- 7
- Компании в торговых помещениях, известные по названию
- 70
- Продажи за последние 24 месяца
- ••
- Медианная цена за кв. фут, последние 24 месяца
- ••
- акты о передаче права собственности на один участок с ценой, без помещений кондоминиумов
- $301 570 648
- ••
- Участки с уровнем проблемности
- ••
- умеренный уровень или хуже
- Разрешения на новое строительство, крупную перестройку и снос, 12 месяцев
- 0
- 197 006 кв. фт
- предельный FAR × площадь участка − построенная площадь; приблизительно; для земель в публичной собственности не считается
- 2
- его группа владельцев — так, как их группирует страница объекта
Сравнение: только незанятость торговых помещений — со статистическим районом и с округом. Остальные показатели появятся вместе с расчётом статистики районов (этап 3).
Коммерческие помещения Торговые помещения — так, как их задекларировали владельцы, и компании, которые здесь получили лицензию, зарегистрированы или проходили проверку, — по открытым городским данным
33 торговых помещения · 3,0 % пустует (2024) · Midtown South-Flatiron-Union Square: 13,5 % (2024) · Манхэттен: 11,1 % (2024)
по годам отчётности LL157
Торговые помещения по годам6
| Год | Участки с декларацией | Торговые помещения | Пустуют | Уровень |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 19 | 36 | 4 | 11,1 % |
| 2020 | 21 | 44 | 3 | 6,8 % |
| 2021 | 14 | 30 | 2 | 6,7 % |
| 2022 | 15 | 29 | 2 | 6,9 % |
| 2023 | 12 | 30 | 2 | 6,7 % |
| 2024 | 15 | 33 | 1 | 3,0 % |
Компании по записям 216
торговые помещения: 71 · офисы и прочее: 145 · 7 из 70 названных компаний в торговых помещениях — бренды, у которых в наших записях больше 5 точек
Структура по категориям компании в торговых помещениях по записям
| Еда и напитки | 59 |
| Розничная торговля | 9 |
| Финансы | 2 |
| Медицина | 1 |
В этом квартале нет, хотя в районе Midtown South-Flatiron-Union Square они есть: Некоммерческие организации (в районе: 286), Офисы специалистов (в районе: 133), Уход за детьми и образование (в районе: 56), Продукты (в районе: 21), Бытовые услуги (в районе: 10).
Окончание аренды заявленные даты окончания — не утверждение, что аренда заканчивается
| Заявленное окончание | Торговые помещения |
|---|---|
| август 2027 г. | 1 |
| 2028 | 1 |
| 2029 | 3 |
| 2030 | 1 |
| 2031 | 3 |
| 2032 | 1 |
| 2035 | 1 |
Сроки окончания аренды торговых помещений — в том виде, в каком владельцы сообщили их в DOF по (без имён арендаторов); договоры аренды офисов — из записей DOF о налоговых скидках для коммерческой аренды (CEP/CRP). Данные на 2026-10-16.
15
Документы, зарегистрированные в ACRIS, в которых указан один из здешних участков, — это не утверждение, что аренда действует сегодня. Арендатор — частное лицо никогда не называется.
Продажи акты о передаче права собственности, зарегистрированные в ACRIS по этим участкам за последние 10 лет; где в ACRIS их нет — запись о продаже DOF
•• продаж зданий (с ценой: ••) · •• продаж помещений в кондоминиумах · •• · медиана •• за кв. фут
| Год | Продажи с ценой | Медианная цена за кв. фут |
|---|---|---|
| 2016 | •• | •• |
| 2017 | •• | •• |
| 2022 | •• | •• |
| 2024 | •• | •• |
| 2025 | •• | •• |
Цена ÷ нынешняя площадь здания (PLUTO); только акты о передаче права собственности на один участок с целым зданием. Динамика самого статистического района появится вместе с расчётом статистики по районам (этап 4); здесь показана динамика квартала.
один акт — несколько участков
•• в пределах одного налогового квартала (объединение участков) · •• в нескольких кварталах (портфель)
Длительное владение сигнал для поиска сделок
•• участков с последней продажей более 20 лет назад · •• — без зарегистрированного акта о передаче права собственности (ACRIS охватывает годы с 1966-го; акты по Статен-Айленду берутся из данных DOF)
за последние 24 месяца
Зарегистрировано ••: •• · •• · всего ••
Ипотека, зарегистрированная в течение 90 дн. после акта о передаче права собственности (deed) на тот же участок, считается финансированием этой покупки, любая другая — рефинансированием. Это наша трактовка, а не данные ACRIS. ACRIS относит документ к первому участку, который в нём назван, поэтому общая ипотека на несколько участков (blanket mortgage) учитывается один раз. Данные с 2024-10-16.
вокруг квартала механизм сопоставимых продаж со страницы объекта; на входе — переписной участок (census tract) и классы зданий (building class) этого района
| Группа классов | Подборка аналогов | Продажи | Медианная цена | Медианная цена за кв. фут | Медиана, $ за помещение |
|---|---|---|---|---|---|
| O (здесь 15 участков класса O) | тот же переписной участок, 18 мес. | •• | •• | •• | — |
| K (здесь 5 участков класса K) | тот же переписной участок, 18 мес. | •• | •• | •• | — |
Каждая группа сравнивается в пределах своей буквы класса (дом без лифта — с домами без лифта) на ступенях «лестницы» сопоставимых продаж, относящихся к переписному участку: 18 месяцев, с расширением до 24 и 36 только тогда, когда подходящих продаж меньше четырёх. Применяются все фильтры качества. Выделенные строки — в этом квартале.
С тарифом видна каждая продажа: её цена, покупатель и продавец, кредиторы и сопоставимые продажи.
Владельцы кому сейчас принадлежит каждый участок: последний акт о передаче права собственности важнее устаревшей оценочной ведомости — правило страницы объекта
26 владельцев, участков: 27 · больше одного участка — у 1 (всего участков: 2) · у крупнейшего — 2 (7 %)
У трёх крупнейших владельцев здесь есть и другие здания по всему городу: 8 (считаются их группы владельцев — так, как их считает карточка портфеля на странице объекта).
| 14 | |
| 11 | |
| Физические лица | 2 |
: участков — 19 из 22 (86 %), из них 3 — · в собственности или аренде города: 0 · : 0 · : 0
Группа владельцев — та же, что на странице объекта: компании и люди, которых связывает граф идентификации, а считаются они в зданиях по всему городу. Частные лица учитываются здесь так же, как все остальные; имена видны тем, кто вошёл в аккаунт, как и на странице объекта. Брокеры и агенты — отдельная область, и здесь они никогда не появляются.
Залоги, проблемность и судебные дела индекс проблемности со страницы объекта и его публичные источники, по каждому участку
•• участков с уровнем проблемности от умеренного и выше · (HPD, DOB, ECB): ••
| Участки | |
|---|---|
| критический | •• |
| повышенный | •• |
| умеренный | •• |
| низкий | •• |
| Запись | Участки | Записи |
|---|---|---|
| •• | •• | |
| •• | — | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| — | •• |
Тариф показывает, какие это участки и почему.
«Открыто» значит то же, что на странице объекта: иск HPD ещё не рассмотрен, приказ об освобождении здания не отменён (у FDNY — не отклонён и не отменён), просроченные платежи есть в последней выгрузке DOF, федеральный залог не снят, не истёк и сопоставлен с владельцем по имени и адресу. Открытые нарушения считаются по собственному правилу индекса проблемности, а не простым подсчётом строк. Снятия налоговых льгот не показываются, пока проверяется их трактовка, — как и на странице объекта.
Потенциал застройки зонирование и площадь по данным PLUTO; зоны затопления и эвакуации; ширина улиц
197 006 кв. фт на 16 участках · 5 (109 000 кв. фт) · 0
= FAR, который действует для здания (жилой, коммерческий или для учреждений — по правилу страницы объекта), × площадь участка − построенная площадь. Значение не приводится для участка, застроенного сверх нормы, для участка смешанного или специального назначения, для участка в нескольких районах зонирования и для государственной земли (парки, аэропорты, коммунальные объекты, транспорт, государственные учреждения, земля в собственности города, штата или федерального правительства). Грубая оценка: без бонусов, правил об инклюзивном жилье и передаче прав застройки, без поправок на накладные зоны и границы районов, без объединения зональных участков. Участок с резервом застройки застроен меньше чем на 50 % от этого максимума. Возможное объединение участков — группа участков, граничащих друг с другом на налоговой карте, в которой каждая пара соседних участков недозастроена или принадлежит одной группе владельцев.
| Район зонирования | Участки | Площадь участка, кв. фт |
|---|---|---|
| C6-4 | 18 | 83 407 |
| C6-6 | 3 | 43 064 |
| C5-2 | 7 | 22 249 |
: MiD (3). 2 участка . : X (26).
широкая улица (от 75 футов, ZR 12-10) меняет допустимые по зонированию габариты здания
| Фронт участка | Участки | Ширина по карте | Широкая улица |
|---|---|---|---|
| West 32 Street, 5 Avenue → Broadway | 12 | 60 фт | узкая |
| West 31 Street, 5 Avenue → Broadway | 10 | 60 фт | узкая |
| 5 Avenue, East 31 Street → East 32 Street | 8 | 100 фт | широкая |
Ширина по Городской карте (City Map) DCP вдоль каждой стороны квартала в нашем прочтении — не заключение о зонировании.
Строительство и разрешения заявки на работы в DOB, сертификаты о вводе в эксплуатацию, разрешения на работы в нерабочее время, проверки фасадов
| с выданным первым разрешением | 12 месяцев | 36 месяцев |
|---|---|---|
| 0 | 0 | |
| 0 | 0 | |
| 0 | 0 |
| Текущие заявки на работы (поданы за последние 36 мес., не закрыты и не отозваны) | Заявки |
|---|---|
| 0 | |
| 2 | |
| 0 | |
| 75 |
: 7 за 12 месяцев, 26 за 36 · : 14 за 12 месяцев (действующих сейчас: 0) · : 0 · в списке DOB: 0
Проверки фасадов (FISP), последний поданный отчёт по каждому зданию: Safe 9 · SWARMP 7 · Unsafe 1 · No Report Filed 1
Каждая заявка на работы в DOB учитывается один раз — в месяце, когда по ней выдали первое разрешение; её вид — собственный тип заявки (BIS NB/A1/DM, DOB NOW «New Building»/«Alteration CO»/«Full Demolition»). Начиная с 2025-10-16 (12 месяцев) и с 2023-10-16 (36 месяцев).
Все участки 27
Тариф показывает каждый участок: его адрес, владельца, последнюю продажу, торговые помещения и уровень проблемности.
Источники: Департамент финансов Нью-Йорка (налоговая карта, оценочная ведомость, , CEP/CRP), ACRIS, DOB, DCWP, SLA, DOHMH и другие реестры, перечисленные на странице источников; коды улиц — из Geosupport Департамента городского планирования (DCP); бренды — из индекса названий проекта «OpenStreetMap» (name-suggestion-index). По состоянию на 2026-10-16.