Խաչմերուկ · East 28 Street & Park Avenue South

Խաչմերուկ · Նյու Յորքի հանրային գրառումներ

Խաչմերուկ · East 28 Street & Park Avenue South

Փողոց՝ East 28 Street · Park Avenue South

Midtown South-Flatiron-Union Square · ZIP 10016 · 74, 68, 72, 56 · 105 · Մանհեթեն

Որոնել այս խաչմերուկում Խաչմերուկ · East 28 Street & Park Avenue South տարածքի բոլոր հողամասերը՝ ըստ այն բանի, ինչը դրանք շահավետ գործարք է դարձնում

Թափուր խանութներ 1 Վաղուց չվաճառված խառը նշանակության շենքեր 0 Թերի կառուցապատված անկյունային հողամասեր 2 Անբարենպաստ վիճակում գտնվող մանրածախ առևտուր 3 Ավարտվող վարձակալություններ, 12 ամիս 2 Բացակա սեփականատերեր 24 Վաղուց չվաճառված շենքեր 13 Վերջին գնորդներ 5 Վերանորոգման թույլտվություններ 3

Բոլոր զտիչները

Արժեք Վերջին վաճառքը՝ ավելի քան N տարի առաջ Վերջին վաճառքի $/քառ. ոտնաչափը ցածր է ZIP կոդի մեդիանից Չօգտագործված կառուցելի քառ. ոտնաչափ ≥ Թերկառուցապատված հողամաս Համախմբման թեկնածու

Բնակեցում Թափուր խանութ (ըստ սեփականատիրոջ հայտարարագրի) Խանութներ ≥ Ավարտվող վարձակալություններ՝ առաջիկա Խարիսխ ապրանքանիշ Կա բիզնես հետևյալ կատեգորիայից Չկա բիզնես հետևյալ կատեգորիայից

Ակտիվություն Նոր շենքի / վերակառուցման / քանդման թույլտվություն, 12 ամիս Խոշոր վերակառուցման թույլտվություն, 12 ամիս Բաց խախտումներ ≥ Կասեցված շինհրապարակ Վաճառվել է վերջին 24 ամսում Ամրակցված գույքի գրանցում, 12 ամիս Գրանցված կոոպերատիվի վարկեր, 12 ամիս ≥

Քարտեզ Հողամասերի սահմանները. Նյու Յորքի Ֆինանսների վարչության հարկային քարտեզ

Խաչմերուկին հարող թաղամասի կողմերի հողամասեր Անկյունային թաղամասերի մնացած մասը Խաչմերուկը (մոտավոր)

Անկյունները East 28 Street & Park Avenue South · Խաչմերուկին հարում է քաղաքային թաղամասի 8 կողմ

Անկյունային	Հարկային թաղամաս	Ճակատային փողոցներ	Հողամասեր	Խանութներ
NE	Մանհեթեն, թաղամաս 884	East 28 Street · Park Avenue South	7	6
NW	Մանհեթեն, թաղամաս 857	East 28 Street · Park Avenue South	5	6
NW (քարտեզ)	Մանհեթեն, թաղամաս 858	East 28 Street · Park Avenue South	14	14
SE	Մանհեթեն, թաղամաս 883	East 28 Street · Park Avenue South	9	14
—	Մանհեթեն, թաղամաս 70356	East 28 Street	2	0

Այս էջի բոլոր թվերը հաշվված են այստեղ հանդիպող փողոցի հատվածներին նայող հողամասերով (DCP-ի LION հանգույց 0021437)՝ բոլոր անկյուններում։ Անկյունն անվանվում է թաղամասի անկյունային հողամասի համար PAD-ի տված անկյան կոդով՝ փողոցային ցանցի սեփական ուղղություններով (Աստորիայի ցանցը թեքված է, ուստի նրա «հյուսիսը» կողմնացույցի հյուսիսը չէ). եթե PAD-ը կոդ չի տալիս, կամ երկու թաղամաս հավակնում են նույն անկյանը, անկյունն անվանվում է ըստ անկյունային հողամասի ուղղության հարկային քարտեզի վրա՝ շրջված նույն ցանցին համապատասխան։

Այս խաչմերուկը՝ թվերով

Հողամասեր: 37; + 193 կոնդոմինիումի միավորի հողամաս
Շենք ունեցող հողամասեր: 24
Շենքերի հատակային մակերես: 2 871 035 քառ. ոտն.
Բնակելի միավորներ: 649
Այլ միավորներ: 316
: 40; սեփականատերերի ներկայացրածը՝ 32 (LL157, 2024) · բիզնես գրառումներից՝ 8
: 3,1%; Midtown South-Flatiron-Union Square 13,5% · Մանհեթեն 11,1%; ներկայացված 32 գրանցումից
Խոշոր ցանցեր (> 5 մասնաճյուղ): 10
Անվանումով խանութներ: 33
Վաճառքներ, վերջին 24 ամիսը: ••
: $630 239 848
: ••
Անբարենպաստ վիճակի մակարդակ ունեցող հողամասեր: ••; չափավոր կամ ավելի վատ
Նոր շենքի, խոշոր վերակառուցման և քանդման թույլտվություններ, 12 ամիս: 4
: 228 760 քառ. ոտն.; գործող FAR × հողամասի մակերես − կառուցված. մոտավոր. հանրային հողի համար՝ ոչ
: 3; դրա սեփականատերերի խումբը, ինչպես սեփականատերերին խմբավորում է գույքի էջը

Համեմատական ցուցանիշներ. միայն դատարկ խանութների բաժինը՝ թաղամասի և շրջանի համեմատ։ Մյուսները կհայտնվեն տարածքային վիճակագրության հաշվարկի հետ (3-րդ փուլ)։

Առևտրային տարածքներ Խանութները՝ ինչպես սեփականատերերն են դրանք հայտարարագրել, և այստեղ լիցենզավորված, գրանցված կամ ստուգված բիզնեսները՝ ըստ հանրային գրառումների

32 խանութ · 3,1% թափուր (2024) · Midtown South-Flatiron-Union Square: 13,5% (2024) · Մանհեթեն: 11,1% (2024)

՝ ըստ LL157 հաշվետու տարվա

Խանութներն ըստ տարվա6

Տարի	Հայտարարագրած հողամասեր	Խանութներ	Թափուր	Մակարդակ
2019	14	20	4	20,0%
2020	18	29	6	20,7%
2021	17	29	7	24,1%
2022	18	31	4	12,9%
2023	17	30	3	10,0%
2024	16	32	1	3,1%

2025. առայժմ կան միայն այն հայտարարագրերը, որոնք նշում են միայն թափուր տարածքները — տարվա խանութների ամբողջական հաշվառումը դեռ ներկայացված չէ։

Գրանցված ձեռնարկություններ 98

35 խանութ · 63 գրասենյակ և այլ · Անունով նշված 33 խանութից 10-ը ապրանքանիշեր են, որոնք մեր գրառումներում ունեն ավելի քան 5 կետ

Եվս 20 բիզնես հաշվված է, բայց անվանված չէ. 16-ը լիցենզավորված կամ գրանցված է ֆիզիկական անձի անունով, 4-ը գտնվում է հավանաբար բնակելի հասցեում, 0-ի անունը չի հրապարակվում՝ խնդրանքով։

Կատեգորիաների կազմ գրանցված խանութային բիզնեսներ

Սնունդ և խմիչքներ	22
Մանրածախ առևտուր	8
Ֆինանսներ	2
Բժշկական	2
Մթերային խանութներ	1

Այս փողոցային ճակատում չկան, թեև Midtown South-Flatiron-Union Square-ում կան. Ոչ առևտրային (286՝ թաղամասում), Մասնագիտական գրասենյակ (133՝ թաղամասում), Երեխաների խնամք և կրթություն (56՝ թաղամասում), Անձնական ծառայություններ (10՝ թաղամասում).

Ընթացիկ հայտեր

2 դիտարկվող հայտ ալկոհոլի լիցենզիայի համար

Դիմումը լիցենզիա չէ. բիզնեսը կարող է այստեղ երբեք չբացվել։

Վարձակալությունների ավարտ հայտարարված ավարտի ամսաթվեր — ոչ թե պնդում, որ վարձակալությունն ավարտվում է

Հաղորդված ավարտ	Խանութներ
2026 թ․ դեկտեմբեր	1
2027 թ․ սեպտեմբեր	1
2028	1
2029	2
2030	3
2031	3
2032	2
2034	1
2036	1
2037 կամ ավելի ուշ	2

Խանութների վարձակալության ավարտը՝ ինչպես սեփականատերերն են այն հայտարարել DOF-ին -ի համաձայն (առանց վարձակալների անունների). գրասենյակային վարձակալությունները՝ DOF-ի առևտրային վարձավճարի նվազեցման գրառումներից (CEP/CRP)։ Տվյալները՝ 2026-10-15 դրությամբ։

15

ACRIS-ում գրանցված փաստաթղթեր, որոնցում նշված է այստեղի որևէ հողամաս, — ոչ թե պնդում, որ վարձակալությունն այսօր գործում է։ Ֆիզիկական անձ վարձակալի անունը երբեք չի նշվում։

Վաճառքներ այս հողամասերի նկատմամբ ACRIS-ում գրանցված ակտեր՝ վերջին 10 տարում. DOF-ի վաճառքի գրառումը այնտեղ, որտեղ ACRIS-ում ակտ չկա

•• շենքի վաճառք (գնով՝ ••) · •• կոնդոմինիումի միավորի վաճառք · •• · մեդիան՝ ••/քառ. ոտնաչափ

Տարի	Գնով վաճառքներ	Մեդիան $/քառ. ոտնաչափ
2017	••	••
2023	••	••
2024	••	••

Գինը ÷ այսօրվա հատակների մակերեսը (PLUTO), միայն ամբողջ շենքի՝ մեկ հողամաս փոխանցող ակտերը։ Թաղամասի սեփական միտումը կհայտնվի տարածքային վիճակագրության հաշվարկի հետ (4-րդ փուլ). սա այս տարածքի միտումն է։

մեկ ակտ, մի քանի հողամաս

մեկ հարկային թաղամասի սահմաններում՝ •• (համախմբում) · մի քանի թաղամասում՝ •• (պորտֆել)

Երկարատև տիրապետում հնարավորությունների որոնման ազդանշան

•• հողամաս վերջին անգամ վաճառվել է ավելի քան 20 տարի առաջ · •• հողամաս՝ առանց գրանցված ակտի (ACRIS-ի գրառումները սկսվում են 1966 թվականից. Սթեյթեն Այլենդի ակտերը DOF-ի տվյալներից են)

՝ վերջին 24 ամսում

Գրանցվել է ••. •• · •• · ընդամենը ••

Նույն հողամասի ակտից հետո 90 օրվա ընթացքում գրանցված հիփոթեքը համարվում է այդ գնման ֆինանսավորում, իսկ մնացած բոլորը՝ վերաֆինանսավորում — սա մեր մեկնաբանությունն է, ոչ թե ACRIS-ինը։ ACRIS-ը փաստաթուղթը կապում է դրանում նշված առաջին հողամասին, ուստի մի քանի հողամաս ընդգրկող ընդհանուր հիփոթեքը հաշվվում է մեկ անգամ։ Ժամանակահատվածի սկիզբը՝ 2024-10-15։

այս տարածքի շրջակայքում գույքի էջի համեմատելի վաճառքների մեխանիզմը, որի ելակետն այս տարածքի մարդահամարի տեղամասն ու շենքերի դասերն են

Դասերի ընտանիք	Համեմատության խումբ	Վաճառքներ	Մեդիան գին	Մեդիան $/քառ. ոտնաչափ	Մեդիան $/միավոր
O (այստեղ՝ O դասի 9 հողամաս)	նույն մարդահամարի տեղամաս, 24 ամիս	••	••	••	—

Յուրաքանչյուր ընտանիք համեմատվում է իր դասի տառի սահմաններում (առանց վերելակի շենքը՝ առանց վերելակի շենքերի հետ), համեմատելի վաճառքների աստիճանաշարի մարդահամարի տեղամասի աստիճաններով. 18 ամիս, որն ընդլայնվում է մինչև 24 և 36 ամիս միայն այն դեպքում, երբ պահանջներին համապատասխանում է չորսից քիչ վաճառք։ Կիրառվում են որակի բոլոր զտիչները։ Ընդգծված տողերը այս տարածքում են։

Պլանը ցույց է տալիս յուրաքանչյուր վաճառք, դրա գինը, գնորդին և վաճառողին, վարկատուներին և համեմատելի վաճառքները։

Սեփականություն ում է այժմ պատկանում յուրաքանչյուր հողամասը — վերջին ակտը՝ հնացած հարկային ցուցակի փոխարեն, գույքի էջի կանոնով

29 սեփականատեր՝ 37 հողամասով · մեկից ավելի հողամաս ունեցողներ՝ 5 (13 հողամաս) · ամենախոշորն ունի 3 հողամաս (8%)

	20
	14
Ֆիզիկական անձինք	2
Պետություն	1

. 24՝ 27 հողամասից (89%), 5՝ · քաղաքի սեփականություն կամ վարձակալություն. 0 · : 1 · : 0

Սեփականատերերի խումբը նույնն է, ինչ գույքի էջում. ընկերություններ և անձինք, որոնց միավորում է նույնականացման գրաֆը, և որոնց չափը հաշվվում է ամբողջ քաղաքում ունեցած շենքերով։ Ֆիզիկական անձինք այստեղ հաշվվում են մյուսների պես. անունները ցուցադրվում են մուտք գործած ընթերցողներին, ինչպես գույքի էջում։ Միջնորդներն ու գործակալները առանձին ոլորտ են և այստեղ երբեք չեն հայտնվում։

Գրավի իրավունքներ, անբարենպաստ վիճակ և իրավական հարցեր գույքի էջի անբարենպաստ վիճակի միավորը և դրա հանրային աղբյուրները՝ հողամաս առ հողամաս

•• հողամաս անբարենպաստ վիճակի մակարդակում (չափավոր կամ ավելի վատ) · •• (HPD, DOB, ECB)

	Հողամասեր
ծանր	••
բարձր	••
չափավոր	••
ցածր	••

Գրառում	Հողամասեր	Գրառումներ
	••	••
	••	—
	••	••
	••	••
	••	••
	••	••
	••	••
	••	••
	••	••
	••	••
	••	••
	—	••

Պլանը ցույց է տալիս, թե որ հողամասերն են դրանք և ինչու։

«Բաց» նշանակում է նույնը, ինչ գույքի էջում. HPD-ի ընթացիկ դատական գործ, չչեղարկված ազատելու հրաման (FDNY-ի դեպքում՝ չկարճված և չչեղարկված), ապառքներ DOF-ի վերջին քաղվածքում, դաշնային գրավի իրավունք, որը ոչ հանվել է, ոչ էլ ուժը կորցրել է, և որը սեփականատիրոջն է կապվել անվամբ և հասցեով։ Բաց խախտումները հաշվվում են անբարենպաստ վիճակի միավորի սեփական կանոնով, երբեք՝ որպես չմշակված տողեր։ Արտոնությունների հանումները չեն ցուցադրվում, քանի դեռ դրանց մեկնաբանությունը ստուգվում է, ինչպես գույքի էջում։

Կառուցապատման ներուժ գոտիավորում և հատակների մակերես՝ PLUTO-ից. ջրհեղեղի և տարհանման գոտիներ. փողոցների լայնություն

228 760 քառ. ոտնաչափ ՝ 10 հողամասում · 6 (90 213 քառ. ոտնաչափ) · 0

= շենքի համար գործող FAR-ը (բնակելի, առևտրային կամ համայնքային հաստատության՝ գույքի էջի կանոնով) × հողամասի մակերես − կառուցված հատակների մակերես։ Արժեք չի տրվում գերկառուցապատված հողամասի, խառը նշանակության, հատուկ նշանակության կամ մի քանի գոտու միջև բաժանված հողամասի, ինչպես նաև հանրային հողի համար (այգիներ, օդանավակայաններ, կոմունալ ծառայություններ, տրանսպորտ, պետական օբյեկտներ, քաղաքին, նահանգին կամ դաշնային կառավարությանը պատկանող հող)։ Մոտավոր հաշվարկ է. առանց բոնուսների, ներառական բնակարանաշինության կամ կառուցապատման իրավունքների փոխանցման կանոնների, առանց վերադիր գոտիների կամ գոտիների սահմանների ճշգրտման, առանց գոտիավորման հողամասերի միավորման։ Թերկառուցապատված հողամասը կառուցապատված է այդ առավելագույնի 50%-ից պակաս։ Համախմբման թեկնածուն հողամասերի խումբ է, որոնք հարկային քարտեզի վրա ունեն ընդհանուր սահմաններ, և որտեղ յուրաքանչյուր հարևան զույգ թերկառուցապատված է կամ պատկանում է սեփականատերերի մեկ խմբի։

Գոտի	Հողամասեր	Հողամասի մակերես, քառ. ոտնաչափ
C6-4A	9	105 898
C4-5A	9	101 147
C5-3	3	83 966
C5-2	7	46 398
C6-2A	5	21 035

6 հողամաս ։ : X (26).

լայն փողոցը (75 ոտնաչափ և ավելի, ZR 12-10) փոխում է գոտիավորմամբ թույլատրելի կառուցապատման ծավալը

Ճակատ	Հողամասեր	Լայնությունը քարտեզով	Լայն փողոց
East 28 Street, Madison Avenue → Park Avenue South	8	60 ոտնաչափ	նեղ
East 28 Street, Park Avenue South → Lexington Avenue	8	60 ոտնաչափ	նեղ
East 28 Street, Park Avenue South → Lexington Avenue	7	60 ոտնաչափ	նեղ
Park Avenue South, East 28 Street → East 29 Street	7	100 ոտնաչափ	լայն
Park Avenue South, East 27 Street → East 28 Street	4	100 ոտնաչափ	լայն
East 27 Street, Park Avenue South → Lexington Avenue	3	60 ոտնաչափ	նեղ
Park Avenue South, East 28 Street → East 29 Street	3	100 ոտնաչափ	լայն
East 27 Street, Madison Avenue → Park Avenue South	2	60 ոտնաչափ	նեղ
East 28 Street, Madison Avenue → Park Avenue South	2	60 ոտնաչափ	նեղ
East 29 Street, Park Avenue South → Lexington Avenue	2	60 ոտնաչափ	նեղ
Lexington Avenue, East 28 Street → East 29 Street	2	75 ոտնաչափ	լայն
Park Avenue South, East 27 Street → East 28 Street	2	100 ոտնաչափ	լայն
East 29 Street, Madison Avenue → Park Avenue South	1	60 ոտնաչափ	նեղ
Lexington Avenue, East 27 Street → East 28 Street	1	75 ոտնաչափ	լայն
Madison Avenue, East 27 Street → East 28 Street	1	75 ոտնաչափ	լայն
Madison Avenue, East 28 Street → East 29 Street	1	75 ոտնաչափ	լայն

Թաղամասի յուրաքանչյուր ճակատի երկայնքով լայնությունը մենք ենք կարդում DCP-ի Քաղաքային քարտեզից (City Map). սա գոտիավորման որոշում չէ։

Շինարարություն և թույլտվություններ DOB-ի աշխատանքներ, շահագործման վկայականներ, աշխատանքային ժամերից դուրս աշխատանքի բացառության թույլտվություններ, ֆասադների ստուգումներ

, որոնց տրվել է առաջին թույլտվությունը	12 ամիս	36 ամիս
	1	1
	3	4
	0	0

Ընթացիկ աշխատանքներ (ներկայացված վերջին 36 ամսում, որոնց ավարտը չի հաստատվել, և որոնք հետ չեն կանչվել)	Աշխատանքներ
	1
	4
	0
	103

. 12՝ 12 ամսում, 36՝ 36 ամսում · . 58՝ 12 ամսում (այժմ գործող՝ 2) · . 0 · DOB-ի ցուցակում. 0

Ֆասադների ստուգումներ (FISP), յուրաքանչյուր շենքի վերջին հաշվետվությունը. Safe 11 · SWARMP 4 · No Report Filed 1 · Unsafe 1

DOB-ի աշխատանքը հաշվվում է մեկ անգամ՝ այն ամսում, երբ տրվել է դրա առաջին թույլտվությունը. դրա տեսակը հենց աշխատանքի սեփական տեսակն է (BIS NB/A1/DM, DOB NOW «New Building»/«Alteration CO»/«Full Demolition»)։ Հաշվարկի սկիզբը՝ 2025-10-15 (12 ամիս) և 2023-10-15 (36 ամիս)։

Բոլոր հողամասերը 37

Սխեման ցույց է տալիս յուրաքանչյուր հողամաս. դրա հասցեն, սեփականատիրոջը, վերջին վաճառքը, խանութները և անբարենպաստ վիճակի մակարդակը։