Մանհեթեն, թաղամաս 1501 · Upper East Side-Carnegie Hill

Հարկային թաղամաս · Նյու Յորքի հանրային գրառումներ

Մանհեթեն, թաղամաս 1501 · Upper East Side-Carnegie Hill

Թաղամաս East 89 Street, Park Avenue, East 90 Street, 5 Avenue և Madison Avenue փողոցների միջև

Upper East Side-Carnegie Hill · ZIP 10128 · 150.02 · 108 · Մանհեթեն

Այս հարկային թաղամասն ընդգրկում է 2 առանձին քաղաքային թաղամաս։ Ստորև բերված ցուցանիշներն ամբողջ հարկային թաղամասի համար են. բացեք քաղաքային թաղամասերից մեկը՝ դրա սեփական ցուցանիշները տեսնելու համար։

Քաղաքային թաղամասերը

Քաղաքային թաղամաս 1 · 9 հողամաս · East 89 Street, 5 Avenue, East 90 Street, Madison Avenue
Քաղաքային թաղամաս 2 · 8 հողամաս · East 89 Street, Park Avenue, East 90 Street, Madison Avenue

Որոնել այս հարկային թաղամասում Մանհեթեն, թաղամաս 1501 · Upper East Side-Carnegie Hill տարածքի բոլոր հողամասերը՝ ըստ այն բանի, ինչը դրանք շահավետ գործարք է դարձնում

Թափուր խանութներ 0 Վաղուց չվաճառված խառը նշանակության շենքեր 0 Թերի կառուցապատված անկյունային հողամասեր 0 Անբարենպաստ վիճակում գտնվող մանրածախ առևտուր 0 Ավարտվող վարձակալություններ, 12 ամիս 1 Բացակա սեփականատերեր 7 Վաղուց չվաճառված շենքեր 0 Վերջին գնորդներ 0 Վերանորոգման թույլտվություններ 0

Բոլոր զտիչները

Արժեք Վերջին վաճառքը՝ ավելի քան N տարի առաջ Վերջին վաճառքի $/քառ. ոտնաչափը ցածր է ZIP կոդի մեդիանից Չօգտագործված կառուցելի քառ. ոտնաչափ ≥ Թերկառուցապատված հողամաս Համախմբման թեկնածու

Բնակեցում Թափուր խանութ (ըստ սեփականատիրոջ հայտարարագրի) Խանութներ ≥ Ավարտվող վարձակալություններ՝ առաջիկա Խարիսխ ապրանքանիշ Կա բիզնես հետևյալ կատեգորիայից Չկա բիզնես հետևյալ կատեգորիայից

Ակտիվություն Նոր շենքի / վերակառուցման / քանդման թույլտվություն, 12 ամիս Խոշոր վերակառուցման թույլտվություն, 12 ամիս Բաց խախտումներ ≥ Կասեցված շինհրապարակ Վաճառվել է վերջին 24 ամսում Ամրակցված գույքի գրանցում, 12 ամիս Գրանցված կոոպերատիվի վարկեր, 12 ամիս ≥

Քարտեզ Հողամասերի սահմանները. Նյու Յորքի Ֆինանսների վարչության հարկային քարտեզ

Թաղամասի հողամասերը Թաղամասի սահման

Այս թաղամասը՝ թվերով

Հողամասեր: 17; + 14 կոնդոմինիումի միավորի հողամաս
Շենք ունեցող հողամասեր: 15
Շենքերի հատակային մակերես: 1 640 781 քառ. ոտն.
Բնակելի միավորներ: 551
Այլ միավորներ: 31
: 12; սեփականատերերի ներկայացրածը՝ 11 (LL157, 2024) · բիզնես գրառումներից՝ 1
: 0,0%; Upper East Side-Carnegie Hill 8,4% · Մանհեթեն 11,1%; ներկայացված 11 գրանցումից
Խոշոր ցանցեր (> 5 մասնաճյուղ): 1
Անվանումով խանութներ: 2
Վաճառքներ, վերջին 24 ամիսը: ••
: $316 473 304
: ••
Անբարենպաստ վիճակի մակարդակ ունեցող հողամասեր: ••; չափավոր կամ ավելի վատ
Նոր շենքի, խոշոր վերակառուցման և քանդման թույլտվություններ, 12 ամիս: 0
: 23 022 քառ. ոտն.; գործող FAR × հողամասի մակերես − կառուցված. մոտավոր. հանրային հողի համար՝ ոչ
: 2; դրա սեփականատերերի խումբը, ինչպես սեփականատերերին խմբավորում է գույքի էջը

Համեմատական ցուցանիշներ. միայն դատարկ խանութների բաժինը՝ թաղամասի և շրջանի համեմատ։ Մյուսները կհայտնվեն տարածքային վիճակագրության հաշվարկի հետ (3-րդ փուլ)։

Առևտրային տարածքներ Խանութները՝ ինչպես սեփականատերերն են դրանք հայտարարագրել, և այստեղ լիցենզավորված, գրանցված կամ ստուգված բիզնեսները՝ ըստ հանրային գրառումների

11 խանութ · 0,0% թափուր (2024) · Upper East Side-Carnegie Hill: 8,4% (2024) · Մանհեթեն: 11,1% (2024)

՝ ըստ LL157 հաշվետու տարվա

Խանութներն ըստ տարվա6

Տարի	Հայտարարագրած հողամասեր	Խանութներ	Թափուր	Մակարդակ
2019	3	9	1	11,1%
2020	3	9	1	11,1%
2021	3	9	1	11,1%
2022	3	11	1	9,1%
2023	3	11	1	9,1%
2024	3	11	0	0,0%

Գրանցված ձեռնարկություններ 36

2 խանութ · 34 գրասենյակ և այլ · Անունով նշված 2 խանութից 1-ը ապրանքանիշեր են, որոնք մեր գրառումներում ունեն ավելի քան 5 կետ

Եվս 22 բիզնես հաշվված է, բայց անվանված չէ. 20-ը լիցենզավորված կամ գրանցված է ֆիզիկական անձի անունով, 2-ը գտնվում է հավանաբար բնակելի հասցեում, 0-ի անունը չի հրապարակվում՝ խնդրանքով։

Կատեգորիաների կազմ գրանցված խանութային բիզնեսներ

Սնունդ և խմիչքներ

2

Այս հարկային թաղամասում չկան, թեև Upper East Side-Carnegie Hill-ում կան. Բժշկական (1 381՝ թաղամասում), Մանրածախ առևտուր (109՝ թաղամասում), Ֆինանսներ (87՝ թաղամասում), Ոչ առևտրային (39՝ թաղամասում), Մասնագիտական գրասենյակ (24՝ թաղամասում), Մթերային խանութներ (18՝ թաղամասում).

Վարձակալությունների ավարտ հայտարարված ավարտի ամսաթվեր — ոչ թե պնդում, որ վարձակալությունն ավարտվում է

Հաղորդված ավարտ	Խանութներ
2027 թ․ մայիս	1
2028	4
2029	1

Խանութների վարձակալության ավարտը՝ ինչպես սեփականատերերն են այն հայտարարել DOF-ին -ի համաձայն (առանց վարձակալների անունների). գրասենյակային վարձակալությունները՝ DOF-ի առևտրային վարձավճարի նվազեցման գրառումներից (CEP/CRP)։ Տվյալները՝ 2026-10-15 դրությամբ։

4

ACRIS-ում գրանցված փաստաթղթեր, որոնցում նշված է այստեղի որևէ հողամաս, — ոչ թե պնդում, որ վարձակալությունն այսօր գործում է։ Ֆիզիկական անձ վարձակալի անունը երբեք չի նշվում։

Վաճառքներ այս հողամասերի նկատմամբ ACRIS-ում գրանցված ակտեր՝ վերջին 10 տարում. DOF-ի վաճառքի գրառումը այնտեղ, որտեղ ACRIS-ում ակտ չկա

•• շենքի վաճառք (գնով՝ ••) · •• կոնդոմինիումի միավորի վաճառք · •• · մեդիան՝ ••/քառ. ոտնաչափ

Տարի	Գնով վաճառքներ	Մեդիան $/քառ. ոտնաչափ
2018	••	••
2019	••	••

Գինը ÷ այսօրվա հատակների մակերեսը (PLUTO), միայն ամբողջ շենքի՝ մեկ հողամաս փոխանցող ակտերը։ Թաղամասի սեփական միտումը կհայտնվի տարածքային վիճակագրության հաշվարկի հետ (4-րդ փուլ). սա այս հարկային թաղամասի միտումն է։

մեկ ակտ, մի քանի հողամաս

մեկ հարկային թաղամասի սահմաններում՝ •• (համախմբում) · մի քանի թաղամասում՝ •• (պորտֆել)

Երկարատև տիրապետում հնարավորությունների որոնման ազդանշան

•• հողամաս վերջին անգամ վաճառվել է ավելի քան 20 տարի առաջ · •• հողամաս՝ առանց գրանցված ակտի (ACRIS-ի գրառումները սկսվում են 1966 թվականից. Սթեյթեն Այլենդի ակտերը DOF-ի տվյալներից են)

՝ վերջին 24 ամսում

Գրանցվել է ••. •• · •• · ընդամենը ••

Նույն հողամասի ակտից հետո 90 օրվա ընթացքում գրանցված հիփոթեքը համարվում է այդ գնման ֆինանսավորում, իսկ մնացած բոլորը՝ վերաֆինանսավորում — սա մեր մեկնաբանությունն է, ոչ թե ACRIS-ինը։ ACRIS-ը փաստաթուղթը կապում է դրանում նշված առաջին հողամասին, ուստի մի քանի հողամաս ընդգրկող ընդհանուր հիփոթեքը հաշվվում է մեկ անգամ։ Ժամանակահատվածի սկիզբը՝ 2024-10-15։

Պլանը ցույց է տալիս յուրաքանչյուր վաճառք, դրա գինը, գնորդին և վաճառողին, վարկատուներին և համեմատելի վաճառքները։

Սեփականություն ում է այժմ պատկանում յուրաքանչյուր հողամասը — վերջին ակտը՝ հնացած հարկային ցուցակի փոխարեն, գույքի էջի կանոնով

14 սեփականատեր՝ 17 հողամասով · մեկից ավելի հողամաս ունեցողներ՝ 3 (6 հողամաս) · ամենախոշորն ունի 2 հողամաս (12%)

	5
	10
Սեփականատիրոջ անունը գրանցված չէ	2

. 7՝ 7 հողամասից (100%), 0՝ · քաղաքի սեփականություն կամ վարձակալություն. 0 · : 4 · : 2

Սեփականատերերի խումբը նույնն է, ինչ գույքի էջում. ընկերություններ և անձինք, որոնց միավորում է նույնականացման գրաֆը, և որոնց չափը հաշվվում է ամբողջ քաղաքում ունեցած շենքերով։ Ֆիզիկական անձինք այստեղ հաշվվում են մյուսների պես. անունները ցուցադրվում են մուտք գործած ընթերցողներին, ինչպես գույքի էջում։ Միջնորդներն ու գործակալները առանձին ոլորտ են և այստեղ երբեք չեն հայտնվում։

Գրավի իրավունքներ, անբարենպաստ վիճակ և իրավական հարցեր գույքի էջի անբարենպաստ վիճակի միավորը և դրա հանրային աղբյուրները՝ հողամաս առ հողամաս

•• հողամաս անբարենպաստ վիճակի մակարդակում (չափավոր կամ ավելի վատ) · •• (HPD, DOB, ECB)

	Հողամասեր
ծանր	••
բարձր	••
չափավոր	••
ցածր	••

Գրառում	Հողամասեր	Գրառումներ
	••	••
	••	—
	••	••
	••	••
	••	••
	••	••
	••	••
	••	••
	••	••
	••	••
	••	••
	—	••

Պլանը ցույց է տալիս, թե որ հողամասերն են դրանք և ինչու։

«Բաց» նշանակում է նույնը, ինչ գույքի էջում. HPD-ի ընթացիկ դատական գործ, չչեղարկված ազատելու հրաման (FDNY-ի դեպքում՝ չկարճված և չչեղարկված), ապառքներ DOF-ի վերջին քաղվածքում, դաշնային գրավի իրավունք, որը ոչ հանվել է, ոչ էլ ուժը կորցրել է, և որը սեփականատիրոջն է կապվել անվամբ և հասցեով։ Բաց խախտումները հաշվվում են անբարենպաստ վիճակի միավորի սեփական կանոնով, երբեք՝ որպես չմշակված տողեր։ Արտոնությունների հանումները չեն ցուցադրվում, քանի դեռ դրանց մեկնաբանությունը ստուգվում է, ինչպես գույքի էջում։

Կառուցապատման ներուժ գոտիավորում և հատակների մակերես՝ PLUTO-ից. ջրհեղեղի և տարհանման գոտիներ. փողոցների լայնություն

23 022 քառ. ոտնաչափ ՝ 2 հողամասում · 1 (17 721 քառ. ոտնաչափ) · 1 (2 հողամաս, 5 301 քառ. ոտնաչափ)

= շենքի համար գործող FAR-ը (բնակելի, առևտրային կամ համայնքային հաստատության՝ գույքի էջի կանոնով) × հողամասի մակերես − կառուցված հատակների մակերես։ Արժեք չի տրվում գերկառուցապատված հողամասի, խառը նշանակության, հատուկ նշանակության կամ մի քանի գոտու միջև բաժանված հողամասի, ինչպես նաև հանրային հողի համար (այգիներ, օդանավակայաններ, կոմունալ ծառայություններ, տրանսպորտ, պետական օբյեկտներ, քաղաքին, նահանգին կամ դաշնային կառավարությանը պատկանող հող)։ Մոտավոր հաշվարկ է. առանց բոնուսների, ներառական բնակարանաշինության կամ կառուցապատման իրավունքների փոխանցման կանոնների, առանց վերադիր գոտիների կամ գոտիների սահմանների ճշգրտման, առանց գոտիավորման հողամասերի միավորման։ Թերկառուցապատված հողամասը կառուցապատված է այդ առավելագույնի 50%-ից պակաս։ Համախմբման թեկնածուն հողամասերի խումբ է, որոնք հարկային քարտեզի վրա ունեն ընդհանուր սահմաններ, և որտեղ յուրաքանչյուր հարևան զույգ թերկառուցապատված է կամ պատկանում է սեփականատերերի մեկ խմբի։

Գոտի	Հողամասեր	Հողամասի մակերես, քառ. ոտնաչափ
R8B	12	150 751
R10	11	148 631

: C1-5 (4). : PI (7), MP (4). 8 հողամաս ։ : Expanded Carnegie Hill Historic District (7 հողամաս), Park Avenue Historic District (2 հողամաս). : X (15).

լայն փողոցը (75 ոտնաչափ և ավելի, ZR 12-10) փոխում է գոտիավորմամբ թույլատրելի կառուցապատման ծավալը

Ճակատ	Հողամասեր	Լայնությունը քարտեզով	Լայն փողոց
East 89 Street, 5 Avenue → Madison Avenue	6	60 ոտնաչափ	նեղ
Park Avenue, East 89 Street → East 90 Street	5	140 ոտնաչափ	լայն
East 89 Street, Madison Avenue → Park Avenue	4	60 ոտնաչափ	նեղ
5 Avenue, East 89 Street → East 90 Street	3	100 ոտնաչափ	լայն
East 90 Street, 5 Avenue → Madison Avenue	2	60 ոտնաչափ	նեղ
East 90 Street, Madison Avenue → Park Avenue	2	60 ոտնաչափ	նեղ
Madison Avenue, East 89 Street → East 90 Street	2	80 ոտնաչափ	լայն
5 Avenue, East 90 Street → East 91 Street	1	100 ոտնաչափ	լայն
Madison Avenue, East 89 Street → East 90 Street	1	80 ոտնաչափ	լայն

Թաղամասի յուրաքանչյուր ճակատի երկայնքով լայնությունը մենք ենք կարդում DCP-ի Քաղաքային քարտեզից (City Map). սա գոտիավորման որոշում չէ։

Շինարարություն և թույլտվություններ DOB-ի աշխատանքներ, շահագործման վկայականներ, աշխատանքային ժամերից դուրս աշխատանքի բացառության թույլտվություններ, ֆասադների ստուգումներ

, որոնց տրվել է առաջին թույլտվությունը	12 ամիս	36 ամիս
	0	0
	0	1
	0	0

Ընթացիկ աշխատանքներ (ներկայացված վերջին 36 ամսում, որոնց ավարտը չի հաստատվել, և որոնք հետ չեն կանչվել)	Աշխատանքներ
	0
	1
	0
	59

. 2՝ 12 ամսում, 5՝ 36 ամսում · . 2՝ 12 ամսում (այժմ գործող՝ 0) · . 0 · DOB-ի ցուցակում. 0

Ֆասադների ստուգումներ (FISP), յուրաքանչյուր շենքի վերջին հաշվետվությունը. SWARMP 5 · Safe 2

DOB-ի աշխատանքը հաշվվում է մեկ անգամ՝ այն ամսում, երբ տրվել է դրա առաջին թույլտվությունը. դրա տեսակը հենց աշխատանքի սեփական տեսակն է (BIS NB/A1/DM, DOB NOW «New Building»/«Alteration CO»/«Full Demolition»)։ Հաշվարկի սկիզբը՝ 2025-10-15 (12 ամիս) և 2023-10-15 (36 ամիս)։

Բոլոր հողամասերը 17

Սխեման ցույց է տալիս յուրաքանչյուր հողամաս. դրա հասցեն, սեփականատիրոջը, վերջին վաճառքը, խանութները և անբարենպաստ վիճակի մակարդակը։